26 октября 2016
1040
Соколова Наталья

Элитных коттеджей становится меньше

На загородном рынке Петербурга в III квартале 2016 года не появилось ни одного нового посёлка классов А и В.  В итоге за квартал число поселков класса А, находящихся в продаже, уменьшилось на 28%, а предложение коттеджей в них – на 10%.

По данным Knight Frank St. Petersburg, снижение объёмов выбора привело к завершению рыночной реализации некоторых коттеджных посёлков, где продажи велись более 5 лет.

Согласно статистике Knight Frank St. Petersburg, к окончанию III квартала в активной продаже находилось 13 коттеджных поселков класса А, что на 28% ниже показателя за второй квартал, а количество коттеджей в них снизилось на 10%, составив 243 объекта. Это связано с тем, что закончилась реализация нескольких проектов, где оставались последние предложения. Например, полностью реализованы коттеджи в поселке «Репино Бриз», по последнему лоту осталось в «Репинской усадьбе», «Моих Пенатах» и других КП. В связи с этим в Курортном районе значительно сократилось предложение (на 15%), так как в активной продаже осталось только 3 коттеджных поселка. По мнению экспертов, это укрепляет позиции оставшихся на рынке посёлков и открывает перспективы для реализации новых элитных проектов.

Уменьшение объема предложения в классе В составило 18% относительно II квартала 2016 г.

В отличие от предложения объёмы продаж продемонстрировали рост. «В III квартале на первичном рынке были проданы объекты даже в тех коттеджных поселках, которые долгое время не находили своего покупателя», - отмечает Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg. С июля по сентябрь 2016 г. на элитном рынке было продано 12 коттеджей, что составило почти половину сделок 9 месяцев текущего года. Если сравнивать с итогами января-сентября 2015 г., то продажи также увеличились на 23%.

В классе В по итогам квартала было реализовано 32 коттеджа, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Результаты 9 месяцев показывают, что спрос на объекты класса В стабилен: 84 коттеджа в 2016 г. к 88 объектам в 2015 г.

Эксперты также отмечают увеличение среднего бюджета покупки в обоих классах.  По итогам III квартала 2016 г. средний бюджет сделки в классе А составил 47,3 млн руб., что на 14% больше, чем в прошлом квартале, и на 8% – чем в III квартале 2015 г. В классе В средний бюджет покупки составил 20,1 млн руб. и по сравнению с прошлым кварталом увеличился на 9%, а по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. – на 6%.

Кстати, средняя стоимость предложения в обоих классах почти не изменилась в Курортном районе, в Выборгском увеличилась на 10%. В Приморском районе в классе А представлен 1 малоэтажный комплекс с коттеджами – «Лахта парк», в котором средняя стоимость уменьшилась на 11%, что вызвано перепроектированием 5 больших коттеджей под сити-виллы (18 квартир).

В классе В средняя стоимость составила 22,9 млн руб. и увеличилась по сравнению с предыдущим кварталом на 2%. Это произошло, во-первых, по причине вымывания более ликвидного предложения, во-вторых, за счёт увеличения цен в некоторых проектах.

Значительная динамика отмечена в Петродворцовом и Ломоносовском районах. В Петродворцовом районе увеличилась стоимость коттеджей в проекте «Петергофская мыза». Приостановка продаж в проекте «Ванино» в Ломоносовском районе отразилась на показателе средней цены предложения: она увеличилась на 10% по сравнению со II кварталом 2016 г.

По мнению Екатерины Немченко, директора департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, сокращение предложения качественной загородной недвижимости является  иллюстрацией востребованности этого формата.

если понравилась новость - поделитесь:


Последних
новостей