Задумчивые цены в новостройках
В Ленобласти средняя цена квадратного метра в строящихся домах за ноябрь 2022-го снизилась на 1,8%.
Сейчас уровень цен предложения находится у отметки 144 265 рублей за «квадрат». Максимальные значения были отмечены в апреле (154 301 руб./кв.м) и в июле (151 119 руб./кв.м). А потом последовал плавный спад. Он продолжается четыре месяца. Сами по себе цифры не так важны — но динамика имеет значение.
За год областные ЖК подорожали на 17,6%. Это, конечно, много, но почти вдвое меньше, чем в спальных районах Петербурга — плюс 29,4% за год. Почти так же сдержанно, как в Ленобласти, дорожали проекты в петербургских пригородных районах (Колпинском, Петродворцовом, Курортном) — плюс 15% за год.
За год отставание новостроек Ленобласти от спальных районов Петербурга возросло с 38 до 44%, а от городских окраин («спальники» без метро) — с 16 до 20%. Отставание от пригородов уменьшилось с 14 до 12%.
Из прилегающих к Петербургу районов больше всего в ноябре потерял Ломоносовский: подешевели квартиры в ЖК «Ветер перемен» и «Таллинский парк». А в Тосненском цены подросли. Причина — заметно увеличилось предложение в относительно дорогом для этого района комплексе «Счастье 2.0».
За год прибавили все районы, но Ломоносовский — чисто символически. Больше других — Тосненский, который уже не является самым бюджетным, уступив эту честь Ломоносовскому. Всеволожский район уверенно находится на вершине ценового рейтинга (146 158 рублей за «квадрат»).
Город-курорт Gatchina Gardens уверенно удерживает ценовое лидерство в перечне локаций: более 240 тысяч рублей за квадратный метр. Далее, с заметным отставанием, —Кудрово (181 710), Всеволожск (175 406) и Гатчина (166 078). В конце списка —Романовка, там, как и в соседнем Щеглово, меньше 110 000 рублей за кв.м.
Число проектов в продаже в ноябре существенно уменьшилось. Ассортимент сократился во всех районах, за исключением Тосненского. Всего сейчас предлагают квартиры в 78 проектах.
За 12 месяцев доля области в структуре предложения в регионе по количеству квартир уменьшилась с 40 до 33%. По количеству строек в активной продаже по-прежнему лидирует Мурино — 15 проектов.
Табл. 1. Динамика цен в новостройках Петербурге и Ленобласти, руб./кв.м
|
|
Нояб. 21 |
Июль |
Авг. |
Сент. |
Окт. |
Нояб. 22 |
За мес., % |
За год, % |
|
Спальные районы СПб |
199 019 |
266 611 |
262 166 |
259 378 |
258 805 |
257 436 |
- 0,5 |
+ 29,4 |
|
Пригороды СПб |
142 322 |
158 035 |
158 850 |
162 189 |
162 411 |
163 635 |
+ 0,8 |
+ 15,0 |
|
Область в целом |
122 632 |
151 119 |
148 950 |
146 266 |
146 892 |
144 265 |
- 1,8 |
+ 17,6 |
|
Всеволожский район |
123 344 |
152 411 |
150 024 |
147 597 |
148 270 |
146 158 |
- 1,4 |
+ 18,5 |
|
Гатчинский |
117 031 |
138 610 |
140 992 |
134 468 |
131 507 |
130 573 |
- 0,7 |
+ 11,6 |
|
Ломоносовский |
118 334 |
127 480 |
129 469 |
132 071 |
125 824 |
118 820 |
- 5,6 |
+ 0,4 |
|
Тосненский |
84 991 |
113 871 |
116 802 |
120 252 |
117 769 |
125 390 |
+ 6,5 |
+ 47,5 |
Табл. 2. Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м
|
Район |
Локация |
Нояб. 21 |
Июль |
Авг. |
Сент. |
Окт. |
Нояб. 22 |
За мес.,% |
За год, % |
|
Всевол. |
Бугры |
121 261 |
143 589 |
141 088 |
140 000 |
142 044 |
144 697 |
1,9 |
19,3 |
|
Всеволожск |
104 870 |
162 532 |
167 252 |
170 576 |
177 162 |
175 406 |
- 1,0 |
67,3 |
|
|
Девяткино |
112 504 |
158 653 |
158 717 |
158 941 |
159 057 |
146 157 |
- 8,1 |
29,9 |
|
|
Кудрово |
155 260 |
188 325 |
182 877 |
180 420 |
178 782 |
181 710 |
1,6 |
17,0 |
|
|
Мурино |
133 591 |
159 062 |
158 750 |
155 152 |
158 012 |
155 650 |
- 1,5 |
16,5 |
|
|
Новосаратовка |
115 896 |
148 448 |
142 229 |
136 826 |
133 418 |
132 831 |
- 0,4 |
14,6 |
|
|
Романовка |
79 428 |
105 044 |
104 580 |
103 805 |
105 335 |
106 855 |
1,4 |
34,5 |
|
|
им. Свердлова |
79 395 |
111 616 |
111 563 |
114 250 |
114 250 |
114 250 |
0,0 |
43,9 |
|
|
Сертолово |
126 263 |
155 186 |
155 185 |
155 114 |
155 124 |
157 337 |
1,4 |
24,6 |
|
|
Янино-1 |
129 983 |
153 363 |
152 174 |
152 762 |
156 016 |
149 306 |
- 4,3 |
14,9 |
|
|
Гатч. |
Gatchina Gardens |
196 075 |
245 800 |
245 730 |
245 730 |
241 600 |
241 592 |
0,0 |
23,2 |
|
Верево |
97 005 |
113 042 |
114 415 |
116 018 |
119 558 |
119 632 |
0,1 |
23,3 |
|
|
Гатчина |
125 703 |
164 006 |
163 329 |
163 580 |
168 968 |
166 078 |
- 1,7 |
32,1 |
|
|
Коммунар |
113 203 |
133 222 |
133 149 |
127 232 |
123 465 |
122 312 |
- 0,9 |
8,0 |
|
|
Ломон. |
Новогорелово |
123 608 |
142 909 |
143 521 |
143 537 |
139 779 |
134 762 |
- 3,6 |
9,0 |
|
Новоселье |
123 120 |
141 432 |
141 237 |
139 529 |
140 085 |
126 440 |
- 9,7 |
2,7 |
|
|
Тосн. |
Федоровское |
84 991 |
112 778 |
115 944 |
118 361 |
115 149 |
122 968 |
6,8 |
44,7 |
Табл. 3. Структура предложения по СПб и ЛО, %
|
Территория |
Ноябрь 2021-го |
Ноябрь 2022-го |
||
|
проекты |
квартиры |
проекты |
квартиры |
|
|
Петербург |
65 |
55 |
64 |
57 |
|
Пригороды СПб |
11 |
5 |
11 |
10 |
|
Ленинградская область |
24 |
40 |
25 |
33 |
Табл. 4. Структура предложения в ЛО, %
|
Район |
Ноябрь 2021-го |
Ноябрь 2022-го |
||
|
проекты |
квартиры |
проекты |
квартиры |
|
|
Всеволожский |
70 |
94 |
66 |
89 |
|
Гатчинский |
16 |
2 |
13 |
5 |
|
Ломоносовский |
8 |
2 |
9 |
2 |
|
Тосненский |
5 |
1 |
10 |
3 |
|
Ост. районы |
1 |
1 |
2 |
1 |
Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга»
если понравилась статья - поделитесь: