300
0
Житков Дмитрий

Новостройки: стоп, приехали!

В ноябре цены на областном первичном рынке перестали расти. Прибавка за месяц составила 0,2% — это без учета акций и скидок.

 

В городе продолжается незначительный прирост: в спальных районах — плюс 1,9% за месяц. Но спрос и в городе ощутимо выдыхается.

Средний уровень цен предложения в областных новостройках — 122 632 рубля за кв.м, в «спальниках» — 199 019 рублей за кв.м.

В ценовом рейтинге прилегающих к Петербургу районов лидирует Всеволожский (123 344 рубля за «квадрат»), заметно отстает Тосненский (84 991).

По темпам роста цен областные проекты отстают от петербургских пригородов.

С начала года областные цены увеличились на 20,8%, а за 12 месяцев — на 27,8%. Можно сказать, что цены по основным зонам росли почти ровно: в «спальниках» — повыше, в центре и на окраинах вдали от метро — помедленнее.

Наибольший годовой прирост — в Тосненском районе. Это обусловлено появлением в листингах квартир в комплексе «Счастье 2.0» (Федоровское). Наименьший — в Гатчинском. Но если год назад уровень цен здесь определял исключительно комплекс «IQ Гатчина», то нынче в продаже уже тринадцать объектов.

Что касается популярных локаций, то в ноябре в лидерах оказалось Девяткино (плюс 5,2%). В основном это «заслуга» нового ЖК «Удача». В некоторых локациях уровень даже снизился, заметнее всего — в Янино–1 (минус 3,2%). Лидеры годового прироста: Романовка, Кудрово, Девяткино и Федоровское: более 40%. Менее 20% — в Буграх, Гатчине и Всеволожске.

Самый дорогой ЖК в Ленобласти — строящийся город-курорт Gatchina Gardens: 194 480 рублей за квадратный метр. На втором месте, с заметным отставанием, Кудрово — 155 260 рублей. Более 133 000 — в Мурино. В конце списка — поселок имени Свердлова и Романовка, меньше 80 000 за кв.м.

Количество рекламируемых проектов с июля держится примерно на одном уровне. За год количество ЖК в продаже подросло на 24 проекта, в основном за счет Всеволожского и Гатчинского районов;

доля области в структуре предложения в агломерации значительно подросла, как по числу проектов (с 20 до 27%), так и по числу квартир (с 25 до 40%). По числу проектов (15) стабильно лидирует Мурино.

 

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

 

Табл. 1. Динамика цен на первичном рынке СПб и ЛО, руб./кв.м           

 

Ноябрь 2020

Ноябрь 2021

С начала года, %

За год, %

Центр СПб

218 504

270 516

19,9

23,8

Спальные районы СПб

149 659

199 019

21,4

33,0

"Дальний город" СПб

120 888

145 567

13,5

20,4

Пригороды СПб

111 376

142 322

28,9

27,8

  Область в целом

95 927

122 632

20,8

27,8

  В т.ч. Всеволожский

95 943

123 344

21,8

28,6

             Гатчинский

107 192

110 031

22,0

2,6

             Ломоносовский

97 616

118 334

16,4

21,2

             Тосненский

60 683

84 991

35,2

40,1

 

 

 

Табл. 2. Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м

 

 

 

Ноябрь 20

Ноябрь 21

С нач. года, %

За год, %

  Всевол. р-н

  Бугры

104 626

121 261

11,8

15,9

  Всеволожск

88 174

104 870

18,6

18,9

  Девяткино

79 455

112 504

 -

41,6

  Кудрово

108 351

155 260

31,2

43,3

  Мурино

97 240

133 591

28,1

37,4

  Новосаратовка

 -

115 896

 -

 -

  Романовка

53 800

79 428

40,0

47,6

  П. им. Свердлова

66 076

79 395

14,1

20,2

  Сертолово

94 049

126 263

33,9

34,3

  Янино-1

97 905

129 983

26,5

32,8

  Янино-2

75 848

91 421

17,7

20,5

  Гатчинский

  Gatchina Gardens

 -

194 480

 -

 -

  Верево

 -

97 005

 -

 -

  Гатчина

107 192

125 703

12,0

17,3

  Коммунар

 -

113 203

 -

 -

  Ломонос.

  Новогорелово

98 886

123 608

18,5

25,0

  Новоселье

95 016

123 120

20,1

29,6

  Тосненский

  Федоровское

60 683

84 991

35,2

40,1

 

 

Табл. 3                                 Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м              , ноябрь 2021

   Район

Зона

цена кв.м

для всех объектов

для домов со сроком сдачи до 1 года

средняя

MIN

MAX

средняя

MIN

MAX

Всевол. р-н

Бугры

121 261

97 951

161 636

124 045

117 188

129 948

Всеволожск

104 870

66 135

161 786

104 870

66 135

161 786

Девяткино

112 504

99 741

155 799

 -

 -

 -

Дубровка

97 263

70 058

140 000

88 046

70 058

140 000

Заневка

107 592

84 032

149 189

104 265

84 032

142 703

П. им. Свердлова

79 395

72 997

93 965

85 965

72 997

93 965

Кудрово

155 260

119 014

179 443

155 424

119 014

179 443

Мурино

133 591

77 524

191 532

129 997

77 524

191 532

Новосаратовка

115 896

75 000

165 943

77 371

75 000

100 000

Романовка

79 428

63 455

108 696

74 755

63 455

85 128

Сертолово

126 263

104 425

152 703

133 946

111 312

144 503

Янино-1

129 983

88 430

174 961

112 657

101 657

132 903

Янино-2

91 421

88 451

93 353

 -

 -

 -

Гатчинский

Gatchina Gardens

194 480

185 000

200 068

 -

 -

 -

Верево

97 005

90 000

120 592

97 544

95 000

120 576

Гатчина

125 703

91 004

174 298

137 100

91 998

174 298

Коммунар

113 203

79 933

131 603

114 826

103 761

131 603

Ломонос.

Новогорелово

123 608

93 087

162 238

106 481

93 087

117 647

Новоселье

123 120

110 503

152 164

127 898

113 506

132 164

Тосненский

Федоровское

84 991

70 000

97 656

76 419

70 000

87 593

 

Табл. 4. Число проектов в продаже (без учета очередей), шт.

 

 

Ноябрь 20

Ноябрь 21

Изм. за год

  Область в целом

59

83

24

  В т.ч.  Всевол. р-н

46

60

14

             Гатчинский

1

13

12

             Кировский

0

1

1

             Ломоносовский

6

7

1

             Лужский

1

0

-1

             Тосненский

3

4

1

 

 

Табл. 5.  Структура предложения по СПб и ЛО, %

 

  Территория

Ноябрь 2020-го

Ноябрь 2021-го

проекты

квартиры

проекты

квартиры

  СПб

70

68

63

55

  Пригороды

10

7

10

5

  Ленинградская область

20

25

27

40

 

если понравилась статья - поделитесь: