Новостройки: стоп, приехали!
В ноябре цены на областном первичном рынке перестали расти. Прибавка за месяц составила 0,2% — это без учета акций и скидок.
В городе продолжается незначительный прирост: в спальных районах — плюс 1,9% за месяц. Но спрос и в городе ощутимо выдыхается.
Средний уровень цен предложения в областных новостройках — 122 632 рубля за кв.м, в «спальниках» — 199 019 рублей за кв.м.
В ценовом рейтинге прилегающих к Петербургу районов лидирует Всеволожский (123 344 рубля за «квадрат»), заметно отстает Тосненский (84 991).
По темпам роста цен областные проекты отстают от петербургских пригородов.
С начала года областные цены увеличились на 20,8%, а за 12 месяцев — на 27,8%. Можно сказать, что цены по основным зонам росли почти ровно: в «спальниках» — повыше, в центре и на окраинах вдали от метро — помедленнее.
Наибольший годовой прирост — в Тосненском районе. Это обусловлено появлением в листингах квартир в комплексе «Счастье 2.0» (Федоровское). Наименьший — в Гатчинском. Но если год назад уровень цен здесь определял исключительно комплекс «IQ Гатчина», то нынче в продаже уже тринадцать объектов.
Что касается популярных локаций, то в ноябре в лидерах оказалось Девяткино (плюс 5,2%). В основном это «заслуга» нового ЖК «Удача». В некоторых локациях уровень даже снизился, заметнее всего — в Янино–1 (минус 3,2%). Лидеры годового прироста: Романовка, Кудрово, Девяткино и Федоровское: более 40%. Менее 20% — в Буграх, Гатчине и Всеволожске.
Самый дорогой ЖК в Ленобласти — строящийся город-курорт Gatchina Gardens: 194 480 рублей за квадратный метр. На втором месте, с заметным отставанием, Кудрово — 155 260 рублей. Более 133 000 — в Мурино. В конце списка — поселок имени Свердлова и Романовка, меньше 80 000 за кв.м.
Количество рекламируемых проектов с июля держится примерно на одном уровне. За год количество ЖК в продаже подросло на 24 проекта, в основном за счет Всеволожского и Гатчинского районов;
доля области в структуре предложения в агломерации значительно подросла, как по числу проектов (с 20 до 27%), так и по числу квартир (с 25 до 40%). По числу проектов (15) стабильно лидирует Мурино.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Табл. 1. Динамика цен на первичном рынке СПб и ЛО, руб./кв.м
|
|
Ноябрь 2020 |
Ноябрь 2021 |
С начала года, % |
За год, % |
|
Центр СПб |
218 504 |
270 516 |
19,9 |
23,8 |
|
Спальные районы СПб |
149 659 |
199 019 |
21,4 |
33,0 |
|
"Дальний город" СПб |
120 888 |
145 567 |
13,5 |
20,4 |
|
Пригороды СПб |
111 376 |
142 322 |
28,9 |
27,8 |
|
Область в целом |
95 927 |
122 632 |
20,8 |
27,8 |
|
В т.ч. Всеволожский |
95 943 |
123 344 |
21,8 |
28,6 |
|
Гатчинский |
107 192 |
110 031 |
22,0 |
2,6 |
|
Ломоносовский |
97 616 |
118 334 |
16,4 |
21,2 |
|
Тосненский |
60 683 |
84 991 |
35,2 |
40,1 |
Табл. 2. Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м
|
|
|
Ноябрь 20 |
Ноябрь 21 |
С нач. года, % |
За год, % |
|
Всевол. р-н |
Бугры |
104 626 |
121 261 |
11,8 |
15,9 |
|
Всеволожск |
88 174 |
104 870 |
18,6 |
18,9 |
|
|
Девяткино |
79 455 |
112 504 |
- |
41,6 |
|
|
Кудрово |
108 351 |
155 260 |
31,2 |
43,3 |
|
|
Мурино |
97 240 |
133 591 |
28,1 |
37,4 |
|
|
Новосаратовка |
- |
115 896 |
- |
- |
|
|
Романовка |
53 800 |
79 428 |
40,0 |
47,6 |
|
|
П. им. Свердлова |
66 076 |
79 395 |
14,1 |
20,2 |
|
|
Сертолово |
94 049 |
126 263 |
33,9 |
34,3 |
|
|
Янино-1 |
97 905 |
129 983 |
26,5 |
32,8 |
|
|
Янино-2 |
75 848 |
91 421 |
17,7 |
20,5 |
|
|
Гатчинский |
Gatchina Gardens |
- |
194 480 |
- |
- |
|
Верево |
- |
97 005 |
- |
- |
|
|
Гатчина |
107 192 |
125 703 |
12,0 |
17,3 |
|
|
Коммунар |
- |
113 203 |
- |
- |
|
|
Ломонос. |
Новогорелово |
98 886 |
123 608 |
18,5 |
25,0 |
|
Новоселье |
95 016 |
123 120 |
20,1 |
29,6 |
|
|
Тосненский |
Федоровское |
60 683 |
84 991 |
35,2 |
40,1 |
Табл. 3 Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м , ноябрь 2021
|
Район |
Зона |
цена кв.м |
|||||
|
для всех объектов |
для домов со сроком сдачи до 1 года |
||||||
|
средняя |
MIN |
MAX |
средняя |
MIN |
MAX |
||
|
Всевол. р-н |
Бугры |
121 261 |
97 951 |
161 636 |
124 045 |
117 188 |
129 948 |
|
Всеволожск |
104 870 |
66 135 |
161 786 |
104 870 |
66 135 |
161 786 |
|
|
Девяткино |
112 504 |
99 741 |
155 799 |
- |
- |
- |
|
|
Дубровка |
97 263 |
70 058 |
140 000 |
88 046 |
70 058 |
140 000 |
|
|
Заневка |
107 592 |
84 032 |
149 189 |
104 265 |
84 032 |
142 703 |
|
|
П. им. Свердлова |
79 395 |
72 997 |
93 965 |
85 965 |
72 997 |
93 965 |
|
|
Кудрово |
155 260 |
119 014 |
179 443 |
155 424 |
119 014 |
179 443 |
|
|
Мурино |
133 591 |
77 524 |
191 532 |
129 997 |
77 524 |
191 532 |
|
|
Новосаратовка |
115 896 |
75 000 |
165 943 |
77 371 |
75 000 |
100 000 |
|
|
Романовка |
79 428 |
63 455 |
108 696 |
74 755 |
63 455 |
85 128 |
|
|
Сертолово |
126 263 |
104 425 |
152 703 |
133 946 |
111 312 |
144 503 |
|
|
Янино-1 |
129 983 |
88 430 |
174 961 |
112 657 |
101 657 |
132 903 |
|
|
Янино-2 |
91 421 |
88 451 |
93 353 |
- |
- |
- |
|
|
Гатчинский |
Gatchina Gardens |
194 480 |
185 000 |
200 068 |
- |
- |
- |
|
Верево |
97 005 |
90 000 |
120 592 |
97 544 |
95 000 |
120 576 |
|
|
Гатчина |
125 703 |
91 004 |
174 298 |
137 100 |
91 998 |
174 298 |
|
|
Коммунар |
113 203 |
79 933 |
131 603 |
114 826 |
103 761 |
131 603 |
|
|
Ломонос. |
Новогорелово |
123 608 |
93 087 |
162 238 |
106 481 |
93 087 |
117 647 |
|
Новоселье |
123 120 |
110 503 |
152 164 |
127 898 |
113 506 |
132 164 |
|
|
Тосненский |
Федоровское |
84 991 |
70 000 |
97 656 |
76 419 |
70 000 |
87 593 |
Табл. 4. Число проектов в продаже (без учета очередей), шт.
|
|
Ноябрь 20 |
Ноябрь 21 |
Изм. за год |
|
Область в целом |
59 |
83 |
24 |
|
В т.ч. Всевол. р-н |
46 |
60 |
14 |
|
Гатчинский |
1 |
13 |
12 |
|
Кировский |
0 |
1 |
1 |
|
Ломоносовский |
6 |
7 |
1 |
|
Лужский |
1 |
0 |
-1 |
|
Тосненский |
3 |
4 |
1 |
Табл. 5. Структура предложения по СПб и ЛО, %
|
Территория |
Ноябрь 2020-го |
Ноябрь 2021-го |
||
|
проекты |
квартиры |
проекты |
квартиры |
|
|
СПб |
70 |
68 |
63 |
55 |
|
Пригороды |
10 |
7 |
10 |
5 |
|
Ленинградская область |
20 |
25 |
27 |
40 |
если понравилась статья - поделитесь: