516
0
Дмитрий Синочкин

Единичная ипотека для ИЖС

Банк ДОМ.РФ аккредитовал более 1000 компаний для строительства индивидуального жилья.

 

Об этом сообщает пресс-служба банка. Аккредитация застройщика — обязательное условие для выдачи кредита на строительство частного дома. География обширная: такие кредиты ДОМ.РФ выдает в 74 регионах.

Накануне банк сообщил, что всего с начала года выдал более 1000 кредитов для ИЖС на общую сумму 5 млрд рублей. По одному кредиту на каждого застройщика? То есть компаний, которые строят хотя бы несколько домов, в числе партнеров банка пока нет?

Минимальная ставка по кредитным продуктам для индивидуального строительства — 4,5%. На таких условиях предлагается оформить жилищный кредит в рамках программы «Семейная ипотека на ИЖС» (треть в общем объеме займов на ИЖС). По «Льготной ипотеке» ставка начинается от 5,9%, в рамках «Классического ИЖС» — от 9,2% годовых.

Релизы с внушительными «общими» цифрами не маскируют главное: ипотека в индивидуальном строительстве пока так и не стала ни «пакетным» (стандартизированным), ни востребованным продуктом. Кредитные сделки пока занимают не более 2–5% рынка: процедура не быстрая, результат непредсказуем. В соцсетях рассказывают о выдвижении банком дополнительных условий: погашение других кредитов и т.д.

Примерно такие же скромные результаты и у «индустриального» подхода к загородной застройке. Впрочем, здесь быстрого успеха ждать и не стоит: какие-то итоги заявленных в последние месяцы инициатив мы увидим в лучшем случае через несколько лет. (Цена ошибки высока.)

В конце ноября Группа «Самолет» заявила об освоении территории площадью 981 га в подмосковном Дмитрове. Здесь планируют построить около 800 000 кв.м в формате ИЖС и таунхаусов, всего на 64 млрд рублей. Включая социалку: школы, детсады, спортивные и развлекательные центры и т.д. Продажи откроются в 2023-м, завершить строительство должны в 2036-м. На строительство отдельного дома «Самолет» отводит всего 1–2 месяца. Вот при реализации такого проекта без ипотеки точно не обойтись. Но каким будет спрос, сейчас прогнозировать сложно.

Пока гибкость и самостоятельность в принятии решений (в том числе — возможность приостановить стройку, если что-то пошло не так) для большинства покупателей важнее, чем комфортные условия по кредиту.

 

если понравилась статья - поделитесь: