120
0
Дмитрий Синочкин

«Миллионник» поработает амортизатором

В масштабном комплексе Группы ЦДС в Новосаратовке начались строительные работы и открылись продажи. Этот проект поможет смягчить колебания спроса в регионе.

Планы обширные. Дальняя цель: через 15–20 лет здесь будет город-спутник с населением под 300 000 жителей. Как в Мурманске или Тамбове.

Группа ЦДС занимается проектом с 2013 года; застройщику принадлежит около 450 га; перспективный план включает 700 га. Всего компания (возможно — с помощью привлеченных партнеров) рассчитывает построить здесь около 4,5 млн кв.м жилья и 500 000 кв.м коммерческих объектов. Плюс, конечно, объекты социальной инфраструктуры.

Первая очередь — четыре жилых корпуса на 1690 квартир общей площадью около 63 000 кв.м. Высота зданий — 22–23 этажа.

У проекта пока еще нет названия; не выбран банк для проектного финансирования. Рассматриваются несколько вариантов, кредитный договор подпишут в январе. «Пригород» предполагает, что финансовым партнером Группы ЦДС по этому комплексу будет Сбер.

Однако продажи уже начались. Пока на рынок выведены два корпуса общей площадью 47 000 «квадратов», всего на 803 квартиры. Здесь представлены: студии с двумя окнами (от 28 до 34 кв.м), «единички» (от 34 до 41 кв.м), двухкомнатные (от 50 до 63 кв.м); на верхних этажах — просторные варианты с тремя спальнями (от 91 кв.м). В проекте заложены современные решения: спальни с отдельной ванной, гардеробные, кладовые, практичные ниши для шкафов. Почти в каждой квартире есть балкон или лоджия размером от 3 до 9 кв.м. С верхних этажей откроется панорама на Неву и лесной массив.

Цены на старте начинаются от 2,6 млн рублей. Продажи ведутся с использованием эскроу-счетов. Срок ввода в эксплуатацию первого и второго корпусов — третий квартал 2023 года.

В рамках первого этапа (до конца 2023 года) здесь запланировано возвести многофункциональный комплекс, несколько детских садов и школ, пожарную часть и отделение полиции, поликлинику со станцией скорой помощи.

Таких крупных проектов в одной локации и от одного застройщика на региональном рынке не было давно. (Мурино — плод коллективного «творчества» девелоперов.) На начальном этапе Группа ЦДС планирует продавать и строить 100–120 000 кв.м в год.

Естественный вопрос: насколько удачно выбран момент для запуска? На рынке областных новостроек — спад; по итогам 11 месяцев заключено на 27% ДДУ меньше, чем за тот же период 2019-го. Доходы граждан снижаются, а себестоимость строительства растет...

«Да, спрос сокращается, — говорит генеральный директор Группы ЦДС Михаил Медведев, — но предложение сокращается еще быстрее. Городские новостройки дорожают быстрее областных, жилье в мегаполисе становится все менее доступным. Для многих покупателей выбор комфортного и вместе с тем недорогого жилья становится проблемой. Мы поможем ее решить. Трудности в экономике увеличивают приток приезжих из других регионов. К тому же наша локация у самой границы города и области — едва ли не единственная, где можно реализовать действительно комплексный проект».

В Новосаратовке ЦДС не сможет задирать цены. Локация еще не раскручена; кроме того, социалка еще строится, дороги — прокладываются. Предусмотрено строительство улицы, которая соединит Октябрьскую набережную с трассой Р–21 «Кола», и расширение самой Октябрьской набережной. Но покупателям жилья в первых очередях придется мириться с определенными транспортными неудобствами и долго жить рядом с действующей стройкой. С другой стороны, девелопер без проблем сможет реагировать на колебания конъюнктуры: форсировать вывод новых очередей, если спрос растет, придерживать — если падает.

comments powered by HyperComments