Журнал Пригород - Рост цен ускорился

Главная декабрь 2019 Аналитика

1841

0

Житков Дмитрий

Рост цен ускорился

В ноябре цены на квартиры в новостройках Ленинградской области увеличились на 1,6 %. Текущий средний уровень — 82 865 рублей за метр.

Ноябрьский прирост оказался выше среднего (3,2 % — за три месяца; 5,7 % — за полгода; 10,6 %— за год, табл. 1).
И в ноябре, и за год строящееся жилье стало дороже во всех прилегающих к мегаполису районах, за исключением Тосненского. Наиболее заметный прирост — в Гатчинском, это результат выхода на рынок ЖК Gatchina Gardens. В ценовом рейтинге лидирует Всеволожский район, к нему приблизился Гатчинский. Заметно отстает Тосненский.
Из основных близких к Петербургу локаций наибольший прирост за год — во Всеволожске и в Девяткино (табл. 2). При этом цены во Всеволожске выросли в первом полугодии (основную лепту внесли жилые комплексы Grna Lund и «Северный вальс»), а в Девяткино — во втором, как результат ввода в экс-
плуатацию в августе последней незавершенной здесь новостройки — ЖК «Озерный».
Также заметно поднялись в цене квартиры в Янино. После вывода большого числа квартир с удаленными сроками сдачи и относительно умеренными ценами в комплексах «Европейский парк» и «Геометрия» снизился уровень цен
в Кудрово. Помимо Кудрово за год подешевели новостройки еще в четырех локациях: Федоровском, Никольском, Гатчине и — наиболее заметно — в поселке имени Свердлова.Кудрово все же сохраняет лидирующую позицию в ценовом
рейтинге: 89 826 рублей за «квадрат». На вторую и третью строчки поднялись Бугры (86 828) и Всеволожск (86 781). Также дороже 80 000 обходится «квадрат» в Девяткино, Янино–1, Мурино и Сертолово. Наиболее доступные по цене квартиры поблизости от городских границ продают в Федоровском (Тосненский район, недалеко от Павловска) — 43 629 рублей,
а также в поселке имени Свердлова — 48 751 рубль.
Характерно, что все локации из первой восьмерки расположены во Всеволожском районе.
Число возводимых объектов в ноябре несколько увеличилось —
за счет этого же района, в частности Мурино (табл. 4 и 5).
Структура предложения за год практически не изменилась.
Подавляющее большинство строящихся комплексов также находится во Всеволожском районе (табл. 4): 82 % от всех рекламируемых областных проектов и 89 % от общего числа квартир. Основное строительство ведется в Мурино (28 проектов) и Кудрово (13) (табл. 5).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на порталах bn.ru и novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

Табл. 1 Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м

Район	2018		2019											Изменение, %
Район	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	за мес.	за 3 мес.	за полгода	за год
Область в целом	74 932	75 054	76 186	76 722	77 290	77 633	78 416	79 692	79 574	80 315	80 617	81 525	82 865	1,6	3,2	5,7	10,6
В т.ч. Всеволожский район	76 556	76 318	76 746	77 334	78 206	79 068	79 631	80 995	80 506	82 039	82 112	82 836	84 149	1,6	2,6	5,7	9,9
Гатчинский	67 275	67 576	68 431	69 488	71 599	72 559	74 791	77 399	76 801	75 160	76 475	75 231	82 301	9,4	9,5	10	22,3
Ломоносовский	67 287	68 882	68 297	67 576	66 691	66 062	67 311	70 393	71 363	70 793	72 450	71 576	72 385	1,1	2,2	7,5	7,6
Тосненский	48 565	48 565	53 173	53 173	53 380	52462	48 235	48 747	48 874	49 188	50 074	48 697	47 962	-2	-2,5	-0,6	-1,2

Табл.2 Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м

Район	Зона	2018		2019											Изменение, %
Район	Зона	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	Окт.	Ноябрь	за мес.	за 3 мес.	за полгода	за год
Всеволожский	Бугры	78 599	78 873	82 480	82 208	81 947	82 032	83 594	82 805	83 763	84 184	86 377	87 063	86 828	-0,3	3,1	3,9	11
	Всеволожск	70 800	71 754	72 266	74 110	74 544	75 441	82 814	83 315	83 352	84 045	84 364	86 000	86 781	0,9	3,3	4,8	23
	Девяткино	68 606	67 397	67 302	67 000	67 038	67 208	66 499	67 764	67 340	76 335	82 065	82 452	82 841	0,5	8,5	25	21
	Кудрово	90 923	92 587	90 226	90 440	90 382	89 164	85 480	87 957	87 713	88 600	88 508	88 719	89 826	1,2	1,4	5,1	-1
	Мистолово	76 270	78 099	80 519	81 560	81 336	81 161	78 767	79 573	78 327	80 782	80 912	79 757	78 330	-1,8	-3	-0,6	2,7
	Мурино	75 192	75 038	75 542	74 432	74 987	75 535	75 443	79 039	79 105	77 739	76 394	78 811	80 971	2,7	4,2	7,3	7,7
	Романовка	52 600	51 839	52 412	52 703	52 445	53 395	53 153	52 990	53 229	53 944	54 610	55 024	54 838	-0,3	1,7	3,2	4,3
	Пос. им. Свердлова	52 674	52 486	50 691	50 290	51 820	52 735	52 241	52 458	52 567	51 713	51 252	50 217	48 751	-2,9	-5,7	-6,7	-7
	Сертолово	72 424	73 782	74 427	74 763	75 332	76 306	75 864	76 106	76 323	77 064	77 755	79 874	80 375	0,6	4,3	5,9	11
	Южный	57 353	57 860	58 615	59 096	60 090	61 632	62 323	61 825	61 825	62 017	62 206	62 206	62 232	0	0,3	-0,1	8,5
	Янино-1	71 481	72 231	73 433	74 916	75 858	76 854	77 768	76 269	76 208	78 581	81 337	81 956	82 301	0,4	4,7	5,8	15
	Янино-2	54 798	55 438	54 353	55 306	56 416	56 581	61 793	62 186	60 720	59 580	59 759	61 868	61 844	0	3,8	0,1	13
Гатчинский	Гатчина	78 907	76 954	75 296	74 323	74 203	75 124	75 228	74 997	75 185	75 510	76 936	75 620	74 823	-1,1	-0,9	-0,5	-5
Гатчинский	Коммунар	60 477	60 306	61 310	62 121	62 030	62 873	63 850	63 672	62 707	63 745	63 823	63 928	64 009	0,1	0,4	0,2	5,8
Ломоносовский	Новогорелово	63 598	66 997	67 305	67 980	66 628	66 880	67 498	69 006	70 042	68 511	69 653	70 578	71 410	1,2	4,2	5,8	12
Ломоносовский	Новоселье	68 869	69 374	69 674	69 254	70 091	69 944	72 039	75 413	76 659	75 971	75 459	77 218	77 456	0,3	2	7,5	13
Тосненский	Никольское	54 369	54 018	53 173	53 173	53 380	53 909	50 381	50 015	50 007	51 810	51 013	50 870	52 258	2,7	0,9	3,7	-4
Тосненский	Федоровское	45 322	45 565	44 964	44 269	43 998	43 393	43 832	43 719	43 566	43 498	44 336	43 459	43 629	0,4	0,3	-0,5	-4

Табл. 3 Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м

Район	Зона	Цена кв.м
		Для всех объектов				Для домов со сроком сдачи до 1 года
		Средняя	MIN	MAX		Средняя	MIN	MAX
Всеволожский	Бугры	86 828	59 497		144 084	87 543	68 050	94 699
	Всеволожск	86 781	60 637		110 149	86 050	70 336	106 200
	Девяткино	82 841	67 374		91 304	-	-	-
	Колтуши	61 783	61 779		61 786	61 783	61 779	61 786
	Кудрово	89 826	66 933		126 127	93 320	66 933	117 006
	Мистолово	78 330	42 990		133 456	91 128	56 654	133 456
	Мурино	80 971	55 556		130 165	83 060	60 000	130 165
	Романовка	54 838	50 000		62 146	50 000	50 000	50 000
	Пос. им. Свердлова	48 751	42 012		64 570	51 542	51 006	52 000
	Сертолово	80 375	70 071		92 067	82 378	74 301	91 198
	Южный	62 232	54 286		65 868	60 077	54 286	65 868
	Янино-1	82 301	48 313		111 731	74 328	51 658	96 118
	Янино-2	61 844	40 959		81 289	70 595	62 637	81 289
Гатчинский	Гатчина	74 823	64 545		105 316	78 000	69 772	98 008
Гатчинский	Коммунар	64 009	59 707		65 145	-	-	-
Кировский	Кировск	66 875	46 000		86 000	66 875	46 000	86 000
Кировский	Отрадное	54 235	49 852		61 005	-	-	-
Ломоносовский	Новогорелово	71 410	63 004		88 207	71 275	63 004	88 207
Ломоносовский	Новоселье	77 456	65 858		98 563	75 569	65 858	86 574
Тосненский	Никольское	52 258	50 049		61 080	51 369	50 049	56 007
Тосненский	Федоровское	43 629	40 995		47 121	44 738	42 995	47 121

Табл. 4 Число проектов в продаже (без учета очередей), шт.

Территория	Число проектов								Изменение
Территория	Апрель	Май	Июнь	Июль	Август	Сентябрь	Октябрь	Ноябрь	за месяц	за 3 месяца	за полгода
Область в целом	129	119	123	117	105	98	99	105	6	0	-14
В т.ч. Волховский район	1	1	1	1	1	0	0	0	0	-1	-1
Всеволожский	96	87	93	88	79	78	80	87	7	8	0
Выборгский	5	5	4	4	4	3	3	3	0	-1	-2
Гатчинский	4	3	4	5	3	3	3	4	1	1	1
Киришский	1	1	1	1	1	0	0	0	0	-1	-1
Кировский	3	2	2	2	2	2	2	1	-1	-1	-1
Ломоносовский	8	9	7	7	6	8	7	6	-1	0	-3
Лужский	1	1	1	1	1	1	1	1	0	0	0
Приозерский	5	5	5	5	5	0	0	0	0	-5	-5
Тосненский	5	5	5	3	3	3	3	3	0	0	-2

Табл. 5 Число проектов в локальных зонах, Всеволожский район (без учета очередей), шт.

Территория	Число проектов								Изменение
Территория	Апрель	Май	Июнь	Июль	Август	Сентябрь	Октябрь	Ноябрь	за месяц	за 3 месяца	за полгода
Бугры	5	4	5	5	4	4	3	4	1	0	0
Всеволожск	7	8	8	8	6	6	6	7	1	1	-1
Девяткино	2	2	2	2	2	2	2	2	0	0	0
Колтуши	2	1	1	1	1	1	1	1	0	0	0
Кудрово	15	11	14	13	12	13	13	13	0	1	2
Мистолово	10	10	11	10	10	9	10	10	0	0	0
Мурино	31	27	27	26	23	23	24	28	4	5	1
Романовка	5	5	5	5	4	4	4	3	-1	-1	-2
Пос. им. Свердлова	1	2	2	2	1	2	2	3	1	2	1
Сертолово	5	4	4	5	4	3	3	3	0	-1	-1
Южный	5	4	5	5	4	4	4	4	0	0	0
Янино-1	6	7	7	4	6	5	5	6	1	0	-1
Янино-2	2	2	2	2	2	2	2	2	0	0	0

Табл.6 Структура предложения по СПб и ЛО, %

Территория	Ноябрь 2018-го		Ноябрь 2019-го
Территория	Проекты	Квартиры	Проекты	Квартиры
Санкт-Петербург	67	75	64	72
Пригороды	8	8	10	8
Ленинградская область	25	17	26	20

Табл. 7 Структура предложения в ЛО, %

Район	Ноябрь 2018-го		Ноябрь 2019-го
Район	Проекты	Квартиры	Проекты	Квартиры
Всеволожский	82	91	82	89
Гатчинский	5	3	4	2
Ломоносовский	7	3	6	7
Тосненский	4	2	3	1
Остальные	2	1	5	1

если понравилась статья - поделитесь:

Рост цен ускорился

Табл. 3 Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м

Табл. 4 Число проектов в продаже (без учета очередей), шт.

Табл. 5 Число проектов в локальных зонах, Всеволожский район (без учета очередей), шт.

Табл.6 Структура предложения по СПб и ЛО, %

Табл. 7 Структура предложения в ЛО, %

декабрь 2019

Проекты

О главном

Аналитика

Домашний круг

Обустройство