785
0
Житков Дмитрий

Рост цен ускорился

В ноябре цены на квартиры в новостройках Ленинградской области увеличились на 1,6 %. Текущий средний уровень — 82 865 рублей за метр.

Ноябрьский прирост оказался выше среднего (3,2 % — за три месяца; 5,7 % — за полгода; 10,6 %— за год, табл. 1).
И в ноябре, и за год строящееся жилье стало дороже во всех прилегающих к мегаполису районах, за исключением Тосненского. Наиболее заметный прирост — в Гатчинском, это результат выхода на рынок ЖК Gatchina Gardens. В ценовом рейтинге лидирует Всеволожский район, к нему приблизился Гатчинский. Заметно отстает Тосненский.
Из основных близких к Петербургу локаций наибольший прирост за год — во Всеволожске и в Девяткино (табл. 2). При этом цены во Всеволожске выросли в первом полугодии (основную лепту внесли жилые комплексы Grna Lund и «Северный вальс»), а в Девяткино — во втором, как результат ввода в экс-
плуатацию в августе последней незавершенной здесь новостройки — ЖК «Озерный».
Также заметно поднялись в цене квартиры в Янино. После вывода большого числа квартир с удаленными сроками сдачи и относительно умеренными ценами в комплексах «Европейский парк» и «Геометрия» снизился уровень цен
в Кудрово. Помимо Кудрово за год подешевели новостройки еще в четырех локациях: Федоровском, Никольском, Гатчине и — наиболее заметно — в поселке имени Свердлова.Кудрово все же сохраняет лидирующую позицию в ценовом
рейтинге: 89 826 рублей за «квадрат». На вторую и третью строчки поднялись Бугры (86 828) и Всеволожск (86 781). Также дороже 80 000 обходится «квадрат» в Девяткино, Янино–1, Мурино и Сертолово. Наиболее доступные по цене квартиры поблизости от городских границ продают в Федоровском (Тосненский район, недалеко от Павловска) — 43 629 рублей,
а также в поселке имени Свердлова — 48 751 рубль.
Характерно, что все локации из первой восьмерки расположены во Всеволожском районе.
Число возводимых объектов в ноябре несколько увеличилось —
за счет этого же района, в частности Мурино (табл. 4 и 5).
Структура предложения за год практически не изменилась.
Подавляющее большинство строящихся комплексов также находится во Всеволожском районе (табл. 4): 82 % от всех рекламируемых областных проектов и 89 % от общего числа квартир. Основное строительство ведется в Мурино (28 проектов) и Кудрово (13) (табл. 5).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на порталах bn.ru и novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

Табл. 1                                  Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м

Район 2018 2019 Изменение, %
Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь за мес. за 3 мес. за полгода за год
  Область в целом 74 932 75 054 76 186 76 722 77 290 77 633 78 416 79 692 79 574 80 315 80 617 81 525 82 865 1,6 3,2 5,7 10,6
  В т.ч. Всеволожский район 76 556 76 318 76 746 77 334 78 206 79 068 79 631 80 995 80 506 82 039 82 112 82 836 84 149 1,6 2,6 5,7 9,9
             Гатчинский 67 275 67 576 68 431 69 488 71 599 72 559 74 791 77 399 76 801 75 160 76 475 75 231 82 301 9,4 9,5 10 22,3
             Ломоносовский 67 287 68 882 68 297 67 576 66 691 66 062 67 311 70 393 71 363 70 793 72 450 71 576 72 385 1,1 2,2 7,5 7,6
             Тосненский 48 565 48 565 53 173 53 173 53 380 52462 48 235 48 747 48 874 49 188 50 074 48 697 47 962 -2 -2,5 -0,6 -1,2

 

Табл.2                   Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м

   Район    Зона 2018 2019 Изменение, %
Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Ноябрь за мес. за 3 мес. за полгода за год
   Всеволожский   Бугры 78 599 78 873 82 480 82 208 81 947 82 032 83 594 82 805 83 763 84 184 86 377 87 063 86 828 -0,3 3,1 3,9 11
  Всеволожск 70 800 71 754 72 266 74 110 74 544 75 441 82 814 83 315 83 352 84 045 84 364 86 000 86 781 0,9 3,3 4,8 23
  Девяткино 68 606 67 397 67 302 67 000 67 038 67 208 66 499 67 764 67 340 76 335 82 065 82 452 82 841 0,5 8,5 25 21
  Кудрово 90 923 92 587 90 226 90 440 90 382 89 164 85 480 87 957 87 713 88 600 88 508 88 719 89 826 1,2 1,4 5,1 -1
  Мистолово 76 270 78 099 80 519 81 560 81 336 81 161 78 767 79 573 78 327 80 782 80 912 79 757 78 330 -1,8 -3 -0,6 2,7
  Мурино 75 192 75 038 75 542 74 432 74 987 75 535 75 443 79 039 79 105 77 739 76 394 78 811 80 971 2,7 4,2 7,3 7,7
  Романовка 52 600 51 839 52 412 52 703 52 445 53 395 53 153 52 990 53 229 53 944 54 610 55 024 54 838 -0,3 1,7 3,2 4,3
  Пос. им. Свердлова  52 674 52 486 50 691 50 290 51 820 52 735 52 241 52 458 52 567 51 713 51 252 50 217 48 751 -2,9 -5,7 -6,7 -7
  Сертолово 72 424 73 782 74 427 74 763 75 332 76 306 75 864 76 106 76 323 77 064 77 755 79 874 80 375 0,6 4,3 5,9 11
  Южный 57 353 57 860 58 615 59 096 60 090 61 632 62 323 61 825 61 825 62 017 62 206 62 206 62 232 0 0,3 -0,1 8,5
  Янино-1 71 481 72 231 73 433 74 916 75 858 76 854 77 768 76 269 76 208 78 581 81 337 81 956 82 301 0,4 4,7 5,8 15
  Янино-2 54 798 55 438 54 353 55 306 56 416 56 581 61 793 62 186 60 720 59 580 59 759 61 868 61 844 0 3,8 0,1 13
   Гатчинский   Гатчина 78 907 76 954 75 296 74 323 74 203 75 124 75 228 74 997 75 185 75 510 76 936 75 620 74 823 -1,1 -0,9 -0,5 -5
  Коммунар 60 477 60 306 61 310 62 121 62 030 62 873 63 850 63 672 62 707 63 745 63 823 63 928 64 009 0,1 0,4 0,2 5,8
   Ломоносовский   Новогорелово 63 598 66 997 67 305 67 980 66 628 66 880 67 498 69 006 70 042 68 511 69 653 70 578 71 410 1,2 4,2 5,8 12
  Новоселье 68 869 69 374 69 674 69 254 70 091 69 944 72 039 75 413 76 659 75 971 75 459 77 218 77 456 0,3 2 7,5 13
   Тосненский   Никольское 54 369 54 018 53 173 53 173 53 380 53 909 50 381 50 015 50 007 51 810 51 013 50 870 52 258 2,7 0,9 3,7 -4
  Федоровское 45 322 45 565 44 964 44 269 43 998 43 393 43 832 43 719 43 566 43 498 44 336 43 459 43 629 0,4 0,3 -0,5 -4

 

Табл. 3                                  Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м   

   Район

Зона

Цена кв.м

Для всех объектов

Для домов со сроком сдачи до 1 года

Средняя

MIN

MAX

Средняя

MIN

MAX

Всеволожский

Бугры

86 828

59 497

144 084

87 543

68 050

94 699

Всеволожск

86 781

60 637

110 149

86 050

70 336

106 200

Девяткино

82 841

67 374

91 304

 -

 -

-

Колтуши

61 783

61 779

61 786

61 783

61 779

61 786

Кудрово

89 826

66 933

126 127

93 320

66 933

117 006

Мистолово

78 330

42 990

133 456

91 128

56 654

133 456

Мурино

80 971

55 556

130 165

83 060

60 000

130 165

Романовка

54 838

50 000

62 146

50 000

50 000

50 000

Пос. им. Свердлова

48 751

42 012

64 570

51 542

51 006

52 000

Сертолово

80 375

70 071

92 067

82 378

74 301

91 198

Южный

62 232

54 286

65 868

60 077

54 286

65 868

Янино-1

82 301

48 313

111 731

74 328

51 658

96 118

Янино-2

61 844

40 959

81 289

70 595

62 637

81 289

Гатчинский

Гатчина

74 823

64 545

105 316

78 000

69 772

98 008

Коммунар

64 009

59 707

65 145

 -

 -

-

Кировский

Кировск

66 875

46 000

86 000

66 875

46 000

86 000

Отрадное

54 235

49 852

61 005

 -

 -

-

Ломоносовский

Новогорелово

71 410

63 004

88 207

71 275

63 004

88 207

Новоселье

77 456

65 858

98 563

75 569

65 858

86 574

Тосненский

Никольское

52 258

50 049

61 080

51 369

50 049

56 007

Федоровское

43 629

40 995

47 121

44 738

42 995

47 121

                 

Табл. 4                                                 Число проектов в продаже (без учета очередей), шт.

Территория

Число проектов

Изменение

Апрель

Май

Июнь

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

за месяц

за 3 месяца

за полгода

    Область в целом

129

119

123

117

105

98

99

105

6

0

-14

    В т.ч.  Волховский район

1

1

1

1

1

0

0

0

0

-1

-1

               Всеволожский

96

87

93

88

79

78

80

87

7

8

0

               Выборгский

5

5

4

4

4

3

3

3

0

-1

-2

               Гатчинский

4

3

4

5

3

3

3

4

1

1

1

               Киришский

1

1

1

1

1

0

0

0

0

-1

-1

               Кировский

3

2

2

2

2

2

2

1

-1

-1

-1

               Ломоносовский

8

9

7

7

6

8

7

6

-1

0

-3

               Лужский

1

1

1

1

1

1

1

1

0

0

0

               Приозерский

5

5

5

5

5

0

0

0

0

-5

-5

               Тосненский

5

5

5

3

3

3

3

3

0

0

-2

Табл. 5                  Число проектов в локальных зонах, Всеволожский район (без учета очередей), шт.

Территория

Число проектов

Изменение

Апрель

Май

Июнь

Июль

Август

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

за месяц

за 3 месяца

за полгода

   Бугры

5

4

5

5

4

4

3

4

1

0

0

   Всеволожск

7

8

8

8

6

6

6

7

1

1

-1

   Девяткино

2

2

2

2

2

2

2

2

0

0

0

   Колтуши

2

1

1

1

1

1

1

1

0

0

0

   Кудрово

15

11

14

13

12

13

13

13

0

1

2

   Мистолово

10

10

11

10

10

9

10

10

0

0

0

   Мурино

31

27

27

26

23

23

24

28

4

5

1

   Романовка

5

5

5

5

4

4

4

3

-1

-1

-2

   Пос. им. Свердлова

1

2

2

2

1

2

2

3

1

2

1

   Сертолово

5

4

4

5

4

3

3

3

0

-1

-1

   Южный

5

4

5

5

4

4

4

4

0

0

0

   Янино-1

6

7

7

4

6

5

5

6

1

0

-1

   Янино-2

2

2

2

2

2

2

2

2

0

0

0

 

 

 


Табл.6                   Структура предложения по СПб и ЛО, %

  Территория

Ноябрь 2018-го

Ноябрь 2019-го

Проекты

Квартиры

Проекты

Квартиры

  Санкт-Петербург

67

75

64

72

  Пригороды

8

8

10

8

  Ленинградская область

25

17

26

20

Табл. 7                  Структура предложения в ЛО, %

  Район

Ноябрь 2018-го

Ноябрь 2019-го

Проекты

Квартиры

Проекты

Квартиры

 Всеволожский

82

91

82

89

   Гатчинский

5

3

4

2

   Ломоносовский

7

3

6

7

   Тосненский

4

2

3

1

 Остальные

2

1

5

1

 

 

comments powered by HyperComments