942
0
Житков Дмитрий

Мурино крупным планом

Не очень понятно, нужна ли сегодня кому-то аналитика квартирного рынка, и если нужна, то какая.
Но аналитические расчеты — хитрая штука: бросить считать легко, а вот потом восстановить пропущенное не получится.
 

Пока будем продолжать, хотя бы в порядке эксперимента.
Итак, основные параметры рынка.
В области в продаже крутится от 2500 до 3000 квартир.  Из них во Всеволожском районе — примерно треть, в отдельные месяцы больше. В Мурино сконцентрировано 10–15 % областного предложения. В основном, конечно, это новые дома. (Старого фонда здесь и не было.)
Интерес представляет динамика цен. На вторичном рынке Ленобласти за год — плюс 8,9   %, во Всеволожском — плюс 18,1%. Быстрее всего росли цены в Буграх. Но и Мурино отстает ненамного: плюс 15,3%. Зато именно муринские квартиры в августе 2019-го перешагнули знаковый рубеж — отметку в 100 000 за кв.м. Основной объем предложения сосредоточен в кирпично-монолитных домах: 67 %.
Цены на строящееся жилье росли скромнее: за год прибавка в 10,6 % по области в целом, плюс 9,9 % — Всеволожский район, плюс 7,7% — Мурино.
Интересно сравнить объемы предложения. На вторичном муринском рынке можно выбирать из 200–300 вариантов. На первичке — от пяти до десяти тысяч и более! Конечно, пока именно новостройки определяют рынок. Хотя доля сданного жилья постепенно растет.

Таб. 1 Динамика цен

 

  окт.18 Нояб. Дек. янв.19 Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. За полгода За год За полгода За год
  Область 64 741 64 949 63 858 62 130 63 033 64 676 66 656 68 693 68 076 68 108 67 980 69 203 70 534 3 878 5 793 5,80% 8,90%
  Всеволожский 76 034 77 345 78 997 77 975 78 183 79 044 82 310 84 450 85 946 86 519 88 417 89 611 89 791 7 481 13 757 9,10% 18,10%
  Мурино 88 105 89 828 89 783 89 960 90 663 92 947 94 206 95 405 96 106 98 126 100 041 101 745 101 581 7 375 13 476 7,80% 15,30%
  Девяткино 80 802 79 166 78 182 78 632 79 560 80 528 80 608 80 961 81 404 80 607 80 678 83 030 84 727 4 119 3 925 5,10% 4,90%
  Бугры 75 876 78 436 79 309 81 184 83 733 84 836 85 637 84 959 85 347 86 942 89 338 91 036 93 165 7 528 17 289 8,80% 22,80%

 

Таб. 2 Объем предложения

 

 

Янв.19

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

С января

  Область

2 464

2 725

3 152

3 372

3 092

3 212

3 216

2 850

2 978

3 211

747

  Всеволожский

952

1 124

1 403

1 623

2 002

1 631

1 598

1 375

1 452

1 646

694

  Мурино

194

261

379

394

496

456

459

433

451

492

298

  Девяткино

49

54

70

69

88

66

63

57

68

92

43

  Бугры

21

26

34

46

49

41

64

65

66

75

54

 

 

Таб. 3 Распределение предложения по локациям (область – 100%)

 

 

Янв.19

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

За полгода

С января

  Всеволожский

39%

41%

44%

48%

65%

51%

50%

48%

49%

51%

3%

13%

  Мурино

8%

10%

12%

12%

16%

14%

14%

15%

15%

15%

4%

7%

  Девяткино

2%

2%

2%

2%

3%

2%

2%

2%

2%

3%

1%

1%

  Бугры

1%

1%

1%

1%

2%

1%

2%

2%

2%

2%

1%

1%

 

Таб. 4 Структура предложения квартир по типам домов, Мурино

 

Тип/период

Январь 2019

Май 2019

Август 2019

Октябрь  2019

К/М

150

83%

1405

72%

1476

69%

1643

67%

Кр

7

4%

87

4%

139

6%

102

4%

М

19

10%

409

21%

471

22%

640

26%

П

5

3%

63

3%

61

3%

57

2%

Всего

181

 

1964

 

2147

 

2442

 

 

 

Первичный рынок

 

Таб. 5 Динамика цен

 

                                   
  #### Дек. янв.19 Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. Изм. за полгода За год За полгода За год
  Область 74 932 75 054 74 186 74 722 74 490 77 633 78 416 79 692 79 574 80 315 80 617 81 525 82 865 4 449 7 933 5,70% 10,60%
  Всеволожский 76 556 76 318 74 746 75 334 75 206 77 068 79 631 80 995 80 506 82 039 82 112 82 836 84 149 4 518 7 593 5,70% 9,90%
  Мурино 75 192 75 038 75 542 74 432 74 987 75 535 75 443 79 039 79 105 77 739 76 394 78 811 80 971 5 528 5 779 7,30% 7,70%
  Девяткино 68 606 67 397 67 302 67 000 67 038 67 208 66 499 67 764 67 340 76 335 82 065 82 452 82 841 16 342 14 235 24,60% 20,70%
  Бугры 78 599 78 873 82 480 82 208 81 947 82 032 83 594 82 805 83 763 84 184 86 377 87 063 86 828 3 234 8 229 3,90% 10,50%

Таб. 6 Объем предложения

 

  янв.19 Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. Нояб. За полгода С января
  Область 25 747 25 658 37 574 38 254 39 156 31 881 23 141 25 214 26 570 29 587 25 936 -13 220 189
  Всеволожский 22 990 22 932 33 430 32 949 34 416 27 553 20 374 21 210 21 946 26 949 23 351 -11 065 361
  Мурино 4 805 4 793 7 281 9 530 10 435 7 638 6 059 5 888 6 304 7 354 6 093 -4 342 1 288
  Девяткино 36 37 44 152 111 78 48 85 128 146 157 46 121
  Бугры 1 470 1 347 1 350 2 512 3 156 3 216 1 721 1 550 1 159 2 489 3 332 176 1 862

 

В таблицах использованы данные порталов BN.ru и Novostroy.su

comments powered by HyperComments