920
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Между парками

Чтобы понять, насколько востребован микрорайон, где строится жилой комплекс, и надежен ли застройщик, стоит посмотреть на динамику цен. Если растут (быстрее, чем в среднем по рынку) — значит, все в порядке.

Группа ЦДС возводит жилой комплекс ЦДС «Полюстрово» на Пискаревском проспекте, между Полюстровским парком
и парком Академика Сахарова.
В советское время на Пискаревке в основном размещались предприятия и кварталы массовой застройки («хрущевки»). Но и зелени здесь хватает. В этой локации нет метро, зато есть удобные выезды, хоть в центр, хоть на дачу, и все с вариантами. Девелоперы строят охотно, жилье раскупается.
И если на старте продаж, в середине 2018–го, минимальную студию можно было купить за 2,6 млн рублей, то сейчас она обойдется уже в 3,4 млн. «Трешка» площадью 81 кв.м стоила 7,1 млн, сейчас — 9,8 млн.
Площадка, где возводится комплекс, раньше принадлежала заводу «Кулон». В 17-этажном корпусе из нескольких секций предусмотрено 1779 квартир, в основном — «единички»
и двухкомнатные. Дополнительная «фишка» — кладовые: надо же где-то держать велосипеды и сезонные вещи. Впрочем, велопарковка тоже будет.
Каркас и перекрытия здания — из железобетона. На участке, прилегающем к комплексу, появятся паркинг на 373 машины, совмещенные начальная школа (на 100 учеников) и детский сад для 160 малышей. Двор от машин закроют.
Комплекс планируют ввести в эксплуатацию в конце 2020 года.
Конкуренция здесь не слишком острая: в этом квартале других застройщиков нет; по соседству — ЖК «Пять звезд» (от «Теоремы») и небольшой комплекс «Ива-дом»(от компании «Деметра»). Крупные застройщики в основном осваивают квартал на северо-западе этой локации, за проспектом Маршала Блюхера.
Район, где строится ЦДС «Полюстрово», в целом зеленый, обжитой и уютный; работают торговые центры и сетевые магазины, банковские и почтовые офисы, фитнес-центр, заведения общепита. Кстати, рядом с площадкой застройки находится стадион «Арсенал» (стадион, что любопытно, — в частной собственности). Так что для поклонников здорового образа жизни — вполне приличный вариант.

Место
Участок площадью 3,9 га расположен по адресу: Пискаревский проспект, 25.
До станции «Площадь Ленина» — 5 км, до «Новочеркасской» — примерно столько же. Всего в 1,5 км от комплекса находится Свердловская набережная. Общественного транспорта хватает.


Квартирография
Всего в ЖК 14 секций, 1779 квартир; из них 139 — студии, 1119 — «единички»; 456 «двушек»; 65 трехкомнатных.
Cтудии: от 22 до 85 кв.м, 3,40–9,6 млн рублей.
Однокомнатные: от 33 до 46 кв.м, от 4,3 до 5,9 млн.
Двухкомнатные: от 49 до 68 кв.м, 6,48–8,96 млн.
Трехкомнатные: от 81 до 101 кв.м, от 9,8 до 13,6 млн рублей.


Инфраструктура
На территории комплекса предусмотрены детский сад и начальная школа; на первом этаже откроются магазины. Двор с детской и спортивной площадками будет закрыт от машин. Пристроенный паркинг рассчитан на 373 авто. Для гостей — парковка по периметру. В цокольном этаже запроектированы кладовые помещения для хранения крупногабаритных вещей. Камеры видеонаблюдения — во дворе, в подъездах, в паркинге и по периметру ЖК.


Инвестиции
Планируемая стоимость строительства — 4 млрд рублей.


Схема продаж
Реализация квартир идет по договорам долевого участия. Естественно, доступна ипотека, в том числе — льготная, от 4,5%.

comments powered by HyperComments