966
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Зимняя весна

В декабре Группа компаний ЦДС рассчитывает сдать в эксплуатацию второй корпус жилого комплекса «Весна 3» в Кудрово.

УЧАСТОК ЗАСТРОЙКИ ограничен Немецкой и Пражской улицами и проспектом Строителей. Неподалеку возведены два других комплекса компании: ЦДС «Весна» и ЦДС «Весна 2».
Формирование Кудрово заканчивается: свободных участков под застройку здесь практически не осталось; девелоперы осваивают ранее полученные пятна. В различных рейтингах Кудрово находится выше, чем кварталы массовой застройки эконом-класса (Мурино, Янино). Здесь побольше зелени, да и первоначальный план был составлен все-таки на каких-то разумных основах. Планку в этой локации задавали такие проекты, как «Семь столиц» (от Setl City), «Капитал» (девелопер — «Строительный трест»), «Новый Оккервиль» («Отделстрой»).
В начале 2018-го (на полгода раньше срока) Госстройнадзор Ленобласти выдал разрешение на ввод в эксплуатацию первого корпуса ЖК ЦДС «Весна 3». Это 14-этажный дом на 742 квартиры
с отделкой «под ключ». Его общий метраж составляет 48 278 кв.м, площадь квартир — 28 036 кв.м. Дому с подземным паркингом на 70 авто присвоен адрес: ул. Пражская, 12.
Во втором 22-этажном корпусе разместится 1330 квартир. Общая площадь корпуса превысит 79 000 кв.м, размеры квартир в нем — от студий до «трешек» — от 29 до 83 кв.м.
В квартирах есть гардеробные, много вариантов с балконами или лоджиями. Еще один плюс — из некоторых окна выходят на обе стороны.
Комплекс будет состоять более чем из двух тысяч квартир, расположенных в двух кирпично-монолитных корпусах. Отделка помещений общего пользования выполнена по авторскому дизайн-проекту.
На территории ЖК запроектированы зеленые насаждения, под них отведен примерно гектар. Предусмотрены посадка деревьев и кустов, разбивка газонов, озеленение эксплуатируемой кровли.
Во дворах установят детские игровые комплексы, обустроят зоны для отдыха и занятий спортом. Свои автомобили можно будет оставлять как на гостевой парковке, так и в подземном паркинге. Первые этажи займут коммерческие предприятия сферы услуг: магазины, салоны красоты, банковские и аптечные отделения.
Кудрово — район на вырост. В перспективе здесь появятся метро (видимо, после 2024-го), трамвай, новые транспортные развязки и ТПУ. Социалка отстает, но это общая беда новых кварталов у КАД.
В 160 метрах к востоку от места строительства ЖК проходит КАД, в 320 метрах к северо-западу — лесопарк «Оккервиль», сквозь который протекает одноименная речка. В 1,2 км к югу расположен крупный торговый центр «МЕГА Дыбенко», в 950 метрах к северо-западу — спорткомплекс, в городе Кудрово есть кафе, храм и даже благоустроенный пляж (на берегу реки Оккервиль).
В районе застройки планируются школы, детские сады, ледовая арена и прочие инфраструктурные объекты.

 

Место
Участок под застройку — 2,18 га — находится в собственности застройщика, куплен в 2013 году.
Статус — земли населенных пунктов, под жилищное строительство.
От метро «Улица Дыбенко» до ЦДС «Весна 3» ходят автобус и маршрутка. До ближайшей остановки — примерно километр. Станция метро находится в 2,5 км.
От площади Александра Невского на автомобиле можно добраться по Новочеркасскому и Дальневосточному проспектам и улице Дыбенко, расстояние составит примерно 6 км.


Конструктив
Корпус возводится по кирпично-монолитной технологии, высота — 22 этажа.


Квартирография
В корпусе 2 запланированы 1330 квартир и 163 машино-места в подземном паркинге.
Квартиры продают с чистовой отделкой.
Однокомнатные — 34,71–45,51 кв.м, 3,4–4,6 млн;
двухкомнатные — 58–65 кв.м, 5,2–5,7 млн;
трехкомнатные — 78–82,36 кв.м, 5,8–6,38 млн рублей.


Ипотека
Доступны ипотечные программы от всех ведущих российских банков.


Инвестиции
Затраты на проект оцениваются в 3,7 млрд рублей. Разрешение на строительство действует до мая 2020-го.


Схема продаж
Квартиры продают по договорам долевого участия с государственной регистрацией в Росреестре. Обеспечение — договор страхования с уполномоченным страховщиком.

comments powered by HyperComments