1086
0
Житков Дмитрий

Очередной подъем

Начало последнего квартала ознаменовалось заметным подорожанием строящегося жилья. В октябре средние цены на квартиры в новостройках области увеличились на 2,6% — до 72 530 рублей за «квадрат». Текущий средний уровень — 72 530 рублей за метр.

Цены росли с ноября прошлого года по апрель текущего, а затем потихоньку пошли на спад. И вот — новый скачок. За год областные новостройки подорожали на 7,7%.

Строящееся жилье стало дороже во всех прилегающих к мегаполису районах, за исключением Тосненского (табл. 1). Безусловным ценовым лидером является Всеволожский район. Отстает Тосненский.

Дорожали почти все основные локации. Наибольший прирост за двенадцать месяцев — в Сертолово (табл. 2).

Самое дорогое жилье возводится в Кудрово, где цены уже приближаются к городским (например, на намыве Васильевского острова). Из удаленных от метро территорий Петербурга дороже только Лахта, из пригородов — Курортный район и Кронштадт. Наиболее доступные квартиры поблизости от городских границ — в Федоровском (Тосненский район, недалеко от Павловска).

Число рекламируемых домов неуклонно снижается, причем во всех прилегающих к Петербургу районах (табл. 4).

Структура предложения квартир в регионе продолжает меняться в пользу города. Вклад городских вариантов за год поднялся с 63 до 73%, тогда как пригородных — уменьшился с 9 до 8%, а областных — с 28 до 19% (табл. 6).

Доля рекламируемых домов, расположенных в ближних к Петербургу районах, стабильно составляет 96–98% (сейчас – 97%); 88% приходится на Всеволожский район (табл. 4). Структура предложения квартир за год практически не изменилась (табл. 7).

 

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости» и базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».

 

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области, руб./кв.м                                Таблица 1

Локация 2017 2018 Изменение, %
Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. мес.  год
    Область в целом 67 378 66 464 66 912 67 198 68 888 70 732 72 437 72 239 72 393 71 974 70 928 70 692 72 530 2,6 7,7
    В т.ч. Всеволожский район 68 835 67 822 67 383 67 582 69 468 71 289 72 952 73 098 73 124 72 833 71 571 71 353 73 850 3,5 7,3
               Гатчинский 53 462 53 099 56 029 61 094 56 270 57 188 59 246 60 726 60 766 61 525 61 769 61 289 62 086 1,3 16
               Ломоносовский 60 806 58 623 59 315 61 978 63 837 63 908 62 045 61 910 64 217 65 605 66 480 65 113 67 920 4,3 12
               Тосненский 51 315 50 887 51 220 52 172 57 152 52 083 52 083 51 852 50 386 48 984 47 672 50 602 49 489 -2,2 -4

 

Динамика цен на первичном рынке Ленинградской области (локальные зоны), руб./кв.м                       Таблица 2

   Район    Зона 2017 2018 Изм., %
Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. мес.  год
   Всеволожский    Бугры 71 722 70 482 70 405 70 904 64 754 65 730 66 058 68 031 68 862 68 132 68 450 69 649 70 443 1 -2
   Всеволожск 63 274 65 963 60 992 61 585 60 575 58 999 59 472 64 368 64 135 64 165 64 302 64 834 64 671 -0 2
   Девяткино 79 932 78 802 76 922 76 235 71 803 73 886 73 327 77 540 78 838 78 838 80 215 79 105 76 894 -3 -4
   Колтуши 53 985 53 908 53 955 55 758 56 817 55 529 55 921 56 899 57 074 57 205 57 094 57 184 57 614 1 7
   Кудрово 85 351 82 568 79 709 84 407 87 872 89 687 91 626 91 374 91 538 91 229 90 135 89 431 90 310 1 6
   Мистолово 70 072 72 209 72 982 71 176 71 509 70 077 72 414 76 978 76 228 77 632 77 528 78 810 78 332 -1 12
   Мурино 70 871 70 189 69 909 71 528 73 187 76 917 75 707 74 970 74 105 74 767 75 502 76 472 74 344 -3 5
   Романовка 57 093 53 594 54 839 54 789 53 375 55 222 59 553 57 657 53 143 53 143 53 014 57 000 57 360 1 1
   Пос. им. Свердлова  49 471 50 048 49 099 49 756 51 083 51 529 51 659 52 192 52 539 52 486 53 428 53 423 54 507 2 10
   Сертолово 60 890 60 251 60 988 60 762 62 513 63 539 65 799 67 350 69 830 72 242 73 132 73 469 71 562 -3 18
   Южный 56 920 56 920 56 860 56 860 56 860 57 006 57 563 56 860 56 860 56 640 56 860 56 860 56 860 0 -0
   Янино-1 58 904 55 437 56 488 56 790 58 254 59 520 58 818 57 368 57 438 57 265 57 326 58 475 61 294 5 4
   Янино-2 49 204 50 370 49 993 49 682 49 473 48 811 48 344 48 528 48 563 47 896 47 473 47 325 49 667 5 1
   Гатчинский    Гатчина 79 524 77 263 74 265 72 658 74 861 71 613 73 992 71 613 71 497 72 430 72 328 72 580 75 191 4 -5
   Коммунар 54 404 52 771 54 221 54 155 54 654 55 649 56 789 58 949 58 815 59 154 59 423 59 138 60 481 2 11
   Кировский    Кировск 61 846 62 055 63 839 62 266 64 434 66 495 64 634 64 569 66 170 66 170 66 481 65 971 65 971 0 7
   Шлиссельбург 56 093 56 085 56 866 57 129 57 129 58 644 59 344 58 989 60 691 60 691 60 691 60 378 60 378 0 8
   Ломоносовский    Новогорелово 59 072 58 061 60 360 62 569 63 312 63 908 62 045 61 910 61 541 60 991 56 786 57 014 59 733 5 1

 

Локальные ценовые характеристики, руб./кв.м                                                                   

Таблица 3

   Район

Зона

Цена кв.м

Для всех объектов

Для домов со сроком сдачи до 1 года

Средняя

MIN

MAX

Средняя

MIN

MAX

Всеволожский

Бугры

70 443

54 586

102 125

66 896

54 586

73 214

Всеволожск

64 671

55 783

88 000

69 300

57 000

88 000

Девяткино

76 894

56 000

86 364

62 000

56 000

67 000

Колтуши

57 614

50 000

70 935

56 993

50 000

64 583

Заневка

63 459

53 100

66 866

58 700

53 100

64 313

Кудрово

90 310

75 000

118 750

96 468

80 596

115 053

Мистолово

78 332

55 231

106 101

69 700

55 231

106 101

Мурино

74 344

52 861

112 000

69 078

52 861

102 857

Романовка

57 360

47 500

68 820

58 000

47 500

68 820

Пос. им. Свердлова

54 507

38 308

63 900

54 672

39 672

63 900

Сертолово

71 562

55 951

86 818

61 674

55 951

67 188

Южный

56 860

47 087

59 892

57 416

47 087

59 892

Янино-1

61 294

50 948

96 600

60 349

50 948

74 339

Янино-2

49 667

48 000

58 793

55 468

48 000

58 793

Выборгский

Рощино

59 500

55 929

61 805

59 500

55 929

61 805

Гатчинский

Гатчина

75 191

70 565

98 000

98 000

98 000

98 000

Коммунар

60 481

47 647

64 222

50 944

48 059

53 593

Кировский

Кировск

65 971

45 495

79 400

60 764

45 495

79 400

Шлиссельбург

60 378

52 634

67 440

 -

-

Ломоносовский

Новогорелово

59 733

53 844

70 000

68 000

59 000

70 000

Новоселье

70 472

68 571

75 478

68 919

68 919

68 919

Приозерский

Приозерск

41 929

41 771

42 162

41 929

41 771

42 162

Тосненский

Никольское

58 704

44 000

60 000

45 000

44 000

46 000

Федоровское

44 029

43 852

49 505

48 000

48 000

48 000

 

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей, шт.                                                                Таблица 4

  2017 2018 Изменение
Окт. Нояб. Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. мес.  год
    Область в целом 254 227 231 239 212 203 192 178 165 175 153 169 137 -32 -117
    В т.ч. Всеволожский район 229 196 201 217 196 189 180 165 151 159 138 150 122 -28 -107
               Гатчинский 9 12 8 5 6 6 5 5 4 3 4 5 5 0 -4
               Ломоносовский 8 6 8 5 5 2 2 2 3 5 3 4 5 1 -3
               Тосненский 2 1 4 5 1 1 1 1 1 1 2 4 2 -2 0

 

Динамика предложения строящихся домов с учетом очередей  (локальные зоны, Всеволожский район), шт.   Таблица 5

   Зона

2017

2018

Изменение

Окт.

Нояб.

Дек.

Янв.

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

мес.

 год

   Бугры

9

6

7

6

4

8

8

7

9

8

8

8

6

-2

-3

   Всеволожск

4

3

6

7

7

5

6

4

5

5

4

5

2

-3

-2

   Девяткино

6

5

5

5

4

3

4

4

2

2

2

3

3

0

-3

   Колтуши

9

8

8

9

8

7

2

6

6

6

7

6

6

0

-3

   Кудрово

49

44

40

52

47

46

47

35

34

37

32

36

30

-6

-19

   Мистолово

18

14

15

14

15

14

9

8

5

5

2

4

3

-1

-15

   Мурино

90

73

75

80

71

67

72

70

67

72

63

65

54

-11

-36

   Романовка

7

6

7

7

7

5

2

4

2

2

2

1

1

0

-6

   Пос. им. Свердлова

3

4

4

3

3

2

2

2

1

2

2

2

4

2

1

   Сертолово

6

5

7

6

7

7

8

9

6

6

7

7

5

-2

-1

   Южный

3

3

1

1

1

2

3

1

1

2

1

1

1

0

-2

   Янино-1

16

18

19

21

16

18

13

11

10

10

6

9

5

-4

-11

   Янино-2

6

5

6

5

5

4

2

3

3

2

2

3

2

-1

-4

 

Структура предложения по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, %   

Таблица 6

Территория

Октябрь 2017-го

Октябрь 2018-го

  Санкт-Петербург

63

73

  Пригороды

9

8

  Ленинградская область

28

19

 

Структура предложения в Ленинградской области, %                                                  

Таблица 7

Территория

Октябрь 2017-го

Октябрь 2018-го

 Всеволожский район

90

91

   Гатчинский

4

3

   Ломоносовский

2

2

   Тосненский

1

1

 Остальные районы

3

3

 

comments powered by HyperComments