118
0
Житков Дмитрий

Пригородные квартиры: вялый рост

В пригородах Петербурга цены на готовое жилье в октябре выросли на 0,5%, за год —
на 1,4%. Текущий уровень цен предложения — 78 852 рубля за квадратный метр.

В Петербурге ситуация иная. В октябре средняя цена предложения квадратного метра типового жилья снизилась на 0,7 % – до 100 378 рублей, зато за год квартиры подорожали на 4 %. Практически вровень с официальной инфляцией.

Отставание пригородных цен от городских за год возросло с 19 до 21 %.

Как в октябре, так и за год подорожали квартиры всех типов, за исключением трехкомнатных (табл. 2). Очевидно, повышенным спросом пользуется наиболее дешевое и, напротив, комфортное жилье.

И в октябре, и за год снизились цены в Петродворцовом районе и заметно поднялись в Курортном, который и лидирует в ценовом рейтинге, причем с большим отрывом (табл. 3). По ценам он конкурирует с большинством городских. Отстает Колпинский район. В остальных пригородных локациях цены различаются незначительно.

За последний месяц сильно потеряли в цене квартиры в старом фонде. При этом они продавались значительно дороже, чем год назад. Впрочем, доля таких квартир в общем объеме предложения составляет лишь 3 % (табл. 10). В ценовом рейтинге впереди современные кирпичные и монолитные дома, а также старый фонд. Для других типов домов цены ровные (табл. 4).

По сравнению с октябрем 2016-го с 40 до 45 % увеличилась доля однокомнатных квартир (за счет двухкомнатных, там снижение с 34 до 29 %) и с 47 до 51 % – квартир в современных кирпичных и монолитных домах (табл. 8 и 10). В остальном структура предложения изменилась несущественно.

 

Обзор затрагивает жилье среднего качества – без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры значительно дешевле.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

 

 

 

Табл. 1        Динамика средних цен на квартиры в пригородах

Месяц

Руб./кв. м

Число предложений

(в среднем за неделю)

Октябрь  2016

77 766

686

Ноябрь

77 327

617

Декабрь

76 416

552

Январь    2017

76 509

455

Февраль

77 380

469

Март

76 459

462

Апрель

76 930

495

Май

77 175

436

Июнь

77 656

376

Июль

77 260

348

Август

77 346

313

Сентябрь

78 444

291

Октябрь

78 852

300

 

Табл.2                   Динамика цен для квартир с различным числом комнат (пригороды), руб./кв.м

Число 2016 2017 Изм. цен
комнат Нояб. Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. мес. год
1 81 912 81 315 81 201 80 423 80 127 79 991 80 218 81 840 80 718 79 499 80 592 81 573 981 59
2 74 850 73 510 73 204 74 939 73 717 74 294 75 152 74 046 73 711 73 540 73 416 75 659 2243 644
3 73 078 71 350 73 380 72 651 71 525 73 299 71 806 72 620 72 917 72 562 72 871 70 382 -2489 -3261
4 67 976 61 544 68 484 77 179 75 649 74 259 76 014 74 968 72 001 82 591 87 332 91 366 4034 23 720
5 и более 98 747 98 759 96 586 98 852 95 489 97 076 100 331 98 921 103 188 107 913 106 905 108 072 1167 9394

 

Табл. 3                  Динамика цен по пригородным районам, руб./кв.м

 Район 2016 2017 Изм. цен
Нояб. Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. мес. год
Колпинский 70 954 72 102 72 072 70 296 69 431 68 938 69 258 69 103 69 073 69 073 69 389 70 486 1097 55
Кронштадтский 76 387 75 630 80 641 79 621 77 599 81 783 79 771 77 987 76 405 78 891 78 589 78 878 289 2578
Курортный 87 116 87 148 88 725 89 891 93 779 94 617 93 794 93 499 91 922 89 683 97 124 104 219 7095 14 442
Петродворцовый 80 546 78 935 77 172 79 825 78 817 77 906 78 303 80 123 79 043 81 171 80 253 80 148 -105 -230
Пушкинский 78 296 76 695 77 031 78 352 76 820 77 084 77 528 78 500 78 225 79 313 79 154 79 634 480 1106

 

Табл. 4                  Динамика цен по категориям домов (пригороды), руб./кв.м

Категория дома 2016 2017 Изм. цен
Нояб. Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. Окт. мес. год
Старый фонд 75 572 74 317 78 405 83 217 68 253 80 540 78 598 82 451 74 158 91 343 89 414 80 412 -9002 9899
Сталинские дома 79 840 78 436 78 156 77 166 79 216 74 992 75 934 74 302 74 780 78 745 71 529 75 974 4445 -3562
Кирпичные "хрущевки" 81 224 80 571 81 483 80 348 78 749 77 721 76 831 75 284 73 486 74 828 77 818 77 239 -579 -4335
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 72 629 73 332 71 141 71 269 69 869 70 108 73 256 73 992 71 659 72 236 72 292 74 598 2306 626
Другие панельные дома 74 361 73 388 73 853 74 940 72 976 73 403 71 338 74 305 76 517 76 076 75 062 73 029 -2033 -2097
Современные кирпичные и монолитные дома  76 733 76 129 76 887 77 088 77 252 77 856 78 343 77 538 76 781 76 201 78 679 80 507 1828 3559

 

Табл. 5                  Средние цены по районам и числу комнат, руб./кв. м

Район

1

2

3

4

5 и более

Колпинский

77 304

68 735

65 093

64 027

-

Кронштадтский

80 952

77 419

75 691

-

-

Курортный

113 250

87 639

93 536

94 545

-

Петродворцовый

80 928

72 980

66 656

-

102 449

Пушкинский

80 509

77 516

74 771

94 713

109 865

Табл. 6                  Средние цены по категориям домов и числу комнат (пригороды), руб./кв. м

Категория дома

1

2

3

4

5 и более

Старый фонд

93 490

78 262

75 499

85 518

96 190

Сталинские дома

92 649

78 885

70 399

64 130

-

Кирпичные "хрущевки"

82 623

76 952

69 338

-

-

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

80 031

69 915

66 581

-

-

Другие панельные дома

78 389

75 167

65 339

84 935

-

Современные кирпичные и монолитные дома

82 338

76 742

75 914

108 235

111 404

 

Табл. 7                  Средние цены по категориям домов и районам, руб./кв. м

Категория дома Колпинский Кронштадтский Курортный Петродворцовый Пушкинский
Старый фонд 66 400 78 207 73 810 64 706 85 309
Сталинские дома 67 913 77 333 74 000 82 897 105 000
Кирпичные "хрущевки" 73 067 81 740 93 585 78 454 77 964
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 72 191 - 78 677 68 753 75 753
Другие панельные дома 68 834 - 95 745 70 208 82 564
Современные кирпичные и монолитные дома  71 399 77 431 115 396 78 386 78 581

 

Табл. 8                  Структура предложения по типам квартир (пригороды), %

Число комнат

Предложение

1

45

2

29

3

21

4

2

5 и более

3

 


Табл. 9                  Структура предложения по районам, %                                      

Район

Предложение

Колпинский

24

Кронштадтский

8

Курортный

6

Петродворцовый

18

Пушкинский

44

 

Табл. 10                Структура предложения по категориям домов (пригороды), %

Категория дома

Предложение

Старый фонд

3

Сталинские дома

3

Кирпичные "хрущевки"

16

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

7

Другие панельные дома

20

Современные кирпичные и монолитные дома

51

 

comments powered by HyperComments