82
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Преображенный Кирпичник

ЖК «Новое Колпино» строится на территории бывшего поселка Красный Кирпичник, в северной части Колпинского района. Будущий квартал ограничен Загородной улицей, двумя проектируемыми магистралями и Балканской дорогой. До войны здесь находились небольшой кирпичный завод и поселок при нем. В конце 1980-х завод приобрело предприятие «Победа-Кнауф», в 1987-м жилые дома расселили.

Сейчас эту территорию — около 46 га — осваивает «СПб Реновация».
В первой очереди проекта построены пять 9-этажных жилых корпусов со встроенными помещениями, всего на 1446 квартир (62 700 кв.м). Часть домов сдадут в декабре 2017-го, остальные —
в начале 2018-го. Сейчас строительно-монтажные работы закончены, выполняются благоустройство и озеленение.
Реализация госпрограммы «Развитие застроенных территорий» предусматривает, что часть квартир передадут для расселения жителей ветхих домов в соседних кварталах. В первой очереди —
62 700 кв.м, предполагаемый объем строительства в рамках второй и третьей очередей — 128 000 кв.м, город получит 2400 кв.м жилья.
Проект планировки территории предусматривает школу на 825 учеников и пять детских садов общей вместимостью 960 мест.
В одном из достраиваемых жилых домов размещается встроенный детсад на 80 малышей, кроме того, инвестор передает городу встройку (209 кв.м) для кабинета врача общей практики.
Новому микрорайону также понадобится поликлиника, которую построят за счет бюджетных средств.
Поблизости работает школа № 452, однако она была возведена в 1936 году и уже не соответствует современным требованиям. Госпрограмма Петербурга «Развитие образования на 2015–2020 годы» предусматривает в ближайшие два года проектирование школы на 825 мест на Загородной улице в Колпино. Проектирования и строительства детских садов в госпрограмме нет. Значит, существенная часть затрат ляжет на застройщика.
Вице-губернатор Игорь Албин в ноябре поручил КГА, КИО и Комитету по строительству провести анализ обеспеченности района объектами социальной инфраструктуры и определить объем социальных обязательств ООО «СПб Реновация».

 

Место
Колпино, между Загородной улицей и Балканской дорогой.
Участок 36 га — земли населенных пунктов, разрешенный вид использования — жилищное строительство.
От метро «Рыбацкое» — около 10 км на авто. От центра Колпино — минут 10. От остановки «Понтонная» ходят многочисленные маршрутки.

Квартиры
Студии — 26,65–37,71 кв.м, 1,614–2,341 млн руб.; однокомнатные квартиры — 34,46–42,97 кв.м, 2,097–2,538 млн руб.; двухкомнатные квартиры — 48,07–65,93 кв.м, 2,72–3,836 млн руб., трехкомнатные квартиры — 70,66–71,7 кв.м, 3,998–4,205 млн руб.; четырехкомнатные квартиры — 94,51 кв.м, 5,152–5,253 кв.м.
Квартиры сдают с полной отделкой «под ключ».

Конструктив
Корпуса возводятся по монолитно-кирпичной технологии.

Инфраструктура
Застройщик планирует сформировать в квартале собственную социально-бытовую и коммерческую инфраструктуру с детским садом и школой. Здесь также разместят зоны отдыха, спортивные площадки, места для проведения досуга. Предусмотрено комплексное озеленение.

Финансы
Объем инвестиций в проект не разглашается (тем более что пока еще не известен точный перечень социальных обязательств).

Схема продаж
Реализация жилья осуществляется по ДДУ, в соответствии
с требованиями 214–ФЗ, с госрегистрацией договоров.
Доступна рассрочка от застройщика или ипотека от всех основных банков, самые низкие ставки предлагают Сбербанк
(от 7,4% по акции) и Россельхозбанк (от 9%)

comments powered by HyperComments