1240
0
Дмитрий Синочкин

Подрядная стабильность

Поселок «Новая Проба» реализуется с 2011 года – срок приличный. На каждой выставке, на каждой ярмарке стенд «Новой Пробы» виден издалека: застройщик (фирма «Керамакс Девелопмент») вкладывает в «наружку» и в профильные мероприятия изрядные средства. Расходы оправданны: более 300 участков с подрядом «среди своих» не продашь.

Комплекс «Новая Проба» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, на 22-м километре Дороги Жизни, в деревне Проба.

Реализация идет ровно: несколько вариантов осталось в первой и второй очередях, два десятка – в третьей и около пятидесяти лотов – в недавно выведенной на продажу четвертой. Стабильные темпы продаж, видимо, свидетельствуют о сбалансированной ценовой политике. Хотя участки продают только с подрядом, а это не самый ходовой вариант в ситуации кризиса.

В октябре девелопер вывел в продажу четвертую (вполне можно указать, что четвертая очередь выведена в октябре) очередь комплекса. 

Площадь поселка 35 га, минимальная стоимость домовладения - 2 995 000 рублей.

В поселке подключены электроснабжение (до 15 кВт), централизованное газо- и водоснабжение, эффективная ливнево-дренажная канализация. Проложены асфальтовые дороги, вымощены тротуары. Выполнено озеленение и благоустройство всей территории поселка, функционируют службы охраны и эксплуатации.

В ассортименте - более 10 типовых проектов, от 100 до 290 кв.м., которые могут быть исполнены с применением различных технологий (традиционная каркасная технология, несъемная опалубка («Дюрисол», «Велокс», «Теколит»), газобетон).

Работает уличное освещение, открыты гостевая парковка и детская площадка. В 2016 г. планируется открытие детского сада, небольшого магазина и оздоровительного комплекса.

Поселок «Новая Проба» примыкает к лесу, неподалеку протекает река Лепсари. Поблизости есть еще несколько озер и карьеров с обустроенными зонами для отдыха (пляж, кафе).

Железнодорожная станция находится в нескольких минутах ходьбы от поселка, автобусная остановка - на границе КП.

 

Паспорт проекта

Место: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Проба (1,5 км от поселка Рахья). Удаленность от КАД – 20 км. 15 км на автомобиле до Ладожского озера. Статус земли – ДНП. Очереди – 4. Территория поселка - 35 га. Начало строительства –  2011 г.

Дома и участки: Участки - 5-15 соток, только с подрядом. Дома - 100–290 кв. м.

Инженерия: Электричество - 7-15кВт. Центральные сети: газопровод и водопровод; централизованная ливнево-дренажня канализация.

Инфраструктура: Круглосуточный контрольно-пропускной режим. В поселке есть посты охраны, детская площадка, гостевая парковка, благоустроенная зона отдыха, ограждение по периметру. В поселке будет работать собственная служба эксплуатации.

Финансы: Объемы инвестиций и сроки окупаемости не разглашаются. Инвестор - «Керамакс Девелопмент».

Схема продаж: Дом с участком и базовым комплектом коммуникаций обойдется покупателю в сумму от 2 995 000 рублей. Если дом построен, с покупателем заключают договор купли-продажи. Если приобретается участок – предварительный договор, а по окончании строительства -  основной. В продаже есть построенные дома. Возможна рассрочка платежа до 5-ти лет, ипотека от Юни Кредит Банка.

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments

декабрь 2015