1211
0
Терентьева Анна

Девелоперов колбасит

На загородном рынке начался период «резких движений». Продажи в коттеджных поселках пока стабильны, но в девелоперских компаниях нарастает нервозность: начались кадровые перестановки и увольнения, приостановки контрактов, увеличились задержки платежей подрядчикам.

По данным экспертного бюро «Сперанский» (прежнее название - Бюро аналитики по рынку недвижимости), в октябре выручка застройщиков оказалась такой же, как и в прошлом году. Однако в октябре 2015 года в обмене участвовали 111 коттеджных поселков, которые выручили 335 млн рублей, а год назад примерно такую же сумму заработал 71 поселок. Как несложно подсчитать, средняя выручка на каждый поселок за минувший год снизилась в полтора раза – с 4,7 млн до 3 млн рублей.

Существенно изменилась и структура выручки. В частности, это касается долей, приходящихся на коттеджи и таун-хаузы. Так, в октябре 2015-го на коттеджи пришлось лишь 14% общей выручки, или 47,5 млн рублей, тогда как год назад этот вид недвижимости принес участникам информационного обмена 30% дохода, или 100 млн.. С таун-хаузами ситуация обратная. Так, в минувшем месяце выручка от продажи секций составила 22% (73 млн рублей), а год назад только 13% (42 млн) от суммарной выручки всех участников информобмена.

Большая часть дохода традиционно приходится на торговлю участками без подряда – здесь сюрпризов нет. Так, в октябре 2015 года 64% от общей выручки - 214 млн рублей – было получено при продаже участков (для сравнения: в 2014-м - 57%, то есть 189 млн). Спрос на участки стабилен, но их качество снижается. «За два года средняя цена купленной сотки снизилась в 1,3 раза в абсолютных цифрах и в полтора раза - если сделать поправку на инфляцию», - рассказывает Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский». Средняя цена реализованной сотки второй месяц держится на весьма низком уровне - 139 000 рублей. Этот показатель сигнализирует, что люди готовы оставлять у застройщиков все меньшие суммы и спрос все больше сползает в сторону наделов более низкого качества. При этом размерами участков граждане жертвовать не готовы: вот уже год как этот показатель стабилен.

Коттеджи и участки с обязательным подрядом все менее интересны покупателям. Впрочем, за октябрь участники обмена продали пять коттеджей, что на фоне последних месяцев (за третий квартал таких сделок было всего шесть) – весьма неплохо. Три из них – относительно недорогие дома в рамках проектов «Кивеннапа-север» и «Золотые ключи», два – подороже, в проектах «Ольшаники-2» и «Особый статус». Сделок с такими объектами все меньше по рынку в целом, однако в статистике информационного обмена снижение более существенное. Вероятно, это связано с постепенным «старением» поселков, входящих в информобмен. Во многих проектах остались последние лоты, которые нередко продаются сложнее.

Таун-хаузы демонстрируют рост. Однако он связан со структурными изменениями в одной компании - «Кивеннапа». По другим поселкам, предлагающим подобное жилье, такого изменения динамики не наблюдается.

Спрос на дома все сильнее смещается в сторону менее дорогих и менее качественных объектов. Так, за последние два года средняя стоимость покупаемого квадратного метра коттеджей и таун-хаузов не изменилась, несмотря на то что за это время в предложении такие объекты заметно подрожали.

Большинство опрошенных нами девелоперов пока не чувствуют изменений в спросе: рынок ровный, стабильный. Однако деньги катастрофически тают, и в воздухе витает предчувствие экономического краха. В последнее время специалистам бюро все чаще приходится слышать о стремительных и неожиданных увольнениях сотрудников: договариваешься о встрече со специалистом на завтра, приезжаешь в назначенное время, а он уже уволен. Не редкими стали кадровые перестановки, совещания по несколько раз в неделю…

Удивительно, что объем рекламного рынка, который отслеживает экспертное бюро «Сперанский», за этот же период не изменился. Хотя и на нем постоянно происходит ротация: одни компанию резко увеличивают рекламную долю, другие – серьезно снижают или отказываются от рекламы вовсе. Что еще раз подтверждает: никто толком не знает, что делать.

 

Динамика средней стоимости квадратного метра реализованных домовладений, тыс. руб.

Период

Коттеджи

Таун-хаузы

Октябрь 2014

66,0

30,7

Ноябрь

57,7

30,0

Декабрь

61,5

41,2

Январь 2015

75,7

45,0

Февраль

92,6

46,0

Март

84,1

49,6

Апрель

81,0

43,5

Май

46,1

53,1

Июнь

78,1

27,9

Июль

67,1

30,3

Август

62,5

28,8

Сентябрь

76,4

30,2

Октябрь

71,8

29,4

Данные БАРН

 

Динамика средней стоимости сотки реализованных участков, тыс. руб.

Период

Цена

Октябрь 2014

151

Ноябрь

164

Декабрь

147

Январь 2015

136

Февраль

189

Март

158

Апрель

145

Май

154

Июнь

151

Июль

157

Август

154

Сентябрь

133

Октябрь

139

Данные БАРН

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments

декабрь 2015