1065
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Щегловский алфавит

Компания «Константа Девелопмент» (входит в ИСГ «Константа») получила разрешение на строительство жилых домов в поселке Щеглово. В Щегловском СП «Константа» уже построила немало коттеджей (несколько очередей поселка «Новое Минулово») и таун-хаузов (ЖК «Традиция»). Дошла очередь до небольших многоквартирных домов.

В комплексе «Азбука» будет пять зданий высотой в три-четыре этажа, всего 307 квартир.

Малоэтажка явно входит в моду!

Сейчас в Ленинградской области выдано разрешений на строительство 5,7 млн кв.м жилья (130 225 квартир). Квартиры в домах и домиках до трех этажей (такие объекты не требуют согласования и допуска СРО) составляют 469 112 кв.м (7777 квартир).

Если добавить к этому показателю 4-5-этажные дома – это еще плюс 2538 квартир, 183 396 кв.м. Общая доля малоэтажки в структуре областных новостроек - около 190 проектов, 11 315 квартир (8,7%), 652 508 кв.м (11,3% от общего объема застройки)

По оценкам аналитиков, этот сегмент развивается быстрее рынка.

Участок застройки ЖК «Азбука» примыкает к территории комплекса «Традиция».

В декабре начались продажи; минимальная студия обойдется покупателю в 1,16 млн рублей, стоимость 1 кв.м при стопроцентной оплате – от 40 000 рублей.

Отметим, что реализация идет в рамках 214-ФЗ, по договорам долевого участия – для малоэтажки это не самое частое решение (обычно застройщики используют кооперативную схему).

У девелоперов налажены отношения с муниципальными властями: руководитель ИСГ «Константа» Константин Крюков - депутат местного совета, компания шефствует над щегловской средней школой. Это важно: например, в США именно школьный округ – минимальная единица местного самоуправления. Да и наши строители, работающие в пригороде, понимают, насколько значим для потенциальных клиентов приличный уровень образовательных учреждений.

 

Паспорт проекта

Место

Всеволожский район, Щегловское СП. 12 км от Петербурга, 10 от КАД.

Площадь участка – 2,4 га, статус – земли поселений, назначение – под жилую застройку.

Начало строительства – 21 ноября 2014-го.

Начало продаж – 3 декабря 2014-го.

Дома и квартиры

В первой очереди – два трехэтажных дома, конструктив – монолит-газобетон.

Всего в комплексе будет пять корпусов, 307 квартир:

82 студии (26,15–30,85 кв.м);

96 квартир с одной спальней (36,8–41,25 кв.м);

96 - с двумя спальнями (48,45–66,25 кв.м);

33 - с тремя спальнями (76,6–79,10 кв.м).

Инженерия

Центральное отопление, а также электро- и водоснабжение.

Инфраструктура

Детская площадка, пешеходные аллеи, спортивные площадки, велодорожки и велопаркинги. В цокольном этаже предусмотрены индивидуальные кладовые (в подарок, как приложение к квартире).

Консьерж, ТСЖ, домофон, Интернет и TV.

В поселке действуют сельский Дом культуры, магазины, библиотека, школа на 560 учеников, музыкальная школа, детский сад, стадионы, спорткомплекс.

Финансы

Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Схема продаж

Договор долевого участия по ФЗ-214, с регистрацией в Росреестре, риски дольщиков застрахованы.

 

Владимир Федоров, директор по маркетингу ГК «Единые решения»

- В условиях надвигающегося кризиса компактные проекты на 300-400 квартир будут иметь преимущество перед «муравейниками» на 1000 квартир и более. Просто в силу того, что у покупателей к небольшим ЖК больше доверия – в них риски ниже. И второй момент: преимущества будут у той локации, где конкуренция ниже, где строятся 1-2 объекта, а не два десятка. В этом плане Щеглово или Красное Село, конечно, предпочтительнее, чем Мурино.

 

Марина Агеева, руководитель отдела продаж УК "Теорема"

Квартиры в малоэтажных комплексах сейчас популярны. Цена метра – более чем привлекательная, особенно с учетом небольших площадей.  К сложностям, кроме присутствия успешного конкурента (ЖК «Щегловская усадьба» от СК «Навис») я бы отнесла не лучшую доступность общественным транспортом, что важно для недорогих массовых проектов. Плотность застройки, на мой взгляд, довольно высокая для загородного МЖК. Например, в ЖК «Мелодия» (по соседству во Всеволожске) на 3,6 га построено 77 квартир, а в этом проекте на 2,4 га будет 307 квартир. После заселения новых ЖК население Щеглово увеличится минимум вдвое.

comments powered by HyperComments

декабрь 2014

Спорт: адреналин