850
0
Хмелевская Мария

На загородном рынке - затишье

Кризисный 2014-й серьезно ударил по петербургскому рынку загородной недвижимости. С января по ноябрь здесь появилось лишь около двух десятков новых объектов, большинство из которых представили крупные игроки рынка и хорошо известные «середняки».

Большинство девелоперов предлагали к продаже или давно анонсированные объекты, или новые очереди уже построенных комплексов. Январь - март и вовсе отметились тишиной на рынке: девелоперы продавали дома, вышедшие в продажу в предыдущий «высокий сезон». 

Впрочем, штиль продолжался недолго. Мартовские колебания курсов валют и последовавшее за ними резкое увеличение спроса заставили «загородников» начать сезон уже в апреле. Первой анонсировала новый проект компания Knight Frank St Petersburg, выступившая брокером Relique de Famille под Сестрорецком. Элитный поселок будет строиться по финским технологиям, всего в продажу выведено четыре особняка по 1480 «квадратов» каждый. Жильцам обещают прямой выход на Финский залив, «городские» коммуникации, круглосуточную охрану и собственную сервисную компанию.

Вскоре случился дебют и в более экономичном сегменте. Компания «ВсевИнвестСтрой» добавила четыре домовладения к поселку «Петровское барокко», расположенному близ деревни Кальтино во Всеволожском районе. К трехспальным коттеджам с кухней и ванной прилагается участок площадью 12-13 соток.

К началу мая подтянулись крупные девелоперы. Так, компания «Айдадом» предложила покупателям сразу два новых поселка: «Ежевичное» и «Жемчужину».

В проекте «Медовая поляна» (от того же застройщика), который возводится вместо отмененной III очереди комплекса «Долина уюта» в Ломоносовском районе, можно приобрести таун-хаузы с участками от 2,5 до 3 соток.  Одновременно «АйДаДом» заявил и о выкупе земли по соседству, близ Гостилиц – под поселок «Белые ночи».

В том же Ломоносовском районе, возле популярной у девелоперов Лопухинки начала строит ГК «Штаб». Комплекс «Поляны» будет состоять из 595 обустроенных наделов размером от 6 до 17 соток. Общая площадь поселка - 78 га. Предусмотрен богатый ассортимент инфраструктуры: магазины, детские и спортивные площадки, пиццерия и хлебопекарня. Цены стартуют с 20 000 рублей за сотку.

Случились по весне у девелоперов и потери. КУГИ подал иск о расторжении договора о предоставлении земли под Сестрорецком структурам группы Plaza Lotus Group. Территории были предназначены для обустройства теннисного клуба, центра верховой езды и элитных коттеджей. Впрочем, застройщик не унывает и планирует заключить со Смольным мировое соглашение.

 

«Высокий сезон»

Громкой новостью стала победа «Второго партнерства» Михаила Голубева в суде, позволившая компании вернутся к реализации проекта таун-хаузов в Лисьем Носу. На участке в 5,2 га запланирован «Прибрежный квартал» - 294 блокированных дома.

В июне были выведены новые участки в поселке «Карельский бриз» (Выборгский район, 5 км от Первомайского). Брокер проекта агентство недвижимости «Форпост» обещает будущим жителям круглосуточную охрану, электричество и даже газификацию.

Jensen Group вывела на рынок участки в «Сосновых озерах-2» около Сосново. Почти одновременно компания завершила первую очередь. Дома второй очереди должны быть построены к июлю 2015 года, к ним подведут электричество, воду, обеспечат охрану и уличное освещение.

«Царева дача», новый поселок от ГК «Факт», расположится в 14 км от Петербурга, рядом с деревней Хапо-Ое. Покупателям предлалают 112 участков от 6 до 12 соток. Минимальная цена - 65 000 рублей за сотку.

«Строительный трест» предложил коттеджи в новом поселке «Сад времени» в Петергофе. Там возводят кирпичные дома площадью от 170 до 250 кв. м. В домовладениях предусмотрены большие террасы, парковочные места на два-три автомобиля, сауны, автономные котельные.

 

Тихая осень

Осень выдалась вялой. На рынке появилось лишь четыре проекта. Начались продажи в коттеджном поселке Gorki при гольф-клубе. Застройщиком выступит компания Gorki Golf Club, дома поставит финская компания «Ямера».

В Зеленогорске в продажу поступили девять коттеджей размером от 370 до 1100 кв. м на участках от 30 до 60 соток. Особняки выполнены в стилистике начала ХХ века, а некоторые повторяют архитектуру реальных старинных дач, стоявших здесь прежде. Брокер проекта – компания Engel & Völkers.

Дошла до стадии официального анонса «Альпийская деревня». В поселке Мистолово Всеволожского района будут построены 26 таун-хаузов и 10 малоэтажных жилых корпусов, детский сад, торговый центр, фитнес-клуб, панорамный ресторан и двухэтажный паркинг на 90 автомобилей. Общая площадь участка под строительство составляет 12,5 га. Минимальная стоимость домовладения - 1,1 млн рублей.

На юго-западе в деревне Лопухинка, в 38 км от КАД выставлены на реализацию 104 участка с коммуникациями. На старте продаж сотку продавали по цене от 49 000 до 65 000 рублей. Застройщик — компания VillaRossi - обещает газифицировать поселок в 2015 году.

comments powered by HyperComments

декабрь 2014

Спорт: адреналин