861
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Вторичный фактор

У «организованного формата», то есть у объектов, расположенных в коттеджных комплексах, есть традиционный конкурент: вторичный рынок. Дома и участки в сложившихся поселках и старых садоводствах представлены в изобилии.

Как и в городе, на начальном этапе развития рынка уровень цен определяли три фактора: во-первых, участки гражданам доставались бесплатно, во-вторых, сравнительная ценность Карельского перешейка и Синявинских болот и тогда была всем понятна, в-третьих, в участки и домики нередко был вложен немалый труд. Верхняя граница спроса зависела от уровня доходов.

Сейчас все чаще точкой отсчета становится стоимость городского жилья: обычно сравнивают «трешку» в спальном районе и приличный дом без изысков в относительно доступном месте. Понятие доступности тоже меняется: автомобилей все больше (плюс), дороги, за редким исключением, все те же (минус).

Структура предложения

По данным портала БН.ру (конечно, не единственного, но достаточно представительного источника), объем предложения участков без построек на конец октября составил 1400 объектов, из них 851в Ленинградской области и 549 в Петербурге и пригородах. Домов продается побольше: 1900 объектов, из них 1026 в Ленобласти и 921 в городе и пригородах. В структуре предложения участков доля ИЖС составляет 48,1%, наделы в садоводствах - 29,6%. В городе и пригородах пятна ИЖС занимают больше половины - 57,9%, садоводства – 30,8% от общего количества лотов, выставленных на продажу. Дома со статусом ИЖС преобладают в структуре предложения - 58%, садоводства - 32,3% от общего объема. Минимальная доля приходится на участки ЛПХ (личное подсобное хозяйство), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и фермерские хозяйства.

Максимальное количество предложения в садоводствах - варианты от 7 до 11 соток: 40,8% в Ленобласти и 53,3% в Петербурге и пригородных районах. Наибольшую долю предложения участков со статусом ИЖС составляют объекты площадью от 12 до 16 соток: 33% в ЛО и 49,3% в СПб и его пригородах.

Больше всего наделов и домов выставляют на продажу во Всеволожском районе: в конце октября – 23 и 27% по садоводствам и ИЖС соответственно.

Минимальное количество объектов владельцы предлагают в удаленных районах, таких как Бокситогорский, Тихвинский, Сланцевский, Лодейнопольский, Подпорожский. Их доля в сумме не превышает 2%.

Цены

На конец октября 2013 года сотка земли в области стоила 84 800 рублей (в среднем - 1,4 млн рублей за участок), по Петербургу и пригородным районам – 237 100 руб. (3,7 млн за участок.). Максимальное количество предложений областных участков без домостроений находится в ценовом диапазоне от 20 000 до 50 000 рублей и от 50 000 до 80 000: 24,7 и 22,5% соответственно. Доля предложения от 80 000 до 110 000 – 19,5%, от 110 000 до 140 000 - 11,4% от всего предложения.

На рынке участков Петербурга и пригородных районов диапазон от 50 000 до 150 000 рублей собирает 34,3% всех предложений, от 150 000 до 250 000 – 24,9%; наделы от 250 000 до 350 000 рублей за сотку - 20,7%.

Средняя цена предложения участков (со статусом ИЖС) с домами по Ленобласти на конец месяца составила 5,4 млн рублей. Участки с постройками в садоводствах в среднем предлагают за 4,2 млн.

По Петербургу и пригородным районам (включая Всеволожский) участки ИЖС с домостроениями в октябре в среднем стоили 11,5 млн рублей. В садоводствах - 7,8 млн руб.

Конструктив

В структуре предложения с разбивкой по материалу стен домостроений преобладают дома из бревен и кирпича, минимальный объем приходится на блочные дома и дома смешанной постройки. По Ленобласти бревенчатые дома занимают 57,1% от всех предложенных объектов, кирпичные - 21,8%. В Петербурге и пригородных районах соответственно 49,5 и 29,9%, щитовые дома занимают 5,3%, блочные – 5,1%, дома из газобетона – 8,8% от общего объема по этому сегменту рынка.

Самые дорогие дома - кирпичные и газобетонные, средняя цена по Петербургу и пригородным районам на конец месяца составила 9 млн руб. (без учета стоимости земли). В Ленобласти предложение кирпичных и газобетонных домов за вычетом цены участка - в среднем 5 млн рублей в зависимости от места, коммуникаций и состояния. Дешевле всего обходятся щитовые дома: без учета стоимости земли - 1,1 млн рублей.

Самые просторные коттеджи граждане строят из газобетона и кирпича. Площадь таких объектов в Ленобласти на участках ИЖС составляет в среднем 324 и 208 кв. м, в садоводствах – 134-105 кв. м. В городских районах средняя площадь кирпичных домов – 217 для ИЖС и 107 кв. м в садоводствах. Из газобетона - 390 и 134 кв. м соответственно.

Минимальные площади, как нетрудно угадать, у щитовых домов в садоводствах: 57-60 кв. м.

Рекорды

Самые дорогие участки в пригородной зоне находятся в Приморском, Курортном и Выборгском районах Петербурга. Надел со статусом ИЖС без построек обойдется в 5-8 млн рублей, сотка в – 370 000-500 000.

Самое дешевое «земельное» предложение (без учета удаленных районов) можно найти в садоводствах Кингисеппского района. Средний участок здесь обойдется покупателю в 243 000 рублей (16 200 руб. за сотку), участок с домом – в 2,6 млн рублей.

Максимальная цена в октябре была зафиксирована в Стрельне (Петродворцовый район): за дом площадью 593 кв. м хозяин желал бы получить 350 млн рублей.

Зато всего за 50 000 рублей предлагают шестисоточный участок в садоводстве «Солка-2» Кингисеппского района; за 90 000 можно приобрести столько же земли в поселке Бабино Тосненского района ЛО. Самые дешевые дома/дачи предлагают в Волховском и Тосненском районах. Минимальная цена щитового домика площадью 17-30 кв. м на участке 7 соток – 150 000-180 000 рублей.

comments powered by HyperComments

декабрь 2013