900
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Павловское счастье

Малоэтажный комплекс «Счастье» компания «ЛенСтройГрад» возводит в поселке Федоровское, в трех километрах от Павловского дворцово-паркового ансамбля. Главный козыри локации – несколько транспортных схем (на машине можно ехать по Пулковскому шоссе или по Московскому, или по Петербургскому), а также близкое соседство Павловска. 

Комплекс располагается на участке 32 га. Здесь запланированы 125 кирпичных двухэтажных блокированных домов (от четырех до девяти секций), при каждом домовладении – небольшой придомовый участок. Разрешение на строительство у компании есть, проектная декларация опубликована. Работы начались в августе, продажи – в сентябре, уже заключены первые сделки.

Двухкомнатные секции (68,6 кв.м) стоят от 2 млн, трехкомнатные (81,8 метра) – от 2,7 млн рублей. В ноябре прошла первая ипотечная сделка: кредит на покупку выдал банк «Санкт-Петербург». Начиналась реализация жилья в комплексе с отметки 30 000 рублей за 1 кв.м, в ноябре застройщик повысил цены на 3000 за «квадрат». Обычно это означает, что продажи идут по плану, и с финансированием проекта проблем нет. По данным областного Комитета по строительству, в Федоровском также строит компания «Вита» (два трехэтажных дома). Федоровский посад – местечко с историей.

Поселение было основано при Петре I, им владел светлейший князь Александр Меншиков. Екатерина II велела построить здесь каменную церковь, великий князь Михаил Павлович – загородный дом-дворец. Говорят, федоровские крестьянки служили кормилицами и няньками у великокняжеских отпрысков. Во всяком случае, Федоровское не бедствовало: перед революцией здесь было под 400 дворов, население – до 2000 человек. Сейчас здесь формируется комфортный недорогой малоэтажный пригород. Жилье в комплексе «Счастье» покупают для постоянного проживания.

С Петербургом поселок связывают три автобусных маршрута. Дома будут обеспечены всеми необходимыми инженерными коммуникациями: центральным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением и электроснабжением. Обслуживать «Счастье» будет специализированная управляющая компания. Завершение первой и второй очередей намечено на третий квартал 2014 года.

Окончание всего проекта - на второй квартал 2016-го.

Паспорт проекта

Место

Поселок Федоровское, Тосненский район ЛО. 20 км от Петербурга, 18 - от кольцевой.

Статус - земли населенных пунктов, вид использования - для размещения блокированных жилых домов.

Дома и участки

Придомовые участки - 1-3 сотки. Количество секций – 125.

Площадь - 68,6; 81,8; 89,1 кв. м.

Инженерия

Все коммуникации центральные: газо-, водо-, электроснабжение и водоотведение.

Инфраструктура

На территории комплекса запланировано строительство детского сада, аптеки. Здесь также появятся магазины, прогулочная зона, детские и игровые площадки, стадион и теннисный корт. Финансы Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Схема продаж

Компания работает по 214-ФЗ, с покупателем заключают договор долевого участия, объект аккредитован ОАО «Банк “Санкт-Петербург”» и ОАО «Банк “МТС”»;

при покупке можно использовать субсидии и материнский капитал.

Экспертный курултай Андрей Бочков

«У этого проекта, на мой взгляд, есть хороший потенциал для того, чтобы стать успешным. Поскольку спрос на доступное загородное жилье достаточно высок, основная задача девелопера – в обещанный срок построить все, что было обещано. Дополнительный «плюс» - реализация осуществляется по 214-ФЗ».

Тихон Будкин, независимый аналитик 

«Квартирная застройка, дома в 3-4 этажа – именно то, что необходимо для ближнего пригорода. Не все проекты и в этом формате будут успешными, тут слишком много факторов надо учесть. Но что такой тип домовладений более органичен – несомненно. Частные дома уместны у леса или озера, высотки – у метро или как памятник жадности».

 
 
comments powered by HyperComments

декабрь 2013