791
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Огороды пересчитали

Специалисты ГУП ГУИОН провели переоценку кадастровой стоимости участков, расположенных на территории Петербурга. 

Обычных граждан и девелоперов больше всего интересует земля, предназначенная для размещения домов малоэтажной жилой застройки (в том числе ИЖС), а также – наделы, отведенные для дачного строительства, садоводства и огородничества. Сравнительный анализ результатов, утвержденных летом 2012-го и актуализированных показал: стоимость наделов в этой группе почти не изменилась. 

На долю таких участков приходится порядка 40% оцененных объектов.

В категории ИЖС и малоэтажка в 2012 году оценивать пришлось 28 900 участков, в 2013-м – на 1395 больше, всего 30 295 участков. Больше всего таких участков в Курортном районе – 5 622; почти не уступает Пушкинский – 5 119. В Красносельском – 4 803. Зато по общей площади Пушкинский на первом месте: 8,5 млн кв.м. В Курортном – 7,8 млн кв.м, в Выборгском – 6,8 млн кв.м. Средняя кадастровая стоимость 1 кв.м. земельного участка данной группы в 2013 году составляет 4 179 рублей, что на 20 рублей меньше оценки 2012 года.

Районы-лидеры по стоимости «квадрат»: Приморский – 6 112 рублей (единственный район в первой тройке, где средняя стоимость 1 кв.м. участка увеличилась по сравнению с 2012 годом – на 88 рублей; Курортный – 5 850 рублей; Пушкинский – 4 069 рублей. Участков для дачного строительства, садоводства и огородничества тоже прибавилось: в 2012 году насчитали 20 475, в 2013-м - 22 342 участка. Тройка лидеров выглядит похоже: Пушкинский – 5 173, Курортный – 4 778, Красносельский – 4 424. Отрыв от остальных районов значителен – больше тысячи таких наделов оказалось лишь в Выборгском (2 229) и Московском (1 056) районах.

По суммарной площади пьедестал распределился так: Курортный – 5,72 млн кв.м, Пушкинский – 5,67 млн кв.м, Красносельский – 4,87 млн кв.м. Средняя кадастровая стоимость «квадрата» в данной группе составляет 2 250 рублей - на 142 рубля меньше показателя 2012 года. Районы-лидеры по стоимости 1 кв.м: Курортный – 3 296 рублей, Кировский – 3 287, Колпинский - 2 231 рубля.

Эксперты ГУП ГУИОН отмечают, что оценка проводилась с привлечением большего количества рыночных данных, чем в 2012 году (например, только объектов-аналогов было на 1000 больше). В целом по результатам новой оценки общая кадастровая стоимость участков увеличилась на 3,78%. Налоговые ставки на 2013 год были утверждены городским законом.

Для ИЖС величина налога определена в 0,01% от кадастровой стоимости, для дач, СНТ и огородов – 0, 042%. От уплаты этого налога освобождены герои и ветераны, инвалиды и многодетные, чернобыльцы и просто пенсионеры. Пока в доходной части бюджета доля земельного налога, собираемого с граждан, незначительна.

 
 
comments powered by HyperComments

декабрь 2013