810
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Дебют в английском стиле

Коттеджный комплекс «Ламбери» расположился в в 6 км от КАД, недалеко от поселка Энколово, перед поворотом с трассы Корабсельки-Токсово на Охта-парк. 

Это довольно популярное у застройщиков место: по словам Алексея Потапова, коммерческого директора компании «Электронмаш» (застройщик), в треугольнике Мистолово - Энколово - Кузьмолово в ближайшие три года здесь появятся около семисот домовладений.

Поблизости находятся торговый комплекс «Мега Парнас», горнолыжный курорт «Охта-Парк», до конно-спортивного клуба «Дерби» можно дойти пешком. Добраться до поселка достаточно просто по одной из трех магистралей: по Токсовскому шоссе, по проспекту Энгельса или Культуры. Коллекция домов в поселке выполнена в едином архитектурном стиле по мотивам классической британской архитектуры. Предусмотрены каминные трубы, окна с большой площадью остекления, открытые террасы, зимние сады.

В общем, «Шерлок Холмс» - в классическом, масленниковском варианте. В планировки, естественно, можно вносить изменения. Десять домов уже построены. Стены домов и каминные трубы выложены кирпичом, кровля - двухслойная ламинированная битумная черепица Cembridge. Два особняка проданы (реализация началась летом 2013-го), еще три забронированы.

На отдельном участке размером 3,5 га запланированы объекты, доступные и сторонним посетителям. В частности, бутик-отель на 40 номеров со SPA-комплексом и рестораном, два офисных здания по 1500 «квадратов», двух-трехэтажные дома на 30 апартаментов площадью от 48 до 60 кв.м, начальная школа и детский сад (частные), фитнес-центр с бассейном, теннисный корт и детский досуговый центр. В 2015 году в поселке откроется country-pub «Faraday». Наличие в непосредственной близости социальных и коммерческих объектов – возможно, главная «фишка» проекта. Девелоперы решают эту проблему по-разному. Строить их в составе поселка – нерационально. (Или дополнительные расходы, или поток «внешних» посетителей).

Можно полагаться на естественное развитие соседнего населенного пункта, но этим процессом сложно управлять. «Ламбери» предлагает свой вариант: развивать два самостоятельных, органично дополняющих друг друга проекта. Возможно, такой подход будет более удачным.

«Ламбери» - первый проект компании «Электронмаш» на загородном рынке.

Паспорт проекта

Место

Деревня Савочкино, Всеволожский район (рядом с Энколово). 6 км от КАД. В полукилометре от поселка протекает извилистая речка Охта.

Статус земли: завершается перевод земли в категорию ИЖС (земли поселений).

Общая площадь поселка -17,5 Га; площадь участка под дополнительную инфраструктуру – 3,5 Га.

Проект реализуется в 3 очереди. I очередь - IV квартал 2013г., II очередь - IV квартал 2014 г., III очередь - IV квартал 2015 г.

Дома и участки 

Участки: от 12 до 40 соток, только с подрядом.

Всего 56 домовладений, дома от 250 до 750 кв.м, английская архитектура (8 проектов).

Материал – пенобетон, кирпич.

Стоимость дома с участком – от 24 до 55 млн рублей

Инженерия

Электричество: 15-20 кВт на домовладение (в зависимости от площади дома), возможна покупка дополнительной мощности.

Магистральный газопровод, централизованное водоснабжение с водоподготовкой.

Канализация: локальный септик Topas (Финляндия). 

Отопление – газовый котел Viessmann (Германия). 

Телефон, скоростной интернет.

Инфраструктура

Круглосуточный контрольно-пропускной режим.

В поселке будут выполнены ландшафтные работы, зонирование участков живыми изгородями из вечнозеленых кустарников, асфальтирование дорог, мощение пешеходных дорожек, построена детская площадка, парк, сквер, пруд с беседкой, теннисный корт, беговая дорожка вокруг поселка.

Финансы

Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Инвестор: ЗАО Электронмаш

Схема продаж

В продаже дом с участком, комплектом коммуникаций и подготовкой под «умный дом».

С покупателем заключается договор купли-продажи участка и дома. Возможна беспроцентная рассрочка платежа до конца 2014 года, до конца 2015-го - рассрочка под ставку рефинансирования.

Экспертный курултай

Андрей Бочков, генеральный директор УК «ПулЭкспресс»

«Проект интересный. Может оказаться успешным за счет выбранной концепции и местоположения. Хорошим ходом является развитие социальной инфраструктуры на близлежащих территориях. Однако, с учетом выбранной ценовой ниши, продажи в которой идут в сегодняшней ситуации не очень активно, развитие проекта и строительство заявленной инфраструктуры, скорее всего, потребуют внешнего финансирования».

Тихон Будкин, независимый аналитик

«Интересная застройка складывается в районе, ограниченном Энколово, Мистолово, Кузьмолово и Сярьги. (Можно еще добавить «примкнувшие к ним» Порошкино и Медсары). Дорогие поселки, концентрация состоятельных граждан. Полагаю, это будет весьма перспективное направление для разного рода сервисных бизнесов. Что, в свою очередь, поднимает статус территории в целом и цену домовладений».

 
 
comments powered by HyperComments

декабрь 2013