Таун-хаос
В 2012 году девелоперы дружно взялись за новый формат — компактные и дешевые таун-хаузы. Количество таких объектов за год увеличилось примерно вдвое.
До 2012-го на загородном рынке таун-хаузы не пользовались особенным спросом: стоили они дорого, а преимущества были не очевидны (ни нормального участка, ни независимой от соседей загородной жизни). И граждане при прочих равных выбирали отдельно стоящий коттедж.
Прорыв подготовила ГК ЦДС с проектом «Кантеле»: относительно недорогие секции в Репино начали пользоваться устойчивым спросом. Но лишь в этом году произошел переворот: ГК «Кивеннапа» разработала весьма экономичное предложение. Компактные секции (от 40 кв.м) по цене от 1,05 млн рублей стали не только альтернативой городской квартире, но и самым дешевым жильем на загородном рынке. При этом компания для раскрутки этого типа жилья сделала немало (годовой рекламный бюджет — около 120 млн рублей). Продажи взлетели. Фирма сделала ставку на этот тип жилья и даже переформатировала свой первый комплекс «Кивеннапа-Север». В нем застройщик вовсе отказался от квартир, сократил количество коттеджей и почти все пространство отдал под таун-хаузы.
Правда, несмотря на довольно высокие показатели продаж, в компании рассчитывали, что сделок будет еще больше. Весной представители «Кивеннапы» заявляли о намерении выйти на 150 продаж в месяц, тогда как в последние месяцы реально удается продать лишь около половины от этого количества. И тенденции к увеличению числа сделок нет.
По данным информобмена, в августе все участники этого проекта реализовали 103 секции, в сентябре — 63, в октябре — 74.
«Снижение количества сделок мы связываем исключительно с сезонностью, но никак не с затовариванием. По нашим подсчетам, рынок таун-хаузов далек от избытка предложения. Пройдет еще лет пять, пока возникнет предложение и превысит спрос. Мы рады, что появляются компании, которые начинают строить подобные доступные объекты. Все это расширяет сегмент, а также привлекает внимание покупателей к такому виду жилья», — уверен Сергей Будько, коммерческий директор ГК «Кивеннапа».
Всего на рынке сегодня выведены в продажу около 9000 таун-хаузов. Причем больше половины из них (около 5000 объектов) появилось в этом году. В основном прирост составили недорогие сблокированные дома (по 1–4 млн рублей), а следовательно, и небольшие по площади.
Это подтверждают и данные обмена по реальным сделкам. На графике отчетливо прослеживается зависимость стоимости квадратного метра и площади реализованных строений: и цена, и метражи уменьшились примерно вдвое.
Успех ГК «Кивеннапа» не прочь повторить и другие застройщики. Летом компания СНВ вывела на рынок проект «Покровские горки»: 88 таун-хаузов площадью от 30 кв.м за 1,4 млн рублей. В коттеджном поселке «Смольный» прошла реконцепция, в результате которой появилось еще 700 небольших и недорогих таун-хаузов. По слухам, к девелоперу этого проекта пришли работать бывшие сотрудники ГК «Кивеннапа», и когда речь зашла о реконцепте, они предложили создать клон удачного проекта и получили «добро». Третья, последняя, очередь малоэтажного комплекса «Янино», выведенная несколько месяцев назад, также состоит из 90 компактных и дешевых таун-хаузов. Недавно вышел на рынок малоэтажный комплекс «Шагрово», в котором всего 47 таун-хаузов по цене от 1,5 млн до 3,1 млн рублей. Проект компании «ПетроСтиль» «Близкое» тоже включает сблокированные коттеджи стоимостью от 3 млн до 5 млн рублей. Есть и другие примеры коттеджных поселков, где представлено подобное предложение: «Хязельки», «Соловьиная роща», «Березовка», «Таун-парк “Энкола”», «Петров-ская мельница», «Кивеннапа-Юг», «Кивеннпа-Юго-Запад», «Кивеннапа-Подгорное» и др.
Немало компаний, которые успели ввести этот формат в уже давно сформированные коттеджные поселки (например «Виктория», «Вишневый сад»), но есть и те, кто только собирается это сделать («Мариинская усадьба»).
Юристы советуют покупателям обращать внимание, на какой земле им предлагают прибрести таун-хауз. Дело в том, что сегодня большинство коттеджных поселков возводится на сельхозземлях, и перевести наделы в другую категорию в нынешней ситуации довольно непросто. Специалисты не рекомендуют приобретать таун-хаузы, построенные на таких землях. В принципе, существуют правовые лазейки для законной регистрации таких объектов, но и риски по-прежнему велики, есть вероятность, что эти строения придется регистрировать через суд.
С усилением конкуренции возрастают и риски девелоперов, которые взялись за этот формат: объемов реального спроса никто не знает. Уже сейчас количество сделок начало снижаться, а компактные таун-хаузы появились во вторичной продаже.
Судьба нового формата во многом зависит от «первой зимовки»: если этой зимой в Первомайском («Кивеннапа-Север») будет все нормально с отоплением, водоснабжением и транспортом — спрос на такое жилье останется стабильным или даже подрастет. Серия скандалов может подорвать доверие к недорогим таун-хаузам в принципе.
Количество сделок с Таун-хаузами
Период |
Число сделок |
Январь 2010 |
0 |
Февраль |
5 |
Март |
1 |
Апрель |
2 |
Май |
1 |
Июнь |
2 |
Июль |
7 |
Август |
6 |
Сентябрь |
3 |
Октябрь |
6 |
Ноябрь |
6 |
Декабрь |
4 |
Январь 2011 |
10 |
Февраль |
16 |
Март |
11 |
Апрель |
22 |
Май |
11 |
Июнь |
14 |
Июль |
19 |
Август |
25 |
Сентябрь |
18 |
Октябрь |
19 |
Ноябрь |
21 |
Декабрь |
32 |
Январь 2012 |
26 |
Февраль |
36 |
Март |
40 |
Апрель |
98 |
Май |
106 |
Июнь |
72 |
Июль |
86 |
Август |
103 |
Сентябрь |
63 |
Октябрь |
74 |
Средние метражи и средняя стоимость квадратного метра реализованных Таун-хаузов
Период |
Метражи, кв.м. |
Цена тыс. руб./кв.м |
Январь 2010 |
0 |
0,0 |
Февраль |
156,8 |
72,7 |
Март |
186 |
32,3 |
Апрель |
146,5 |
60,4 |
Май |
134 |
41,0 |
Июнь |
158 |
66.5 |
Июль |
170,9 |
69,1 |
Август |
159,4 |
62,9 |
Сентябрь |
184,9 |
60,4 |
Октябрь |
164,2 |
49,3 |
Ноябрь |
163,4 |
61,0 |
Декабрь |
61,9 |
41,5 |
Январь 2011 |
95,6 |
38,7 |
Февраль |
87,63 |
41,1 |
Март |
95,85 |
43,5 |
Апрель |
91,83 |
52,8 |
Май |
86,68 |
45,0 |
Июнь |
84,21 |
30,8 |
Июль |
82,18 |
38,4 |
Август |
121,3 |
48,1 |
Сетрябрь |
94,5 |
41,3 |
Октябрь |
117,9 |
28,8 |
Ноябрь |
91 |
36,9 |
Декабрь |
90,95 |
42,1 |
Январь 2012 |
80,33 |
37,4 |
Февраль |
81,11 |
37,2 |
Март |
75,81 |
34,2 |
Апрель |
68,24 |
26,2 |
Май |
73,85 |
29,0 |
Июнь |
81,28 |
31,0 |
Июль |
67,52 |
31,11 |
Август |
68,26 |
33,2 |
Сентябрь |
60,98 |
33,5 |
Октябрь |
72,62 |
30,0 |
Данные Бюро аналитики по рынку недвижимости
если понравилась статья - поделитесь: