1517
0
Дмитрий Синочкин

Таун-хаос

В 2012 году девелоперы дружно взялись за новый формат — компактные и дешевые таун-хаузы. Количество таких объектов за год увеличилось примерно вдвое.

До 2012-го на загородном рынке таун-хаузы не пользовались особенным спросом: стоили они дорого, а преимущества были не очевидны (ни нормального участка, ни независимой от соседей загородной жизни). И граждане при прочих равных выбирали отдельно стоящий коттедж.

Прорыв подготовила ГК ЦДС с проектом «Кантеле»: относительно недорогие секции в Репино начали пользоваться устойчивым спросом. Но лишь в этом году произошел переворот: ГК «Кивеннапа» разработала весьма экономичное предложение. Компактные секции (от 40 кв.м) по цене от 1,05 млн рублей стали не только альтернативой городской квартире, но и самым дешевым жильем на загородном рынке. При этом компания для раскрутки этого типа жилья сделала немало (годовой рекламный бюджет — около 120 млн рублей). Продажи взлетели. Фирма сделала ставку на этот тип жилья и даже переформатировала свой первый комплекс «Кивеннапа-Север». В нем застройщик вовсе отказался от квартир, сократил количество коттеджей и почти все пространство отдал под таун-хаузы.

Правда, несмотря на довольно высокие показатели продаж, в компании рассчитывали, что сделок будет еще больше. Весной представители «Кивеннапы» заявляли о намерении выйти на 150 продаж в месяц, тогда как в последние месяцы реально удается продать лишь около половины от этого количества. И тенденции к увеличению числа сделок нет.

По данным информобмена, в августе все участники этого проекта реализовали 103 секции, в сентябре — 63, в октябре — 74.

«Снижение количества сделок мы связываем исключительно с сезонностью, но никак не с затовариванием. По нашим подсчетам, рынок таун-хаузов далек от избытка предложения. Пройдет еще лет пять, пока возникнет предложение и превысит спрос. Мы рады, что появляются компании, которые начинают строить подобные доступные объекты. Все это расширяет сегмент, а также привлекает внимание покупателей к такому виду жилья», — уверен Сергей Будько, коммерческий директор ГК «Кивеннапа».

Всего на рынке сегодня выведены в продажу около 9000 таун-хаузов. Причем больше половины из них (около 5000 объектов) появилось в этом году. В основном прирост составили недорогие сблокированные дома (по 1–4 млн рублей), а следовательно, и небольшие по площади.

Это подтверждают и данные обмена по реальным сделкам. На графике отчетливо прослеживается зависимость стоимости квадратного метра и площади реализованных строений: и цена, и метражи уменьшились примерно вдвое.

Успех ГК «Кивеннапа» не прочь повторить и другие застройщики. Летом компания СНВ вывела на рынок проект «Покровские горки»: 88 таун-хаузов площадью от 30 кв.м за 1,4 млн рублей. В коттеджном поселке «Смольный» прошла реконцепция, в результате которой появилось еще 700 небольших и недорогих таун-хаузов. По слухам, к девелоперу этого проекта пришли работать бывшие сотрудники ГК «Кивеннапа», и когда речь зашла о реконцепте, они предложили создать клон удачного проекта и получили «добро». Третья, последняя, очередь малоэтажного комплекса «Янино», выведенная несколько месяцев назад, также состоит из 90 компактных и дешевых таун-хаузов. Недавно вышел на рынок малоэтажный комплекс «Шагрово», в котором всего 47 таун-хаузов по цене от 1,5 млн до 3,1 млн рублей. Проект компании «ПетроСтиль» «Близкое» тоже включает сблокированные коттеджи стоимостью от 3 млн до 5 млн рублей. Есть и другие примеры коттеджных поселков, где представлено подобное предложение: «Хязельки», «Соловьиная роща», «Березовка», «Таун-парк “Энкола”», «Петров-ская мельница», «Кивеннапа-Юг», «Кивеннпа-Юго-Запад», «Кивеннапа-Подгорное» и др.

Немало компаний, которые успели ввести этот формат в уже давно сформированные коттеджные поселки (например «Виктория», «Вишневый сад»), но есть и те, кто только собирается это сделать («Мариинская усадьба»).

Юристы советуют покупателям обращать внимание, на какой земле им предлагают прибрести таун-хауз. Дело в том, что сегодня большинство коттеджных поселков возводится на сельхозземлях, и перевести наделы в другую категорию в нынешней ситуации довольно непросто. Специалисты не рекомендуют приобретать таун-хаузы, построенные на таких землях. В принципе, существуют правовые лазейки для законной регистрации таких объектов, но и риски по-прежнему велики, есть вероятность, что эти строения придется регистрировать через суд.

С усилением конкуренции возрастают и риски девелоперов, которые взялись за этот формат: объемов реального спроса никто не знает. Уже сейчас количество сделок начало снижаться, а компактные таун-хаузы появились во вторичной продаже.

Судьба нового формата во многом зависит от «первой зимовки»: если этой зимой в Первомайском («Кивеннапа-Север») будет все нормально с отоплением, водоснабжением и транспортом — спрос на такое жилье останется стабильным или даже подрастет. Серия скандалов может подорвать доверие к недорогим таун-хаузам в принципе.

Количество сделок с Таун-хаузами

Период

Число сделок

Январь 2010

0

Февраль

5

Март

1

Апрель

2

Май

1

Июнь

2

Июль

7

Август

6

Сентябрь

3

Октябрь

6

Ноябрь

6

Декабрь

4

Январь 2011

10

Февраль

16

Март

11

Апрель

22

Май

11

Июнь

14

Июль

19

Август

25

Сентябрь

18

Октябрь

19

Ноябрь

21

Декабрь

32

Январь 2012

26

Февраль

36

Март

40

Апрель

98

Май

106

Июнь

72

Июль

86

Август

103

Сентябрь

63

Октябрь

74

Средние метражи и средняя стоимость квадратного метра реализованных Таун-хаузов

Период

Метражи, кв.м.

Цена тыс. руб./кв.м

Январь 2010

0

0,0

Февраль

156,8

72,7

Март

186

32,3

Апрель

146,5

60,4

Май

134

41,0

Июнь

158

66.5

Июль

170,9

69,1

Август

159,4

62,9

Сентябрь

184,9

60,4

Октябрь

164,2

49,3

Ноябрь

163,4

61,0

Декабрь

61,9

41,5

Январь 2011

95,6

38,7

Февраль

87,63

41,1

Март

95,85

43,5

Апрель

91,83

52,8

Май

86,68

45,0

Июнь

84,21

30,8

Июль

82,18

38,4

Август

121,3

48,1

Сетрябрь

94,5

41,3

Октябрь

117,9

28,8

Ноябрь

91

36,9

Декабрь

90,95

42,1

Январь 2012

80,33

37,4

Февраль

81,11

37,2

Март

75,81

34,2

Апрель

68,24

26,2

Май

73,85

29,0

Июнь

81,28

31,0

Июль

67,52

31,11

Август

68,26

33,2

Сентябрь

60,98

33,5

Октябрь

72,62

30,0

Данные Бюро аналитики по рынку недвижимости

 

 

 

если понравилась статья - поделитесь: