Основной материал — газобетон; комплекс оснащен всеми инженерными коммуникациями. Жилье продается по цене компактной городской квартиры. Секция площадью 72 кв.м с небольшим участком обойдется в 2,88 млн рублей (по специальной акции — 2,6 млн), коттеджик на шести сот-ках — 4 млн.

Дома «Традиции» расположены в поселке Щеглово; до Петербурга — 16 км, до Всеволожска — 6 км. Добираться сюда удобно как на личном, так и на общественном транспорте.

По соседству есть и лес, и озера; до берега Ладоги — 25 минут на автомобиле по Дороге жизни. В поселке есть очень приличная, с давними традициями общеобразовательная школа.

Первая сделка прошла в декабре 2011-го. Уже продано 37 из 47 коттеджей, несколько участков под самостоятельную застройку, 41 секция в таун-хаузах из 118; в пяти корпусах продажи завершены полностью. Дуплексы сейчас готовят к продаже. Средний темп реализации — семь объектов в месяц, что существенно выше, чем в среднем по рынку.

С мая 2012 года в «Традиции» идут активные строительные работы. Сегодня строители возводят таун-хаузы: заливают фундаменты, сооружают несущие стены, выполняют кровельные работы. В первом демонстрационном корпусе, состоящем из четырех блок-секций, уже установлены оконные блоки со стеклопакетами.

К концу 2014-го здесь будут готовы 25 таун-хаузов, несколько дуплексов и 47 коттеджей. На территории комплекса запланированы строительство муниципального детского сада на 75 мест, игровые и спортивные площадки, прогулочная зона отдыха.

ИСК «Константа» на рынке уже несколько лет и в сегменте комфорт-класса считается лидером. В поселке «Новое Минулово», расположенном неподалеку, строятся коттеджи седьмой очереди. 

На дистанции: «Традиция»

Место

Поселок Щеглово, Всеволожский район.
Участок застройки — 12 га; статус земли — земли сельхозназначения для дачного строительства; к завершению проекта согласно генплану территория войдет в границы населенного пункта.
Планируемый срок окончания работ — IV квартал 2014 года (с учетом проведения инженерных работ).

Дома и участки

Таун-хаузы: 72,48 кв.м с участком 2,1 сотки; 81,25 кв.м с наделами 3 и 3,6 сотки (всего 25 корпусов, 118 секций).
Коттеджи: от 88,2 до 153,8 кв.м с участками от 6,8 до 8,8 соток
(всего 47 домовладений).
Три дуплекса по 88 кв.м с наделами от 4,5 до 5 соток.

Инженерия

Электричество — 7кВа.
Природный магистральный газ, центральный газопровод.
Центральный водопровод, холодное водоснабжение.
Канализация — центральная общепоселковая.
Все коммуникации подведены к объектам.

Инфраструктура

Въезд: КПП, административное здание, гостевая парковка.
Детская и спортивная площадки.
Асфальтированные подъездная и внутренние дороги, освещение, организация прогулочных зон и зон для отдыха, ограждение комплекса по периметру. Для обслуживания поселка будет создана управляющая компания.

Инвестиции

Объемы инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.

Схема продаж

Сделка оформляется путем заключения двух договоров: предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости и договора об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций. Предусмотрена рассрочка платежей по декабрь 2014 года включительно. Минимальный первый платеж — 10% от общей стоимости. Рассрочка платежей предоставляется с начислением 12% годовых на текущий остаток. При первом платеже 30% — рассрочка без процентов.

Экспертный курултай

Ольга Мельникова, директор отдела продаж компании «Эко Лэнд»:

– У застройщика есть большой опыт развития загородных территорий, следовательно, можно надеяться на быструю и качественную застройку. Таун-хаузы комфортного для семьи метража — одно из самых востребованных на рынке предложений.
Однако есть нюанс, головная боль всех проектов, расположенных на этом направлении, — отсутствие съезда с КАД на Дорогу жизни, что иногда создает определенные неудобства. В целом соотношение цена-качество выдержано на достойном уровне.

Светлана Невелева, советник руководителя группы компаний «Стинком»:

– Плюсы: популярность Всеволожского района, заявленные реальные сроки строительства, известность и стабильность компании, хорошие темпы продаж. По основным параметрам это поселок эконом-класса для постоянного проживания. Близость к сложившейся застройке позволяет девелоперу обойтись минимальным набором объектов социальной инфраструктуры. Вероятно, на поселок «Традиция» стоит обратить внимание жителям Всеволожского района ЛО как на возможность улучшить жилищные условия, оставаясь в привычной локации.
Минус на сегодня — отсутствие возможности сразу заключить договор купли-продажи на объект недвижимости.