По данным информобмена, который ведут специалисты Бюро аналитики по рынку недвижимости, в октябре участники этого проекта реализовали 226 объектов. При этом 55% сделок пришлось на участки без подряда, еще 33% — на жилье в сблокированных домах (таун-хаузах, дуплексах), 8% — коттеджи и 4% — наделы без инженерии. Всего девелоперы выручили 580 млн рублей. Показатели этого месяца немного выше сентябрьских: тогда, напомним, было продано всего 200 объектов на сумму 480 млн рублей.

Во многих успешных проектах год от года аналитики наблюдают снижение количества сделок. Это объясняется тем, что на рынок постоянно выходит новое предложение; свежие проекты перетягивают на себя часть покупателей. По мнению Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в последнее время значительная часть клиентов предпочитает объекты в стихийной застройке организованной жизни в коттеджных поселках.

Однако есть и позитив: в 2012-м несколько увеличились продажи домов. Так, в статистике реальных сделок с начала года зафиксировано 136 договоров купли-продажи коттеджей и участков с обязательным подрядом. Для сравнения: за тот же период 2011-го реализовано 105 домов. (Необходимо учитывать, что примерно на 15% возросло число участников информ-обмена, в результате доля продаж готовых домовладений в общем объеме реализации даже сократилась с 9% в начале года до 7% — осенью.) Ровный спрос зафиксирован на проекты «Особый статус» от «Русь: Новые Территории», «Петров-ские сады» от «ПетроМар Девелопмент», «Тихая Ладога» от одноименной компании и др. Средние цены практически не меняются; статистика показывает незначительный прирост на уровне инфляции: средняя цена домов в 2012 году составила 8,82 млн рублей, в прошлом — 8,7 млн.

Спрос на инженерно подготовленные участки практически не меняется с апреля. В этой категории ежемесячно продается 115–130 наделов в среднем по 2 млн рублей. Традиционно высокие показатели демонстрируют компании «Мидгард» в «Петергофских предместьях» и «ПулЭкспресс» в «Охтинском парке».

Количество сделок с участками без коммуникаций тоже остается стабильным: август — 8, сентябрь — 15, октябрь — 9. Несмотря на весьма привлекательные цены, объекты такого типа перестали пользоваться спросом: количество сделок с ними по сравнению с прошлым годом сократилось в разы. Застройщики все чаще начинают подводить сети в проектах, где изначально это не предполагалось.

Бурный рост демонстрирует сегмент таун-хаузов: здесь в разы выросло количество сделок. Так, с января по октябрь 2011-го было продано всего 165 секций в сблокированных домах, в этом году за тот же период удалось реализовать 704.

Однако цена договора в 2012-м стала почти вдвое ниже, граждане предпочитают приобретать более дешевые и компактные варианты. Так, в 2011-м таун-хаузы в среднем продавали по 4,04 млн рублей, в этом году — за 2,25 млн. Безусловный лидер продаж в этой категории — ГК «Кивеннапа».

к сведению

Проект обмена информацией о реальных сделках специалисты Бюро аналитики по рынку недвижимости ведут почти четыре года. В настоящее время в рамках проекта аккумулируется информация о сделках от 38 компаний и частных застройщиков, ведущих 95 проектов малоэтажной загородной застройки (цифра незначительно варьируется от месяца к месяцу).
В сумме в комплексах, участвующих в обмене, насчитывается примерно 14 500 домовладений, то есть около 37% общего объема актуального предложения.

Структура и динамика количества сделок

Динамика средней стоимости приобретаемых домовладений, млн руб.

Динамика средней стоимости приобретаемых участков, млн руб.