1584
0
Дмитрий Синочкин

Сельская столица

По Далю слобода — «большое село, где более одной церкви, род сельской столицы». В нашем случае название вполне оправданно: «Балтийская слобода» — самый крупный коттеджный проект в регионе: в первой очереди — 226 участков, а всего около 900. 

Дачный поселок «Балтийская слобода» расположен в Ломоносовском районе, рядом с деревней Дятлицы. Водоемов поблизости нет, но лес — в 50 метрах. До КАД — 20 км, в принципе, до города можно добраться довольно быстро.

Транспортная доступность предполагает постоянное проживание; скорее всего, здесь будут сочетаться оба вида спроса (ПМЖ и «дачники»).

Продажи начались весной; на сегодня, по данным генплана, 26 участков продано, еще 50 зарезервировано.

Участки под застройку продаются по 60 000 рублей за сотку, есть возможность рассрочки.

Уже готова въездная группа, строится ограждение по периметру, прокладываются внутрипоселковые дороги и коммуникации. Электросети застройщик (фирма «Кантри») планирует закончить весной 2012-го. Газификация запланирована на IV квартал будущего года (эта опция, несомненно, повлияет на спрос).

Каждый надел будет снабжаться водой из индивидуальной скважины. Представители застройщика уверяют, что проведенные исследования показали: вода в скважинах — питьевая, с низким содержанием железа.
Проект поселка предусматривает установку локальной канализации (септика).

Дома на приобретенной земле можно строить самостоятельно, можно также воспользоваться одним из спецпредложений, размещенных на сайте www.baltsloboda.ru. Каркасный дом (86 кв.м) с участком 10 соток обойдется покупателю в 1,34 млн рублей, дом из оцилиндрованного бревна (160 кв.м) на таком же наделе — в 2,3 млн рублей.

Коммуникации оплачиваются отдельно. Минимальный пакет (5 кВт) — 125 000, те же 5 кВт плюс канализация, плюс скважина — 225 000; газоснабжение поднимает цену пакета до 325 000 рублей.

Аптека, поликлиника, школа, детский сад, магазин, почта и отделение Сбербанка есть в расположенных поблизости деревнях Дятлицы и Гостилицы.

По основным параметрам проект выглядит вполне сбалансированным, что подтверждает успешное начало продаж. Главная проблема — масштаб. Приобретены и зарезервированы в первую очередь участки по периметру поселка. Это значит, что первые покупатели довольно долго будут жить в условиях перманентной стройки по соседству. 

На дистанции: «Балтийская слобода»

Место

Территория застройки расположена на юго-западе ЛО, на землях Гостилицкого СП. Застройщик — ООО «КФ “КАНТРИ”». Доехать можно по Ропшинскому, Таллинскому и Гостилицкому шоссе.
Статус — ДНП.
Срок сдачи — IV квартал 2012 года.

Дома и участки

Участки от 10 до 18 соток.

Инженерия

Электричество, газ, индивидуальная скважина, локальная канализация.

Инфраструктура

Ограждение по периметру, въездная группа, КПП,  гравийные дороги, освещение, декоративный пруд, детская и спортивная площадки.
 
Финансы

Объем инвестиций не разглашается.

схема продаж

Поселок «Балтийская слобода» предлагает воспользоваться отличной возможностью приобрести доступные земельные участки с коммуникациями в рассрочку на срок до 1 года.

Экспертный курултай

Николай Лавров, вице-президент ГК «Юринфо»:

– Поселок «Балтийская слобода» — одно из самых интересных предложений  на рынке. Ломоносовский район сегодня активно развивается, цена разумно невысокая, и все это близко от города. Преимуществом можно считать и прозрачное пакетное предложение по коммуникациям, также по приемлемой цене. Если застройщик действительно газифицирует поселок (в этом районе газ обещали многие, но выполняли не все), это дополнительно привлечет покупателей.

Минус — отсутствие водоема.

Марина Агеева, директор инфоцентра программы «Свой Дом»:

– В Ломоносовском районе — гигантский объем предложения подобных участков. Возможно, в связи с этим и динамика продаж пока невысокая. Такими темпами его реализация продлится порядка 15 лет.
Думаю, что проекту не хватает какой-то особенности, отличия от уймы подобных в той же локации. Размер в данном случае — не лучшая отличительная черта. Возможно, серьезные инвестиции и агрессивная рекламная кампания помогут застройщику в продажах.

если понравилась статья - поделитесь:

декабрь 2011

Новости поселков
Спорт: адреналин
Новости компаний