832
0
Денисов Роман

Ювелирная дорожка

Прокладывая дорожки в коттеджных поселках, застройщики обычно ограничиваются бетонной брусчаткой. Поставщики других материалов отыгрываются на частниках. Им предлагают мостить приусадебные тропинки всевозможными минералами, клинкерным кирпичом. Можно даже заказать плитку, инкрустированную драгоценными камнями.

Девелоперы не ставят перед собой задачу поразить клиента нетривиальными мостовыми. «За эстетику отвечают ландшафтные дизайнеры, которые разрабатывают проект благоустройства поселка. Важно, чтобы материал гармонировал с общей архитектурой, — рассуждает директор по продажам компании “ПетроСтиль” Михаил Фуксман. — Например, наша компания мостит тротуарным камнем только фасадную часть поселка, а клиент сам решает, как оформить приусадебный участок». Многие девелоперы стараются вообще не вторгаться в приусадебную зону. К примеру, застройщик поселка «Смольный» асфальтирует подъезды ко всем наделам, а мощение садовых дорожек согласует с покупателем жилья.

«Мы придерживаемся той же стратегии, но один из коттеджей в поселке всегда сдаем “под ключ”, в том числе — выполняя мощение внутренней территории. В этом случае удается выйти за рамки стандартного набора материалов. Такой коттедж служит выставочным образцом. Когда на него находится покупатель, мы облагораживаем другой непроданный надел», — рассказывает Ирина Галицкая, коммерческий директор компании Greenside.

У многих фирм есть в штате ландшафтные дизайнеры. «Замостив основные пешеходные зоны внутри поселка, мы готовы помочь клиенту оригинально благоустроить приусадебную зону», — заявляют в компании «Династия» (девелопер жилого парка «Уварово»).

Мостовые под прессом

Покупатели недорого жилья часто ограничиваются засыпными дорожками (из гравия, щебня, гранитного отсева, кирпичного боя, гальки и т.д.). Этот способ наиболее экономичный. Так, покрытие из гранитного отсева обойдется примерно в 150 рублей/кв.м. По сравнению с другими технологиями это недорого, но такие дорожки необходимо периодически подсыпать и выравнивать.

Более требовательные клиенты предпочитают тротуарную плитку. Ассортимент иных поставщиков насчитывает несколько сотен вариантов камней мощения (с учетом различных форм, цветов и размеров). Например, к числу популярных изделий можно отнести газонную плитку со специальными ячейками. Пустоты в ней засеивают травой, после чего на газоне можно парковать машину, не боясь повредить растительность. Некоторые клиенты заказывают узорное мощение. Самая дешевая (серая прямоугольная) и наиболее дорогая (цветная, необычной формы) плитки из прейскуранта одной компании различаются по цене в полтора-два раза.

Речь не идет об эксклюзивных заказах. Например, в компании «Ленстройдеталь» говорят, что при желании вам изготовят брусчатку, инкрустированную драгоценными камнями. Однако экзотика в чистом виде встречается не часто. «К числу ходовых видов плитки относятся порядка десяти наименований (например, красная или серая брусчатка, плитки в виде ромба и т.д.). Когда какая-нибудь фирма заявляет, что выпускает сотни разновидностей камней, это лишь говорит о ее технологических возможностях. На самом деле ассортимент не столь широк», — констатирует Вячеслав Засухин, коммерческий директор завода строительных материалов «Цемсис».

За время кризиса цены на тротуарную плитку заметно упали. Самые ходовые камни мощения стоят 400–450 руб./кв.м. Подготовка основания будущей приусадебной мостовой обойдется в среднем в 300–400 руб./кв.м, а мощение — в 600–1200 руб. (в зависимости от сложности проекта). Подъезды для автотранспорта требуют более прочного покрытия. Несущий слой таких дорожек составляет 20–30 см, тогда как для пешеходной зоны достаточно 10–15 см. По подсчетам экспертов, садовые дорожки занимают до 15% от площади надела. Учитывая, что услуги по мощению самой простой плиткой стоят около 1300 руб./кв.м, общие затраты вырастают в кругленькую сумму.

Одежка для дорожки

Как советуют дизайнеры, материал мощения должен соответствовать  архитектуре коттеджа и общей ландшафтной планировке. Скажем, извилистую дорожку в диком саду нелогично выкладывать строгими плитами, тогда как у парадного входа в шикарный особняк они вполне уместны. Возле дома из керамического кирпича органично будет выглядеть дорожка из клинкерной брусчатки (изготовленной из натуральной глины). Однако ее цена устраивает не всех покупателей даже элитного жилья. «Например, при строительстве поселка  “Михайловское” клиентам предлагали вымостить приусадебные дорожки клинкером, но те, кто считал это решение слишком дорогим, мог выбрать обычную тротуарную плитку. Многие так и поступили», — рассказывает Игорь Гусейнов, представитель студии ландшафтного дизайна «Северное поместье».

Эксперты отмечают, что клинкерные камни мощения стоят от 1200 до 2000 руб./кв.м (без учета укладки). «Мостовой камень прочнее, чем тот, которым облицовывают фасады, и меньше всех впитывает влагу. Пройдясь по улицам многих европейских городов, вы убедитесь, что срок службы таких камней исчисляется сотнями лет, тогда как на искусственной плитке уже через три года эксплуатации могут образоваться высолы и трещины, — говорит Роман Певзнер, генеральный директор компании “Термоклинкер”. — На мой взгляд, мостовой кирпич был бы уместен в большинстве элитных поселков вне зависимости от архитектурной концепции, поскольку наиболее надежен и долговечен». Но говорить о его широком применении пока не приходится.

Если цоколь дома облицован натуральным камнем, есть смысл использовать его же для мощения прилегающей территории. Вот только не любой фасадный материал годится для приусадебной дорожки. Тот же известняк слишком хрупкий. «Мы не рекомендуем его для мощения, особенно в нашем климате», — говорит Игорь Гусейнов. Если выбирать из природных камней, то самый ходовой вариант — песчаник. Он очень прочен, устойчив к морозам, отличается разнообразием фактур.

В среднем он стоит 700–750 рублей/кв.м. Особенно впечатляет цветовая гамма песчаника: розовые, зеленоватые, голубые, серо-желтые оттенки. Другой вариант, популярный в элитном домостроении, — гранитная брусчатка. Устройство такой дорожки обойдется минимум в несколько тысяч рублей за 1 кв.м.

Поставщиков камней мощения предостаточно: от продавцов карельского гранита и заканчивая импортерами итальянского порфира.

Некоторые фирмы наладили производство искусственных камней по слепкам оригинальных. В основу производства положена технология вибролитья (см. врезку). Основные компоненты — цемент, песок, красящие пигменты и различные наполнители. За основу можно взять любой природный аналог, например травертин, галечник, доломит, известняк и т.д. С них делается слепок, по которому отливается «двойник». На выходе получается материал, стоящий дороже большинства искусственных камней, но в среднем на 25–40% дешевле настоящих.

Интересные проекты реализуются с помощью речной и морской гальки.

Если засыпать ею извилистые садовые дорожки, получим эффект русла высохшего ручья. Иногда для подсыпки используется древесная кора, обработанная специальным составом, который препятствует ее быстрому загниванию. Есть совсем экзотические варианты подсыпки, например скорлупа кедрового ореха. Можно использовать также деревянные покрытия, например спил кругляка, обработанный защитными составами.

Некоторые фирмы предлагают так называемый садовый паркет из деревянных реечек, скрепленных в небольшие прямоугольные секции. Но это опять-таки не лучшее решение для нашего климата.

Впрочем, иногда желание выделиться на фоне однообразных ландшафтных проектов побеждает практичность.

к сведению

В нашем регионе примерно 95% камней мощения делают из бетона методом вибропрессования (полусухую заготовку укладывают под пресс-форму, которая крепится на вибрирующем столе, после чего ее прессуют до полного уплотнения). В качестве наполнителя могут использоваться натуральная гранитная крошка, кварцит, габбро-диабаз и другие природные материалы. Благодаря этому камни очень прочны, устойчивы к износу, лучше выглядят.

Используется также технология вибролитья. Такие изделия не столь прочны и долговечны, а по цене — не намного дешевле. И на рынке они занимают небольшую долю.

Производство вибропрессованных изделий в Петербурге наладили не менее 20 компаний. До кризиса многие из них поставляли для нужд коттеджного строительства порядка  50% выпускаемой продукции. В нынешнем году такие заказы составляют около 15% (по данным опроса крупных игроков), что зеркально отражает ситуацию на загородном рынке.

Роман Денисов

экспертный курултай

Игорь Гусейнов, представитель студии ландшафтного дизайна «Северное поместье»:

– Не сказал бы, что выбор материалов для устройства приусадебных дорожек столь уж колоссальный. Например, из природных камней подходят только песчаник и гранит. Деревянный садовый паркет — также, скорее, экзотика. Клинкерный кирпич для многих покупателей — чересчур дорогое решение. Многие интересные материалы вовсе не представлены на нашем рынке или представлены слабо, например пиленый песчаник, имеющий четкие геометрические формы. Вот и получается, что, несмотря на, казалось бы, большой ассортимент материалов, выбор сводится к бетонным камням мощения, песчанику, граниту, клинкеру или засыпным дорожкам.

Олжас Жаксыгунов, бренд-менеджер компании «Топ Хаус»:

– Наиболее популярные материалы для мощения — искусственный камень, брусчатка и клинкерный кирпич.

Первые два изготавливаются из смесей цемента и песка. Это более доступный широкому потребителю вариант. Важно, чтобы при изготовлении таких камней применялись высокие марки цемента, что, естественно, не всегда можно проверить, поэтому часто страдает качество.

Дорожный клинкер делают из чистой глины при высоких температурах, что исключает наличие воздушных пор, придает кирпичу высокую прочность и стойкость к агрессивной среде. Зато и стоит он соответствующе. Впрочем, частники все чаще отдают предпочтение именно этим материалам, поскольку высокий срок службы — бесспорный аргумент.

comments powered by HyperComments

декабрь 2010