595
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Вид заканчивается

Компания «Лэнд Аспект» завершает продажи в дачном поселке «Видная горка». Это один из загородных проектов фирмы в рамках торговой марки «Вид на миллион» — доступных загородных землевладений в «видовых» местах Карельского перешейка.

В названии торговой марки заложены два смысла: стоимость участков (от одного до двух миллионов рублей) и живописный вид на Финский залив, берег которого находится в 300 метрах «Видная горка» расположена недалеко от поселка Зеленая Роща Выборгского района Ленинградской области, на 34-м километре Приморского шоссе.

Территория представляет собой поле, лежащее значительно выше уровня Приморского шоссе и Финского залива, окруженное лесом. Подъезд — по грунтовке с шоссе. Время в пути на автомобиле от Петербурга не превышает 1,5 часов.

Участки предлагают в собственность без подряда. Владелец вправе самостоятельно составлять план строительства и свободен в выборе не только материалов, но и сроков исполнения проекта. При этом компания «Лэнд Аспект» готова порекомендовать своим покупателям подрядные организации, у которых есть специальные предложения и скидки на строительные, монтажные и отделочные работы.

Инфраструктура, включенная в стоимость участка: внутренние дороги и подъезды, ЛЭП в поселке с разводкой электрических мощностей, подключение к газо- и водопроводу, пост охраны, гостевая парковка.

Продажи начались в мае 2009 года. Из 55 наделов пока не реализованы семь.

Сейчас в поселке идет подключение индивидуальных землевладений к энергосетям. Завершаются строительные работы, связанные с прокладкой внутрипоселкового газо- и водопровода. Водопровод должен быть сдан в эксплуатацию в марте 2011-го, газопровод — в декабре 2011-го.

Поселок находится под круглосуточной охраной, действует контрольно-пропускной режим. Хозяйственно-эксплуатационную деятельность осуществляет управляющая компания Village Service.

На индивидуальных участках идет активное строительство. Это не альтернатива городской квартире, будущие жильцы — те, кто не хочет проводить лето в садоводстве, но и не готов приобрести дом «под ключ» в готовом коттеджном поселке. Несмотря на то, что этот проект позиционируется как дачный поселок, многие собственники — особенно те, кто приобрел два смежных надела, — строят загородные дома, рассчитанные на всесезонное использование.

На финише: «Видная горка»

Место

Выборгский район. От Петербурга — 76 км, от КАД — 63 км.
До Финского залива — 300 м, до оз. Комонь — 5,5 км, до оз. Плетневое, Блесна и Приветное — 7 км.
Статус земли — земли сельхозназначения для ведения дачного хозяйства.

Участки

Территория нарезана на 55 участков от 10 до 22 соток.

Инженерия

Электричество — 3 кВт на участок.
Магистральный природный газ (точки подключения на границе участков).
Водопровод — артезианская скважина плюс распределительный водопровод
(точки подключения на границе участков).
Канализация — локальная (за счет собственников).

Инфраструктура

На территории поселка организованы въездная группа, гостевая парковка, круглосуточный контрольно-пропускной режим. Пешеходная дорожка к Финскому заливу, детская и спортивная площадки.
Эксплуатацией поселка занимается управляющая компания.

Финансы

Объем инвестиций и сроки окупаемости проекта не разглашаются.

Cхема продаж

Договор купли-продажи.
Стоимость участков в продаже — от 1 778 500 до 2 094 800 руб.

Экспертный курултай

Ольга ТРОШЕВА, заместитель генерального директора КЦ «Недвижимость Петербурга»:

– Это, несомненно, привлекательное предложение по цене и удачная концепция в период, когда многие потенциальные покупатели действительно желали разделить во времени затраты на участок и строительство дома (для многих это к тому же экономия). Место очень востребованное, до кризиса таких цен на землю в этом направлении вблизи Финского залива вообще не было. Возможно, здесь не решен вопрос с инфраструктурой, но большинство клиентов это не смущает: характер поселения — преимущественно дачный. В поселке на должном уровне организованы охрана и управление, что очень важно для граждан. Из недостатков бросается в глаза небольшое количество киловатт, но если оно не вызвано лимитом и можно увеличить мощности, то это не проблема, тем более — в поселке есть газ.

Андрей Бочков, генеральный директор УК «ПулЭкспресс»:

– В портфеле компании «Лэнд Аспект» достаточно успешных проектов.

Будущий поселок расположен в отличном месте. Это хорошее предложение по хорошей цене. Проблемы возможны только в плане коммуникаций (3 кВт на участок — маловато) и в организации застройки.

Еще одна неприятность строительства на сельхозземлях — отсутствие правил землепользования и застройки. Соответственно, у застройщика нет инструментов, с помощью которых можно было бы контролировать ведение строительства и архитектурные изыскания жильцов будущего поселения.

Все остальное — имеет право на существование.

comments powered by HyperComments

декабрь 2010