582
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Драгоценности без излишеств

Компания «Изумрудная долина» в сентябре открыла продажи в одноименном поселке. Коттеджный комплекс расположен в Ломоносовском районе ЛО, у деревни Малое Забородье, близ урочища Брандовка.

В этом районе стараниями питерских девелоперов организуется целый «куст» коттеджных поселков: «Петергоф-Сити», «Бельведер», «Елагино», «Малиновые вечера». Их развитие, появление новых жильцов, несомненно, привлекут бизнес, что повлечет за собой развитие социальной и торговой инфраструктуры.

Развязка с КАД, которая сейчас достраивается у поселка «Петергоф-Сити», поможет быстро добраться до города и будущим обитателям «Изумрудной долины» — до нее всего 5 км.

С инфраструктурой в этом районе сейчас не то чтобы густо, но необходимый для жизни минимум есть. Школы и детсады — в Оржицах (1,5 км), Низино, Гостилицах. Почта и отделения Сбербанка — в деревне Гостилицы и поселке Оржицы. В округе три поликлиники. Для любителей верховой езды — три конно-спортивных клуба: в Низино, Ропше и Брандовке. Неподалеку — спортивный аэродром «Невский аэроклуб». И, конечно, Ропшинские пруды — для любителей рыбалки.

В «Изумрудной долине» застройщик планирует соорудить искусственное озеро, в котором можно будет купаться и ловить рыбу. Генплан поселка предусматривает обустройство детской и спортивной площадок, строительство административного здания с торговой точкой и прокатом снегоходов.

С одной стороны будущий поселок окружен березовым редколесьем, с другой — совсем рядом хороший грибной смешанный лес.

В продаже 85 участков площадью от 10 до 20 соток с подрядом и без него. Генподрядчик — ГК «Атон». Эта компания будет заниматься и объемным проектированием для поселка, и строительством домов. В портфеле ГК «Атон» около 40 архитектурных проектов из самых разнообразных материалов: газобетона, бревна, клееного бруса, кирпича.

Сейчас застройщик ведет проектно-изыскательские работы и занимается всеми согласованиями. Недавно заключен договор на электроснабжение.

Выйти на стройплощадку компания «Изумрудная долина» планирует в начале 2011 года.

Поселок будет вводиться в эксплуатацию тремя очередями: в 2012-м, 2013-м и 2014-м.

Четверть участков уже продана.

На старте: «Изумрудная долина»

Место

Ломоносовский район. От СПб — 32 км, от КАД — 10 км, от Петергофа — 15 км.
Статус земли — земли сельхозназначения для ведения дачного хозяйства.

Участки

Общая площадь поселка — 11,5 га.
Количество участков — 85.

Инженерия

Электричество — 5 кВт на участок, возможно увеличение (1 кВт — 26 000 руб.).
Газ планируется в 2011–2012 гг.
Водопровод — артезианская скважина.
Канализация — локальная (септик).

Инфраструктура

Зона отдыха с искусственным озером для купания и рыбной ловли; чудо-остров для детей (качели, горки, «малые формы» на сюжеты из сказок); спортивная площадка в березовой роще (мини-футбол, волейбол, баскетбол, теннисный корт, а также беседки для болельщиков); административно-спортивный комплекс (в стиле старинной ветряной мельницы, с подсобными помещениями), в котором будут размещены тренажерный зал, бильярд, кафе, небольшой магазин, прокат снегоходов, квадроциклов.

Финансы

Объем инвестиций не разглашается.
Сроки окупаемости — 2–5 лет.
Инвестор — ООО «Изумрудная долина».

Схема продаж

Договор купли-продажи.
Договор подряда.
Минимальная стоимость участка — от 600 000 руб.
Минимальная стоимость домовладения — от 3 000 000 рублей.

Экспертный курултай

Ольга ТРОШЕВА, заместитель генерального директора КЦ «Недвижимость Петербурга»:

– Проект ориентирован на эконом-класс, цены на землю  приемлемые, стоимость строительства домов рыночная — по декларируемым ценам предлагаемых подрядчиков.  Такие концепция и схема реализации проекта стали очень популярны в посткризисный период (продажа относительно  недорогой земли с предложением необязательного подряда). Минусом может стать не совсем внятная архитектурная концепция проекта: кто-то приобретет участок и будет строиться позже, кто-то станет возводить дом из бруса, кто-то — из газобетона. Смущает небольшое количество киловатт, выделяемых на участок, и то, что покупатель может приобрести дополнительные мощности, только если будет достаточный резерв. Период реализации проекта весьма длительный, возможно, покупателей первых очередей это несколько смутит. Активность продаж будет прямо зависеть от активности работ по благоустройству, строительству дорог и коммуникаций.

Андрей Бочков, генеральный директор УК «ПулЭкспресс»:

– Судя по всему, продажи в «Изумрудной долине» идут, а значит, рынком такие проекты востребованы.

В Ломоносовском районе много еще неосвоенных земель, есть куда развиваться. Цена земли действительно низкая — всего 60 000 за сотку. Мне только кажется, что в итоге покупатели могут столкнуться с проблемой освоения и застройки.

Поскольку проект позиционируется как поселок для постоянного проживания, обязательно нужно решить вопрос со статусом земель. Ведь на сельхозземлях, пусть и предназначенных для дачного строительства, будущие жильцы не смогут прописаться.

comments powered by HyperComments

декабрь 2010