Альфа-банк поднял минимальные долларовые ставки до 17,7% (+0,5), рублевые — до 22,9% (+1,7). В Банке Москвы ссуды в долларах и евро подорожали до 15% (+4), в рублях — до 18,25% (+3,85), в швейцарских франках — до 12% (+3), в японских йенах — до 11,5% (+3,3).

Еврофинанс Моснарбанк повысил стоимость своих долларовых ссуд до 13,3% (+1,6), рублевых — до 16,5% (+3,5). Национальный резервный банк также заметно увеличил проценты по «загородным» ссудам: до 14% в долларах (+3,1) и до 16% в рублях (+3,25).

Ставки поднялись и в банке «Сосьете Женераль Восток»: в долларах до 12,5% (+0,25), в рублях до 17,25% (+3,5). GE Money Bank более не выдает ссуды в рублях.

За последний месяц резко изменились значения индексов, с помощью которых рассчитываются «плавающие» ставки: LIBOR упал в два раза (с 4,32 до 2,29%); MosPrimeRate, напротив, вырос — с отметки 10,38 до 21,5.

Банкиры продолжают ужесточать требования к первоначальным взносам по «загородным» ссудам: Банк Москвы и «Еврофинанс» увеличили его с 30 до 40%; МДМ-банк, Сбербанк, UniCreditBank и НРБ — с 20 до 30%.

Еще в середине октября список ипотечных кредиторов, которые предлагали ссуды на загородные объекты, насчитывал около 20 банков. К концу ноября он сократился на треть. С загородного рынка ушел банк «Санкт-Петербург» — единственный кредитор, который до последнего предлагал займы на участки.

Одновременно банк прикрыл кредитование коттеджей и таун-хаузов, заморозил и собственную программу по городской «вторичке» (осталось лишь кредитование по стандартам АИЖК, плюс предложение по «первичке»).

Загородный сегмент также исчез из ипотечной линейки Абсолют-банка (впрочем, по словам представителей кредитора, это направление в банке и ранее не было сильно развито). Аналогичная участь постигла загородные программы Промсвязьбанка, Райффайзенбанка и Газпромбанка. Банк «КИТ-Финанс» с начала ноября вовсе прекратил выдавать ипотечные займы.

Пока сложно предположить, «заморозили» банки свои загородные предложения на неопределенное время или отказались от них окончательно. Одно можно сказать с уверенностью: к будущему весенне-летнему сезону выбор «загородных» кредиторов уже вряд ли увеличится.

Загородные девелоперы, сознавая непростую ситуацию на кредитном рынке, уже давно предлагают различные программы рассрочек. Как правило, их сроки и объемы определяют индивидуально для каждого покупателя. В некоторых случаях (например, на всех проектах ИСК «Константа») рассрочка может быть беспроцентной. Впрочем, некоторые компании-продавцы запрашивают чуть ли не банковские проценты — 14–18% годовых. Рассрочку (любой стоимости) девелопер, как правило, готов предоставить лишь клиенту, который изначально внесет не менее половины средств.

Отдельные девелоперы уже готовы к тому, чтобы самостоятельно кредитовать покупателей. Компания Village Consulting вскоре планирует выдавать ссуды (на основаниях договора займа) покупателям на срок до 15 лет под 14% годовых. Заемщик должен будет предоставить минимум 50% первоначального взноса. На покупаемый объект стороны будут оформлять обременение в пользу кредитора. По словам Константина Новикова, руководителя отдела кредитования Village Consulting, у компании сейчас хватит собственных средств, чтобы выдать примерно 20 ссуд. «Спрос на жилье в коттеджных поселках есть. Наша задача — помочь клиентам его приобрести», — считает г-н Новиков.Альфа-банк поднял минимальные долларовые ставки до 17,7% (+0,5), рублевые — до 22,9% (+1,7). В Банке Москвы ссуды в долларах и евро подорожали до 15% (+4), в рублях — до 18,25% (+3,85), в швейцарских франках — до 12% (+3), в японских йенах — до 11,5% (+3,3).
Еврофинанс Моснарбанк повысил стоимость своих долларовых ссуд до 13,3% (+1,6), рублевых — до 16,5% (+3,5). Национальный резервный банк также заметно увеличил проценты по «загородным» ссудам: до 14% в долларах (+3,1) и до 16% в рублях (+3,25).

Ставки поднялись и в банке «Сосьете Женераль Восток»: в долларах до 12,5% (+0,25), в рублях до 17,25% (+3,5). GE Money Bank более не выдает ссуды в рублях.

За последний месяц резко изменились значения индексов, с помощью которых рассчитываются «плавающие» ставки: LIBOR упал в два раза (с 4,32 до 2,29%); MosPrimeRate, напротив, вырос — с отметки 10,38 до 21,5.

Банкиры продолжают ужесточать требования к первоначальным взносам по «загородным» ссудам: Банк Москвы и «Еврофинанс» увеличили его с 30 до 40%; МДМ-банк, Сбербанк, UniCreditBank и НРБ — с 20 до 30%.

Еще в середине октября список ипотечных кредиторов, которые предлагали ссуды на загородные объекты, насчитывал около 20 банков. К концу ноября он сократился на треть. С загородного рынка ушел банк «Санкт-Петербург» — единственный кредитор, который до последнего предлагал займы на участки.

Одновременно банк прикрыл кредитование коттеджей и таун-хаузов, заморозил и собственную программу по городской «вторичке» (осталось лишь кредитование по стандартам АИЖК, плюс предложение по «первичке»).

Загородный сегмент также исчез из ипотечной линейки Абсолют-банка (впрочем, по словам представителей кредитора, это направление в банке и ранее не было сильно развито). Аналогичная участь постигла загородные программы Промсвязьбанка, Райффайзенбанка и Газпромбанка. Банк «КИТ-Финанс» с начала ноября вовсе прекратил выдавать ипотечные займы.

Пока сложно предположить, «заморозили» банки свои загородные предложения на неопределенное время или отказались от них окончательно. Одно можно сказать с уверенностью: к будущему весенне-летнему сезону выбор «загородных» кредиторов уже вряд ли увеличится.

Загородные девелоперы, сознавая непростую ситуацию на кредитном рынке, уже давно предлагают различные программы рассрочек. Как правило, их сроки и объемы определяют индивидуально для каждого покупателя. В некоторых случаях (например, на всех проектах ИСК «Константа») рассрочка может быть беспроцентной. Впрочем, некоторые компании-продавцы запрашивают чуть ли не банковские проценты — 14–18% годовых. Рассрочку (любой стоимости) девелопер, как правило, готов предоставить лишь клиенту, который изначально внесет не менее половины средств.

Отдельные девелоперы уже готовы к тому, чтобы самостоятельно кредитовать покупателей. Компания Village Consulting вскоре планирует выдавать ссуды (на основаниях договора займа) покупателям на срок до 15 лет под 14% годовых. Заемщик должен будет предоставить минимум 50% первоначального взноса. На покупаемый объект стороны будут оформлять обременение в пользу кредитора. По словам Константина Новикова, руководителя отдела кредитования Village Consulting, у компании сейчас хватит собственных средств, чтобы выдать примерно 20 ссуд. «Спрос на жилье в коттеджных поселках есть. Наша задача — помочь клиентам его приобрести», — считает г-н Новиков.

Галина Стащак,
«Недвижимость и cтроительство Петербурга» — специально для «Пригорода»

Условия выдачи ипотечных кредитов на приобретение индивидуальных домов, секций в таун-хаузах
(вторичный рынок) и земли в Петербурге и Ленобласти

В таблице публикуются граничные условия ипотечных программ (минимальные/максимальные показатели). Подробности отдельных программ необходимо уточнять у банка-кредитора.
*MosPrime Rate — индикативная ставка предоставления рублевых кредитов на московском рынке. Рассчитывается Национальной валютной ассоциацией. В банковских программах используется ставка, которая пересчитывается ежеквартально. На момент публикации составляет 21,5%.
**LIBOR (London Interbank Offered Rate) — процентная ставка по межбанковским кредитам. Официальный показатель международного финансового рынка, устанавливается на Лондонской фондовой бирже. В банковских программах используется ставка, которая пересчитывается ежеквартально. На момент публикации составляет 2,29%.