Кабинетные типажи

Мало того, что у большинства производителей есть альбомы технических решений, так еще существуют многочисленные сборники, в том числе изданные при содействии чиновников. Например, в 2005 году правительство Ленобласти в качестве пособия частным застройщикам выпустило собственный каталог типовых проектов. Любой желающий может получить его в Комитете по градостроительству и архитектуре либо в районной администрации. «Мы отобрали самые простые проекты, выполненные по экологически безопасным и современным технологиям, — рассказал на недавней конференции по малоэтажке Валерий Ким, председатель Комитета по градостроительству и архитектуре Ленобласти. — Этот каталог до сих пор расширяется, мы готовы и дальше сотрудничать с поставщиками стройматериалов. Однако он пока не пользуется большой популярностью у частных застройщиков. В любом книжном магазине есть множество строительных каталогов, и многим гражданам легче приобрести их, чем доставать наше издание».

Такие сборники интересны прежде всего тому, кто собирается строить сам. Другие потенциальные домовладельцы в основном обращаются к каталогам конкретных производителей.
Самые обширные издания у тех компаний, которые продвигают быстросборные технологии строительства, например панельно-каркасные системы или несъемную опалубку. Монтаж таких домов занимает, как правило, не более трех-четырех недель
(без учета подготовки фундамента).

Например, поставщикам тех же сэндвич-панелей особенно выгодно работать по типовым проектам, чтобы загрузить производство, не перенастраивая каждый раз технологическую линию под индивидуальные требования клиента.

Впрочем, разработка подобного каталога — это еще и отличный маркетинговый ход: даже если покупатель ничего из него не выберет, то будет четко представлять себе архитектурный потенциал фирмы. Не случайно за разработку каталогов взялись даже производители традиционных материалов…

Камень в массы

В ноябре кирпичное объединение «Победа ЛСР» совместно с LANS DEVELOPMENT выпустило альбом типовых решений по строительству малоэтажных домов из поризованных камней RAUF. Их предлагают как альтернативу обычным кирпичам. Только они теплее и больше, поэтому применение крупноформатных блоков позволяет увеличить скорость кладки и улучшить изоляцию стен. Альбом пока включает в себя десять проектов. «Еще рано оценивать покупательский интерес, поскольку мы недавно презентовали этот каталог. Но европейский опыт показывает, что типовые проекты будут широко востребованы в кирпичном домостроении, — говорит специалист “Победы ЛСР” Алексей Онищенко. — Понятно, что каждая стройка в любом случае требует индивидуального подхода. Но покупателю проще взять за основу типовой проект и доработать его, чем готовить эскизы и расчеты с нуля. Тем более это обойдется дешевле. Зарубежные производители кирпича уже давно отгружают материал не только оптом и в розницу, а еще и готовыми партиями — под конкретный проект».
Площадь домов, включенных в каталог, колеблется от 100 до 300 кв.м. «Мы рассчитываем, что основные заказы придутся на объекты площадью до 200 кв.м. Если человек строит коттедж большего размера, он, как правило, не собирается экономить на проекте», — добавляет Алексей Онищенко.
Готовый пакет технической документации стоит от 20 000 до 40 000 рублей. В компании объясняют: если заказывать разработку нового проекта, сумма может быть на порядок больше.

Призрак экономии

Как правило, каталоги производителей включают в себя не менее двух десятков проектов. У некоторых фирм их количество переваливает за полсотни. «Такой каталог — это лицо компании. Даже если покупатель собирается строить дом по индивидуальному проекту, ему интересно познакомиться с вариантами, которые предлагает производитель, — считает Денис Зыкин, заместитель коммерческого директора “HAUS-KONZEPT Содружество”. — Изучив альбом, можно узнать, в каком стиле работает архитектурное бюро компании, на какого потребителя рассчитаны дома.

В конечном счете большинство клиентов склоняется к типовому проекту как более экономичному». Например, сборник типовых решений этой компании включает 50 проектов панельно-каркасных домов и еще 11 коттеджей из клееного бруса.

«Если заказчик выбирает дом из каталога, то строительство ему обойдется на 10–15% дешевле, чем при возведении дома по индивидуальному проекту, — подсчитывает Денис Зыкин. — К тому же экономия на сроках проектирования составит 20–25 календарных дней».

В компании «Тимбер Продукт» нам рассказывали, что изготовление комплекта дома из клееного бруса площадью 200 кв.м занимает от одного до полутора месяцев с момента внесения предоплаты. Но если проект типовой, и производство налажено как раз под него, управиться можно за неделю, поскольку сам производственный процесс длится не более двух-трех дней.

Впрочем, многое зависит от конкретной технологии. Некоторые эксперты скептично оценивают возможность выиграть на типовом проекте. «Его приобретение дает лишь мифическую экономию, — уверен Александр Макаров, президент ИС ФПГ ”РОСТРО” (технология несъемной опалубки VELOX). — Ни один из них невозможно сразу использовать: обязательна привязка по месту. В результате покупатель платит за типовой проект и за услуги проектировщика по его доработке (в соответствии с требованиями участка). В итоге стоимость рабочего типового проекта получается сравнимой со стоимостью индивидуального». По словам г-на Макарова, не всегда покупатель выигрывает и по срокам. Привязка зачастую занимает больше времени, чем разработка проекта. В зависимости от сложности этот процесс длится в среднем от одного до трех месяцев. Однако нередко бывает, что сроки затягиваются до полугода.

«У нас огромный каталог типовых проектов домов, построенных по технологии VELOX в Чехии и Австрии. Есть типовые проекты, разработанные ЛенНИИпроектом и различными архитектурными мастерскими. Но все они фактически не востребованы. Большинство клиентов предпочитает дома по индивидуальным проектам. Они хотят, чтобы учитывались все их желания и требования», — продолжает Александр Макаров.

Некоторые производители заявляют, что экономия на типовых проектах есть, но цифры уж больно невелики для коттеджного строительства. Удается выиграть не более $3000.

«Каталог типовых проектов пользуется популярностью на начальном этапе работы с клиентом, поэтому он должен быть у каждой компании. Но в конечном счете всех интересует дом “для своей семьи”, так что любой типовой проект приходится переделывать. К тому же фундамент нужно изготавливать с учетом специфики местных грунтов, — рассуждает Леонид Плотников, специалист по маркетингу компании ООО “БиГ-Торговый дом Дюрисол”. — Многое зависит от конкретной технологии. Некоторые производства изначально нацелены на типовые проекты. У нас таких ограничений нет. Мы готовы адаптировать любой проект под применение блоков несъемной опалубки». Но при этом он уверяет, что адаптация типового проекта под индивидуальные требования не приведет к серьезному увеличению сроков работ, поэтому заказчику в любом случае выгодно выбирать из каталога.

Советы многих экспертов в конце концов сводятся к тому, что думать об экономии, листая сборники, нужно в последнюю очередь. А вот ознакомиться с ними нужно обязательно. Просто там может оказаться именно ваш вариант, и тогда просто-напросто не придется изобретать велосипед.

Роман Денисов,
«Недвижимость и cтроительство Петербурга» — для «Пригорода»