Отработка такой кредитной схемы может существенно поднять обороты земельного рынка. До сих пор с участками этой категории коммерческие банки (кроме разве что Россельхозбанка) практически не работали. Это обусловлено сложной процедурой оформления сделки и тем, что в случае дефолта реализовывать залог пришлось бы только через суд. (Внесудебные процедуры не предусмотрены законодательством.)

Участок площадью 1,55 га расположен около озера Глубокое, владелец запросил за него 3 млн рублей. Москвич, корреспондент федерального телеканала, решил приобрести эту землю и обустроить на ней небольшое поместье. (Кстати, в Московской области фермерские участки пользуются спросом — обычно именно под «ранчо», но о кредитах на такие покупки нам не известно.) Покупатель обратился за кредитом в Сбербанк. После некоторого раздумья банк дал предварительное согласие. В его практике такая сделка оказалась первой. Правовую схему разрабатывали специалисты банка и Центра юридической поддержки землепользователей (ЦЮПЗ).

Председатель совета директоров Центра Виктор Щелоков, непосредственно сопровождавший сделку, говорит: «Помимо юридических тонкостей, которые необходимо было учесть при совершении самой сделки купли-продажи, проблемы возникли и при оформлении кредита. Не обошлось без сложностей, связанных с отсутствием опыта и отработанных процедур документооборота. Удивил перечень запрошенных банком документов. Например, ему понадобилось свидетельство о праве собственности нового образца, с кадастровым номером (при том, что все свидетельства, выданные с 1992 года, признаются действительными). И наоборот: банк не потребовал предоставить отказ субъекта Федерации от преимущественного права покупки, а без этого Росрегистрация отказала бы в приеме документов». На согласование всех тонкостей, связанных с кредитованием, ушло больше трех месяцев. Тем не менее сделка прошла успешно и была должным образом зарегистрирована в ФРС.

По мнению Виктора Щелокова, отработка такой схемы положит начало массовому кредитованию частных лиц для покупки сельхозземель. Сергей Фортунов, начальник юридического отдела Сбербанка РФ, говорит: «Эта ниша пока свободна. Земли сельхозназначения в обороте есть, так что будем развивать это перспективное направление». Генеральный директор компании «Терра» Дмитрий Зюзин также считает, что кредитная схема может вывести рынок на новый уровень: «Люди покупают землю, а на то, чтобы построиться, денег часто уже не хватает. В таких случаях банковский кредит был бы очень кстати».

К сведению:

На территории Ленинградской области зарегистрировано около 6000 фермерских хозяйств. В среднем на каждого фермера приходится примерно 9 га — для рентабельного производства этого недостаточно. В структуре валовой продукции сельского хозяйства области доля фермерских хозяйств составляет 1,5%.

Дмитрий СИНОЧКИН