1454
0
Дмитрий Синочкин

С бору по сосенке

В новом поселке «Серебряный бор» под Токсово распродано уже около половины участков. Осенью компания «Содружество» закончила инженерные работы и приступила к возведению домов.

Токсово за последние несколько лет стало весьма популярным. Вокруг нескольких горнолыжных курортов в короткие сроки сформировалась полноценная инфраструктура отдыха. Помогли росту привлекательности и активная газификация района, и сооружение КАД. Начало активному строительству положил в свое время комплекс «Северный склон». Первоначально он сформировался как горнолыжный центр, затем появились ресторан и магазин спортинвентаря, а следом подтянулись и коттеджные постройки — сперва небольшая гостиница, затем коттеджи. Следом была построена «Русская Швейцария» у горнолыжного комплекса «Орлиная гора». И если первоначально коттеджные поселки были ориентированы на сезонный отдых, то сейчас уровень комфорта во многих их них (в той же «Русской Швейцарии») вполне позволяет жить там круглый год.

«Содружество», начиная строительство «Серебряного бора», сразу же сделало ставку на статус поселка для постоянного проживания. Земля приобретена в собственность, имеет статус ИЖС. Коттеджи — деревянные, их планировка и внутреннее обустройство разработаны специально под этот проект. Для этого архитекторам «Haus-Konzept Содружество» пришлось подготовить восемь вариантов. Все дома будут изготовлены на собственном заводе-автомате «Haus-Konzept Содружество». Поселок обеспечат всеми коммуникациями: автономным отоплением, водопроводом, канализацией, центральным электро- и газоснабжением.Общая площадь поселка — 12,5 га, под жилую застройку отведены 10,4 га. Территория разбита на наделы от 12 до 27 соток. Весь комплекс выдержан в современном архитектурном стиле: большое количество стекла, обязательный «второй свет» и плоские черепичные крыши. «Мы считаем, что большое количество стекла в сочетании с деревом — это сейчас модно. Это не просто красиво, но и дает дополнительное освещение, панорамные виды. В коттеджах за счет этого будет много воздуха», — рассказывает архитектор компании «Содружество» Антон Грязев.

Никаких излишеств не предусмотрено: магазины, кафе и аптеки можно найти и в самом Токсово. Для покупателей в данном случае это, скорее, плюс: отсутствие затрат на инфраструктуру позволяет установить не слишком высокую цену на коттеджи. Пока «квадрат» дома с участком стоит от 2000 у.е. Но по ходу строительных работ цена будет подниматься. Полностью реализовать проект планируется за два года.

На дистанции: «Серебряный бор»

Место

Поселок расположен в сосновом бору, в уникальном экологически чистом районе Кавголовского заповедника, неподалеку от вольера зубробизонов. В 1 км находится озеро Вероярви, чуть дальше — Хепоярви, Кавголовское озеро. Рядом — горнолыжные курорты «Охта-парк», «Орлиная гора» и «Северный склон».
В поселке будут построены 63 коттеджа площадью от 186 до 370 кв.м на участках от 12 до 27 соток.
На территории поселка — дороги с асфальтовым покрытием, уличное освещение, ограждение, централизованная охрана. Предусмотрена гостевая парковка.
Начало строительных работ — IV квартал 2007 года. Окончание строительства — IV квартал 2008-го.

Дома

Коттеджи деревянные, построены по панельно-каркасной технологии. Конструкция состоит из многослойных панелей на основе деревянного рамного каркаса, обшитого с двух сторон плитами OSB. Внутреннее пространство панели заполняет базальтовый утеплитель.
Фундамент — монолитный (плитный).
Наружная отделка — сочетание фактурной штукатурки и клинкера.

Инженерия

Водоснабжение — скважины с насосной станцией.
Канализация — локальная.
Электроснабжение — 12–15 кВт на одно домовладение.
Газоснабжение — магистральный газ.
Отопление — газовый котел в каждом доме, водяные «теплые полы».
Имеется телефонная связь и Интернет.

Финансы

Объем инвестиций — $15 млн.
Источник финансирования — собственные средства.

Схема продаж

Базовая стоимость дома с участком — от 2000 у.е. /кв. м (1 у.е. = 28 руб.).
Особенности покупки — предварительный договор купли-продажи.
Дом и земля приобретаются в собственность.
При рассрочке стоимость составляет 2200 у.е. /кв.м, первоначальный взнос — 30%.0 Срок рассрочки — до IV квартала 2008 года.
Количество проданных объектов — около 50%.0

Экспертный курултай:

Денис Качкин:

– Поселок с современной архитектурой в районе Токсово интересен — здесь достаточно предложений в дорогом ценовом сегменте, но «Содружество» ориентируется скорее на бизнес-класс, а не на элитный сегмент.

Несмотря на высокую плотность застройки, спрос в этой зоне пока что явно выше имеющегося предложения.

если понравилась статья - поделитесь:

декабрь 2007

Спорт: адреналин
Новости поселков
Дома и люди