1466
0
Голубева Екатерина

Многоэтажное подпетербуржье

Квартиры в Ленинградской области заметно подорожали. На вторичном рынке стоимость квадратного метра за год увеличилась на 9–10%, на первичном — на 13–16%.

Быстрее всего растут в цене квартиры в административно подчиненных Петербургу Курортном и Пушкинском районах. В затылок лидерам дышат и ближние областные пригороды — Всеволожск и Гатчина. А по уровню спроса, считают риэлторы, Всеволожск уже обогнал Сестрорецк и Зеленогорск.

БЛИЖНИЙ СЕВЕР

Всеволожск занял первую строку в списке покупательских предпочтений в начале этого года и удерживает лидерство до сих пор. Качество застройки здесь неплохое, есть предложение квартир в новых домах. Район расположен близко от города, по КАД можно добраться до центра довольно быстро, плюс — город и его окрестности динамично развиваются. Средняя стоимость квадратного метра всеволожских квартир на вторичном рынке сегодня составляет 51 000 рублей. С начала года рост цены составил примерно 7%.

На втором месте по популярности — квартирный рынок Курортного района (Зеленогорск и Сестрорецк). В глазах покупателей он проигрывает из-за высокой стоимости жилья. Поскольку Зеленогорск расположен несколько дальше от Петербурга по Приморскому шоссе, цены в нем немного ниже, чем в Сестрорецке. В целом в Курортном районе средняя цена предложения вариантов в многоквартирных домах выросла с начала года на 12% и сегодня составляет 70 000 рублей/кв.м.

Постепенно растет интерес к Выборгу и Приозерску, несмотря на то, что они находятся довольно далеко от Петербурга (120–130 км). Большое значение для этих городов имеет близость к Финляндии. Также перспективен Приморск — его ожидает активное развитие в связи со строительством порта.
На юге области наибольшим спросом пользуются Пушкин, Гатчина и Колпино. Жилье в Пушкине, например, по ликвидности сравнимо с петербургским. Основную часть жилого фонда занимают панельные «хрущевки», «брежневки», блочные дома. Существенная доля предложения — современные малоэтажные, а также кирпичные и кирпично-монолитные дома.

В Пушкине средняя цена предложения — от 70 000 рублей/кв.м, с начала года она выросла на 15%. Не меньшим спросом пользуется Колпино. Жилье здесь обладает всеми необходимыми потребительскими характеристиками, хорошей транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой. Предложение в основном состоит из квартир в панельных домах 504-й серии, «хрущевок». Также можно найти жилье и в «сталинках», в домах 137-й серии. Средняя цена предложения квадратного метра — 50 000 – 70 000 рублей.
Рост с начала года составил примерно 6%.

А вот Петродворец и Стрельна пока отстают: «квадрат» в Петродворцовом районе сегодня предлагают за 63 000 рублей, с начала года он подорожал на 12%.

ОБЛАСТНЫЕ НОВОСТРОЙКИ

В последние годы выросли и объемы строящегося жилья. Из петербургских пригородов активнее всего застраивается Петродворцовый район: здесь есть участки и под новое жилье, и под реконструкцию. Строительство в районе Стрельны и Петергофа началось уже несколько лет назад, после реконструкции Константиновского дворца. В первую очередь это вызвало всплеск малоэтажного строительства, но сейчас подтягиваются и компании с проектами многоэтажек. Недавно УК «Теорема» заявила о возможном возведении жилых домов на месте птицефабрики «Красные зори».

В области быстрее всего развиваются Всеволожск, Кудрово, Выборг, Гатчина, Тосно, Ново-Девяткино. Слегка отстает по темпам Кировский район, где много строят в Шлиссельбурге, и Выборгский район области, популярность которого обусловлена его выгодным географическим положением. В некоторых районах активное строительство еще впереди. Лидер по заявленным проектам — Гатчинский (восемь новых домов). В Волховском районе предполагается возвести три дома (два в Волхове и один в Сясьстрое). По три проекта готовится в Тосненском и Петродворцовом районах. В Тихвинском строительство ведется на четырех участках: в 2008 году должны быть сданы в эксплуатацию два жилых дома — на 54 и на 24 квартиры. А в 2009-м предполагается завершение еще двух жилых домов — на 60 и на 30 квартир. ООО «Инвестстрой» объявило, что до 2009 года вложит 110 млн руб. в сооружение жилья в Бокситогорском районе. Уже сейчас компания завершает дом в Пикалево. Руководитель компании Валентина Меньшикова считает рынок жилья в Бокситогорском районе перспективным: здесь много ветхих зданий, подлежащих расселению. В Подпорожском вовсю рекламируют новый жилой комплекс.

Кстати, в области планируют привлечь на расселение ветхого и аварийного жилья около 650 млн рублей частных инвестиций. Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков считает, что для ускорения темпов строительства в регионе жилье нужно строить на месте снесенных домов. Таким образом, можно не только не выделять новых участков, но и экономить на инфраструктуре, которуюдаже в худшем случае придется лишь модернизировать, но не создавать заново.

Изменение стоимости жилья в пригородах Петербурга, руб./кв.м (Вторичный рынок)

Район

Дек.06

15.08.2007

01.11.2007

Увеличение цены
с декабря 2006, %

Всеволожский

45 307,32

50 665,5

51 600

8,2

Кронштадтский

49 243,36

51 065,6

54 320

10,7

Курортный

65 694,46

66 858,5

71 215

12,9

Петродворцовый

58 427,77

60 645,9

63 178

13,3

Пушкинский

61 360,27

67 567,3

65 319

16,5

 

Изменение стоимости жилья в пригородах Петербурга, руб./кв.м (Первичный рынок)

Район

Дек.06

15.08.2007

01.11.2007

Увеличение цены
с декабря 2006, %

Всеволожский

44 658,13

46 705,3

48 120

13,9

Кронштадтский

48 896,72

51 902,2

52 840

13,4

Курортный

74 971,29

76 490,8

79 515

17,5

Петродворцовый

53 961,86

56 903,6

58 349

13,3

Пушкинский

52 067,79

52 815,4

55 427

16,5


Кочка зрения:


Михаил Васильев, руководитель отдела маркетинга Центрального агентства недвижимости (ЦАН):

– На севере внимания заслуживают два города — Сестрорецк и Зеленогорск. Так, в Сестрорецке, который находится в уникальном по экологии и видовым характеристикам месте, квартиры в типовых домах могут быть на несколько процентов дороже, чем в Петербурге. Здесь сейчас идет активное строительство, хотя в связи с местоположением и курортным статусом города малоэтажных проектов больше. Однако и проекты типовой застройки появляются.

На юге можно выделить Колпино. Думаю, в ближайшие несколько лет Колпино станет одним из центров многоквартирного домостроения. Это связано с дефицитом земель в Петербурге, относительно небольшой плотностью колпинской застройки, а также высоким спросом на жилье. Новостроек тут пока мало. Однако многие компании заявляли о планах жилищного строительства. Среди наиболее масштабных проектов — микрорайон «Простоквашино». В Колпино в настоящий момент активно возводится типовое жилье, сюда переезжают расселенцы из домов возле КАД, из аварийных домов, из коммуналок.

Михаил Бимон, директор департамента маркетинга и развития корпорации «Петербургская Недвижимость»:

– В пригородной зоне Петербурга сегодня можно выделить две наиболее интересные в плане развития точки — Сестрорецк и Стрельна–Петродворец.

Долгое время Сестрорецк развивался как обычный пригород, в нем сооружали унылые дома массовых серий. Но в последние годы застройщики наконец начали осознавать, что этот город находится на берегу Финского залива и Сестрорецкого Разлива и имеет, кроме того, другие преимущества: близость к Петербургу, обустроенные пляжи, множество зелени, престижные еще с советских времен пансионаты и санатории. Наряду с типовой застройкой стали появляться малоэтажные объекты класса «комфорт» и даже «элита В». Так что в 2005 году цены в Сестрорецке на первичном рынке были на 45% выше, чем в Питере. К середине 2006-го (в период ажиотажного спроса на недвижимость в Петербурге) разница цен сократилась до 10%, но все равно Петербург так и не смог догнать Сестрорецк по уровню цен. В 2007-м разница цен вновь стала расти и в мае достигла 21%.

В Петродворцовом районе после реконструкции Константиновского дворца значительно улучшилась транспортная ситуация: проведено новое шоссе от Красного Села до Стрельны, отремонтировано Петергофское шоссе, кроме того, решены серьезные проблемы инженерии, газо- и водоснабжения. Интерес к району начинает расти: благоустроенность территории повышается, социальный состав населения улучшается. Соответственно появляются новые проекты. При этом жилая недвижимость на южном побережье Финского залива пока недооценена. В перспективе, по мере развития данной территории, цены могут сравняться со стоимостью недвижимости в Курортном районе.

Екатерина ГОЛУБЕВА

если понравилась статья - поделитесь:

декабрь 2007

Спорт: адреналин
Новости поселков
Дома и люди