1353
0
Дмитрий Синочкин

Игра на понижение

Два участка под комплексное освоение, расположенные в Сестрорецке, на Левашовском шоссе, площадью более 39 га (133 097 кв.м и 257 658 кв.м), не нашли покупателя. Хотя территории привлекательные и расположены недалеко от Кольцевой.

Наиболее вероятная причина неудачи — завышенная стартовая цена: 374 млн рублей. По оценкам Комитета по строительству, здесь можно построить около 330 000 кв.м жилья. На инженерную подготовку победителю отводилось три года, а стройку надо было завершить за семь лет. Вроде бы $3800 за сотку для Сестрорецка сумма не запредельная, однако надо учесть, что речь идет об аренде, а не о праве собственности, сроки весьма жесткие; кроме того, по словам генерального директора Фонда имущества Андрея Степаненко, инвестору придется столкнуться с инженерными проблемами: резерва мощностей водо- и электроснабжения нет, отопление возможно только от автономных источников. На одном из участков есть постройки, с владельцами которых договориться так и не удалось — это, конечно, является дополнительным обременением.

По мнению экспертов группы компаний «Аверс», начальная цена завышена на 40–50%. Перед тем как участки будут выставлены на торги повторно, специалистам Фонда имущества придется все-таки решить имущественно-правовые вопросы с владельцами построек. А вот участок в 7,87 га на 2-й Семеновской улице в Коломягах ушел с торгов по стартовой цене — за 43,8 млн рублей (примерно $2226 за сотку). Территорию, вполне пригодную для строительства таун-хаузов и малоэтажных домов, приобрела инвестиционно-строительная группа «Норманн». На инженерную подготовку отводится три года, еще пять лет — на строительство. Инвестиции оцениваются в 500 млн рублей.

если понравилась статья - поделитесь:

декабрь 2007

Спорт: адреналин
Новости поселков
Дома и люди