567
0
Денисов Роман

Участки под застройку: продажа по каталогу

В ОБЩЕЙ сложности получилось более 500 га, на которых можно строить жилье, и коммерческое (много- и малоэтажное), и по региональным программам для молодежи и для военнослужащих.
Справочник содержит данные о расположении, размерах участков, наличии коммуникаций. Потенциальные инвесторы и заинтересованные лица могут ознакомиться с ними в муниципальных образованиях и в профильных комитетах правительства ЛО.

Участки разбиты на две группы: уже подготовленные к продаже и те, которые только оформляются. Для второй категории приведены сведения о степени их готовности и о вложениях, которые необходимо сделать для их оформления.

Как сказал вице-губернатор Александр Дрозденко, основная задача — сделать информацию о ситуации на земельном рынке области максимально доступной для всех участников. Инвесторы теперь имеют возможность получать сведения о будущем «пятне» под застройку в одном месте, а не обращаться в многочисленные инстанции, собирая справки, чтобы получить полную картину, добавил вице-губернатор.

Данные будут регулярно обновляться — по мере поступления новых справочник будет переиздаваться.

В конце ноября Фонд имущества ЛО провел аукционы по трем участкам в Гатчинском районе, в юго-западной части поселка Коммунар (результаты — в следующем номере).

В декабре на торги будут выставлены три участка (9, 11 и 14 га) в пос. Кудрово (Всеволожский район). Здесь планируется возвести разновысотные (3–4 и 5–7 этажей) дома. На этой территории можно построить более 60 000 кв.м жилья.

В 2006 году должны пройти торги и за застройку участков в Невской Дубровке (Всеволожский район). Для нового строительства и расселения старых зданий предлагается три надела: два по 1,9 га и один 27 га. Здесь предусмотрена как малоэтажная, так и многоэтажная застройка.

Наиболее привлекательные для инвесторов земли расположены во Всеволожске и на прилегающих территориях (см. таблицу и карту). Документация и условия торгов по этим объектам будут формироваться в начале 2007 года. О подготовке лотов к торгам «Пригород» обязательно сообщит читателям.

Тамара Богданова, генеральный директор компании «Флагман», считает, что участки под малоэтажную застройку во Всеволожске привлекут внимание девелоперов, однако уровень цен и объем спроса зависят от инженерного обеспечения каждого конкретного лота, от нагрузки по объектам социальной инфраструктуры и от состояния дорог, ведущих к участку.

«Курортный район для нас пока интереснее и по спросу, и по ценам, — говорит Тамара Богданова. — Во Всеволожске есть смысл строить жилье другого типа, с бюджетом покупки около $200 000 (за участок и дом площадью 150 кв.м). Такие проекты будут востребованы, а в Курортном районе они нереальны из-за высокой стоимости земли».

Директор департамента загородной недвижимости компании «Адвекс» Ольга Астахова говорит: «Всеволожск — особенная территория. По ценам дома во Всеволожске уже догоняют Курортный район, а по уровню развития инфраструктуры — да и по статусу — он пока ближе, например, к Вырице. Квартиры в новых малоэтажных домах будут конкурировать с квартирами в старой застройке районного центра. А вот коттеджи в организованных поселках у Мельничного Ручья или в Бернгардовке — это усадебная застройка, и она будет позиционироваться в другой ценовой категории. Сегодня интерес к Всеволожску примерно соответствует предложению, но в предложении преобладают отдельные дома в уже сложившейся застройке».

К сведению:

Город Всеволожск основан в 1936 году. Население Всеволожска — 41 700 человек. Он расположен на перекрёстке автодороги общегосударственного значения Санкт-Петербург—Морье (Дорога жизни) и трассы Токсово — пос.им. Свердлова.

Городской ландшафт формируется Румболовско-Кяселевской возвышенностью и долиной реки Лубья (приток Охты). Самая высокая точка — 68,13 м над уровнем моря — расположена на Румболовской горе, в ста метрах к северу от церкви Спаса Нерукотворного Образа. Самая низкая — 11,75 кв.м — в пойме реки Лубья, в районе Приютинской улицы.

Один город, шесть рабочих поселков и одиннадцать волостей — таково нынче муниципальное образование «Всеволожский район Ленинградской области». Общая площадь Всеволжского района — без малого 2925 квадратных километров.

Характеристика земельных участков, подготавливаемых для жилищного строительства в г. Всеволожске

Наименование планировочных
районов, номера площадок
(адреса)

Площадь территории
под застройку,
га

Ориентировочные
объемы жилищного
строительства
(тыс. кв.м общ. пл.)/
численность населения,
тыс.чел.

Рекомендуемый тип застройки

Инженерное обеспечение
территорий

Кв.№3 Котово Поле

6,0

36,0/1,4

Многоэтажная

Квартал обеспечен инженерными сетями

Застройка на Октябрьском пр.

3,0

6,6/0,2

Высокоплотная блокированная

Возможно подключение к существующим инженерным сетям

Кв. на левом берегу р.Лубья

3,5

7,7/0,2

Высокоплотная блокированная

Возможно подключение к существующим инженерным сетям

Территория бывшего питомника

18,0

14,4/0,3

Усадебная застройка

Возможно подключение к существующим инженерным сетям

Южный жилой район

139,0

678,0/ 26,0

Многоэтажная

Возможно частичное подключение к существующим инженерным сетям

 

5,0

11,0/0,3

Высокоплотная блокированная

Возможно подключение к существующим инженерным сетям

Бернгардовка

1,5

3,3/0,1

Высокоплотная блокированная

Возможно подключение к существующим инженерным сетям

 

11,0

8,8 /0,2

Усадебная застройка

Возможно подключение к существующим инженерным сетям

Ковалево

24,0

19,0/0,4

Усадебная застройка

Возможно подключение к существующим инженерным сетям

Мельничный Ручей (южная часть)

3,0

6,6/0,2

Высокоплотная блокированная

Возможно подключение к существующим инженерным сетям

 

102,0

81,6/1,6

Усадебная застройка

Инженерная инфраструктура отсутствует

Мельничный Ручей (северная часть)

32,0

25,6/0,5

Усадебная застройка

Возможно подключение к существующим инженерным сетям

Мельничный Ручей (северная часть)

30,0

24,0/0,5

Усадебная застройка

Возможно подключение к существующим инженерным сетям

ИТОГО

378,0

908,2/31,9

 

 

По данным правительства ЛО


 

comments powered by HyperComments

декабрь 2006

Новости компаний