638
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Московско-финская культура

Но эту уединенность от цивилизации руководство компании считает важным преимуществом.

Поселок «Правдинское озеро» находится на высоком скалистом берегу озера, на 16 метров «выше уровня моря». От центральной части к песчаному пляжу ведет деревянная балюстрада. От второго пляжа — в левой половине поселка — участок плавно поднимается к первым домам поселка.
Участки у самой воды — большие, 18–26 соток. Чем дальше от «первой линии» — тем они меньше. Площадь самого скромного — 11 соток. Впрочем, каждый надел имеет какое-либо преимущество: те, что не у воды, находятся рядом с лесом, а с тех, что в центре поселка, будет открываться вид на фонтан на «главной площади», скверы и площадки.

Дома строятся в едином, «скандинавском», стиле. Выбирать можно из типовых финских образцов компании Finnlamelli Oy (клееный брус) или Kuusamo (клееный или профилированный брус, оцилиндрованное бревно). Самый маленький дом — 120 кв.м, самый большой — 200 кв. м.
Представления управляющей компании о том, что такое «бытовое и культурно-досуговое обеспечение», основаны на московских образцах поселков «бизнес-класса». Так, на территории поселка, в первой, «озерной», линии, будет построен панорамный ресторан с открытой террасой — разумеется, с видом на воду. Здесь можно справлять дни рождения, Новый год, да и просто любоваться восходом за чашечкой кофе. Помимо этого предполагается оборудовать собственный пляж пристанью для лодок или скутеров, комплексно озеленить территорию — в частности, проложить русло для небольшой искусственной речки, оформить пешеходный бульвар для променада.

Конечно, у застройщика в связи с такими масштабными работами появляются дополнительные хлопоты, да и вложения в очистку и благоустройство прибрежной зоны немалые. Кроме того, в дальнейшем повышаются нагрузки на службу эксплуатации. Однако организаторы проекта считают, что эти трудности оправдывают себя, так как поселок будет соответствовать заявленному статусу и привлечет покупателей.

Систему охраны также планируется организовать на высшем уровне: по периметру поселок будет обнесен декоративным забором, оба въезда на территорию оборудованы круглосуточными постами охраны. На каждом одновременно будут присутствовать по два человека — именно столько, по подсчетам специалистов, необходимо, чтобы охрана не была фикцией.
Территория уже электрифицирована, пробурена скважина. Строительные работы начинаются в мае будущего года. Полностью поселок будет сдан в 2009 году.

На дистанции: «Правдинское озеро»

Место

Участок под застройку расположен на берегу озера Правдинское, входящего в систему Вуокса. Ближайший населенный пункт — поселок Правдино (2-3 км). До Петербурга — 80 км, до Коробицыно — 10 км.
Общая площадь застройки — 22,4 га. Количество земельных участков — 108, площадь участков — от 12 до 26 соток.
Запланированы ресторан на территории поселка, благоустроенные пляжи, детская и мангальная площадки, магазин и спортцентр. Охрана — внешнее ограждение, два поста круглосуточной охраны на въездах.

Дома

Дома из профилированного или клееного бруса ведущих компаний Finnlamelli и Kuusamo (Финляндия), по нескольким типовым проектам, площадью от 120 до 200 кв. м. При площади от 200 кв. м - разработка индивидуального проекта.
Коттеджи из профилированного бруса: стеновой материал — брус 170х95 мм с 150-миллиметровым утеплителем из волокна, для отделки внутренних стен — сосновые панели 170х20 мм.
Крыша — битумная черепица.
Окна — финские деревянные двухрамные стеклопакеты.

Инженерия

Водоснабжение — централизованное, скважина.
Канализация — локальные очистные сооружения биологической очистки.
Электроснабжение — на территории поселка установлены три собственных трансформаторных подстанции. На каждый участок выделяется от 6 до 12 кВт электроэнергии. При необходимости можно увеличить мощности. за дополнительную плату

Форма продажи

Участки продаются в собственность. Стоимость земельного участка — $4000–7000 за сотку, в зависимости от расположения.
Стоимость дома: из профилированного бруса — от $1000/кв.м, из клееного бруса — от $1200/кв.м.
Возможна рассрочка до окончания строительства, по индивидуальной схеме.

Финансы

Размер инвестиций и срок окупаемости не разглашаются.
Средства — собственные.

Фишка

Жители получат возможность активного отдыха - в любое время года. Например, после завершения строительства для жителей поселка будет организовна трансфер до горнолыжного курорта в Коробицыно.

Экспертный курултай

Алексей Рогов:

– Этот поселок позиционируется застройщиком в классе «бизнес». Сегодня это наиболее конкурентный сегмент, и застройщикам приходится давать обильную рекламу и прибегать к услугам специализированных дилеров для того, чтобы обеспечить продажи. Заявленный уровень комплектации домов и поселка в целом мы оцениваем на уровне «бизнес+». Если застройщик полностью выполнит свои обязательства, то это выгодно выделит поселок из числа проектов того же класса, реализующихся сегодня.

Ирина Смирнова:

– Расположение поселка на берегу озера рядом с лесом привлечет внимание многих покупателей. То, что дома выполнены из бруса и в едином архитектурном стиле, также является большим преимуществом. Однако мне кажется, что цена за сотку земли довольно высока.

Иван Пальцев:

– Для меня значительная часть поселков на Карельском перешейке сегодня сливается в некую однородную массу — очень сложно выбирать из проектов, каждый из которых расположен «у воды», выполнен по «современным финским технологиям» и «обладает развитой инфраструктурой». Проект «Объединенных ресурсов» запоминается в основном «фишками» инфраструктуры — например, панорамным рестораном. Но составить о нем какое-то определенное мнение по описанию не удается — пожалуй, стоит посмотреть на cтройку.

comments powered by HyperComments

декабрь 2006

Новости компаний