660
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Карельские Робинзоны

«Стинком» работает на петербургском загородном рынке сравнительно недавно, около трех лет. Первоначально речь шла в основном о девелоперских проектах. То есть территории развивались по схеме: покупка земельного участка, смена статуса земли, оформление прав на застройку, прокладка коммуникаций — и перепродажа подготовленной и подорожавшей земли частным клиентам под застройку.

Однако с весны этого года «Стинком» с полным правом может считаться не только девелопером, но и застройщиком: компания вышла на рынок с проектом собственного коттеджного поселка, «Заозерье», который уже почти полностью продан. На старте — следующий поселок, на озере Александровском.

Поселок расположится более чем в 100 км от города, на полуострове. Поэтому главным козырем в «Стинкоме» считают уединенность. При этом добраться до цивилизации несложно: к месту строительства ведет грунтовая дорога, а неподалеку прокладывают федеральную трассу на Приморск.

Территория разбита на участки от 12 до 35 соток. Самые большие наделы — вдоль береговой линии. Уже сейчас к месту застройки подтянуто электричество, весной подведут газ. Пока решается вопрос с канализацией: централизованной или локальной она будет, зависит от общей экономики проекта.
Ландшафтные и природные особенности участка позволяют сформировать отдельные зоны застройки. Скорее всего, поселок будет строиться и продаваться очередями по 40–50 домов.
Метраж будущих построек — от 100 до 250 кв.м. Поскольку предусмотрен полный набор коммуникаций и будут такие же удобства, как в городской квартире, при желании в этих домах можно жить постоянно. А можно просто приехать отдохнуть.

Архитектурные проекты домов сейчас разрабатываются, но уже известно, что на выбор покупателю предложат не меньше 10 проектов. Заказчикам не станут навязывать жестких вариантов: по желанию клиента они могут быть переработаны. Правда, определенные ограничения все-таки будут — они связаны с площадью участка: понятно, что чем больше земли, тем больше может быть и площадь дома.

Коттеджи возводят из «деревянного кирпича» — материала, который «Стинком» выпускает на собственном производстве. Стоимость дома невелика — от 600 у.е. /кв.м.

На территории поселка со временем планируется построить ресторан, небольшой супермаркет, спортплощадки, чтобы его обитатели не чувствовали себя отрезанными от цивилизации. Застройщик также благоустроит и расчистит несколько пляжей, чтобы создать место для купания.

Строительные работы на участке уже ведутся. Продажи начнутся в начале нового года. Правда, первые шесть участков уже зарезервированы. Их приобрели те, кто не успел вписаться в предыдущий проект «Стинкома» — «Заозерье».

На старте: «Александровское»

Место

Участок под застройку площадью 70 га расположен в Выборгском районе Ленинградской области. Километраж: 105 км до Петербурга, 55 — до Зеленогорска и Выборга, 15 — до Приморска. Ближайший населенный пункт — поселок Александровское.
Место застройки — полуостров на озере Александровском. Участки под застройку — от 12 до 35 соток.
Всего будет построено 180 домов.
Строительство начато в ноябре 2006 года, будет завершено в IV квартале 2008-го.

Дома

Каждый дом — двухэтажный, от 100 до 250 кв.м. Клиент сможет подкорректировать типовой проект или разработать индивидуальный, воспользовавшись услугами архитектурной мастерской Ясса.
Фундамент — монолитная плита.
Стены — «деревянный кирпич».
Окна — стеклопакеты в деревянных рамах.
Кровля — металлочерепица.
Отделка — шпунтованная доска (пол), евровагонка (потолки), в санузле и прихожей плитка с подогревом.

Инженерия

Электричество — на участке.
Канализация — центральная или локальная на дом.
Водопровод — артезианская скважина.
Отопление — газовый котел.
Газификация предусмотрена в 2007 году.

Финансы

Объем инвестиций не разглашается.
Источники финансирования — собственные и заемные средства.
Сроки окупаемости — 3–4 года.

Схема продаж

Цена за сотку: 2500–3900 у.е. (по курсу 28 руб.) плюс от 600 у.е. за 1 кв.м строения.
Покупатель заключает предварительный договор с внесением некоторой суммы (20-30%) залоговой стоимости. Финансовая схема будет объявлена в январе. Рассрочка оговаривается индивидуально.
Права покупателя: участок — собственность, дом — собственность.


INFO

Проекты коттеджных поселков комментируют:
Алексей Рогов, начальник отдела загородной недвижимости корпорации «Петербургская Недвижимость»; Ирина Смирнова, заместитель генерального директора по инвестициям компании «Содружество»; Иван Пальцев, специалист по PR, горнолыжник, подбирающий себе дачу для летнего отдыха.

Экспертный курултай

Алексей Рогов:

- Коттеджный поселок, с точки зрения использования для дачного отдыха, имеет практически оптимальные характеристики. Причем это касается как природных (ландшафтных и рельефных) особенностей: полуостров, сосновый лес — так и технических и ценовых параметров. Единственный вопрос — материал, из которого будут изготавливаться стены домов. Так называемый «деревянный кирпич» пока абсолютно новая технология для российского рынка, а любая новинка вызывает недоверие потребителей, в основном потому, что ее не с чем сравнивать.

Ирина Смирнова:

- Бесспорный плюс этого проекта — наличие рядом озера. Поселок на берегу водоема всегда найдет своего покупателя. Исходя из того, что он расположен довольно далеко от города, он скорее может стать местом для уединенного отдыха, нежели местом постоянного проживания. Однако удивляет, что квадратный метр дома стоит всего 600 долларов, при том, что проведение газа, электричества, центральной канализации на такое большое расстояние требует очень больших финансовых вложений.

Иван Пальцев:

- Интересна идея поселка, расположенного на части полуострова — «естественная изоляция» от посторонних. Да и удаленность от населенных пунктов в данном случае безусловный плюс: в основном наши дачные местности слишком густо заселены. А этот поселок можно рассматривать практически как идеальное место для отдыха. Единственное, что хотелось бы — получить больше информации о материале, из которого изготавливается дом, потому что о «деревянном кирпиче» я слышу впервые.

comments powered by HyperComments

декабрь 2006

Новости компаний