592
0
Житков Дмитрий

Пригороды обгоняют область

Новостройки в пригородных районах Петербурга дорожают быстрее, чем в Ленобласти.

За год цены на первичном рынке в пригородах (Колпинский, Курортный, Петродворцовый, Пушкинский районы) выросли на 35,6%. В октябре условный «квадрат» в них стоит 141 324 рубля. Годовой прирост в среднем по области — 30,2%, текущий уровень — 122 331 рубль за кв.м.

В октябре 2021-го пригородные цены подросли на 1,9%, областные — снизились на 1%, на городских окраинах, удаленных от метро (Парголово, Ручьи, Красное Село, Горелово и пр.) цены остались без изменений.

При этом в Петродворцовом районе — локальный рекорд: за год средние цены выросли в полтора раза! (Плюс 56,1%.) Здесь активно развивается малоэтажная (из-за «исторических» ограничений) застройка: возводятся ЖК «Любоград» от КВС и ЖК Verena Village от компании Veren Group.

В Колпинском районе работают компании «СПб Реновация» (ЖК «Астрид» и «Новое Колпино») и «Ленстройтрест» (ЖК «Финский городок Юттери»). Небольшая студия в ЖК «Новое Колпино» обойдется покупателю в 2,6 млн, в «Юттери» — от 2,8 млн, в сданных корпусах ЖК «Астрид» — уже от 5 млн рублей. В Пушкинском районе выбор весьма разнообразен, от эконом- до бизнес-класса: ЖК Inkeri, ЖК «Образцовый квартал», ЖК «Неоклассика–2», «Дворянское сословие» и т.д. На Пушкинский район приходится более половины «пригородного» предложения.

Складывается парадоксальная ситуация. Традиционно престижный Курортный район — на последнем месте из пригородных! (125 045 рублей за кв.м.) Здесь запредельно дорогие участки (до 1 млн за сотку) и частные дома; есть популярные проекты с апартаментами. А вот жилых новостроек мало. Из действующих проектов можно назвать проблемный ЖК Granholm Village в Зеленогорске да недавно выведенный на рынок ЖК «Мариоки» в Молодежном.  В ЖК «Живи! В Курортном» от «СПб Реновации» квартиры в первой очереди реализованы, во второй — продажи пока не открыты.

Число пригородных многоквартирных проектов в первой половине 2021 года снижалось, с июля начало расти. В октябре 2020-го в активной продаже насчитывалась 30 новостроек, сейчас — 34.

По уровню цен пригороды все больше отстают от обжитых спальных районов Петербурга; за год разница выросла с 36 до 38%.

Снижение реальных доходов в сочетании с ростом цен определяет политику девелоперов. До 56% уменьшилась доля квартир, расположенных в кирпичных и монолитных домах, зато выросла — в панельных. 62% предлагаемых квартир — студии и однокомнатные. За год их доля увеличилась на 20%; меньше стало «двушек» и трехкомнатных.

 

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга». Цены на апартаменты в данном обзоре не учитывались.

 

На фото:

Новостройка в Стрельне;

ЖК «Образцовый квартал»

 

 

Табл. 1 Динамика цен по территориям СПб и Ленобласти, руб./кв.м

               

 

Окт. 20

Янв. 21

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

За год,%

Область

93 924

101 518

103 749

106 990

111 849

113 066

116 158

118 220

120 112

123 577

122 331

30,2

Спальные р-ны СПб

141 297

163 897

167 054

170 141

174 464

179 184

181 861

188 215

189 915

192 955

195 388

38,3

«Дальний город»

117 566

128 290

130 066

132 410

133 109

137 177

140 596

139 959

140 859

142 915

143 078

21,7

Пригороды СПб

103 953

110 415

117 795

119 637

124 303

130 208

138 311

139 504

137 586

138 632

141 324

35,9

 

 

 

 

Табл. 2 Динамика цен по пригородным районам СПб, руб./кв.м

 

 

Окт. 20

Янв. 21

Февр.

Март

Апр.

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

Окт.

За год, %

Колпинский

98 463

105 283

117 963

117 958

123 448

129134

134 350

134 293

133 359

134 367

137 799

40,0

Курортный

103 866

116 464

123 532

125 964

123 727

121 802

121 802

119 576

110 895

119 480

125 045

20,4

Петродворцов.

96 402

101 893

101 463

121 923

128 263

131 445

137 310

145 351

144 510

147 540

150 504

56,1

Пушкинский

105 840

112 169

118 512

118 570

122 145

129 720

139 996

138 061

137 220

138 590

140 664

32,9

 

 

Табл. 3 Количество проектов в продаже (без учета очередей), шт.

 

 

Окт. 20

Окт. 21

  Пригороды в целом

30

34

  В т.ч. Колпинский

4

3

           Курортный

5

3

           Петродворцовый

2

5

           Пушкинский

19

23

 

Табл. 4 Средние цены по срокам сдачи, на октябрь 2021-го, руб./кв.м

 

Территория

Сданы

До года

От 1 до 2 лет

Более 2 лет

Пригороды в целом

133 232

150 529

145 685

136 581

В т.ч. Колпинский

152 677

140 080

136 126

137 361

         Курортный

-

125 045

-

-

         Петродворцовый

111 318

135 850

156 783

-

         Пушкинский

133 754

153 148

148 372

136 444

         В т.ч. Пушкин (центр).

-

159 788

150 338

141 334

         Павловск

138 696

130 697

-

-

         Пулковское отделение

134 223

127 871

-

135 875

          Шушары

-

158 074

131 150

138 419

          Ленсоветовский

114 351

87 169

94 167

97 917

 

Табл. 5  Средние цены по типам домов (со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м

Территория

КМ, М

П, МП, СМК

   Пригороды в целом

136 886

157 653

   В т.ч. Колпинский

139 273

157 439

            Курортный

-

125 045

            Петродворцовый

135 850

-

            Пушкинский

136 623

159 788

 

Табл. 6 Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м

Территория

Студии

1

2

3

   Пригороды в целом

161 011

153 094

143 842

126 995

   В т.ч. Колпинский

149 429

136 670

147 973

127 644

            Курортный

-

-

-

125 045

            Петродворцовый

134 383

-

147 000

-

            Пушкинский

168 354

153 508

143 338

128 383

 

Табл. 7 Структура предложения по типам домов в пригородах СПб, %

Тип дома

Октябрь 2020-го

Октябрь 2021-го

  КМ, М

76

56

 Кр

-

1

 М/э

-

1

 П, МП, СМК

24

41

 Реконстр.

-

1

 

Табл. 8 Структура предложения по типам квартир в пригородах СПб

Количество комнат

Октябрь 2020-го

Октябрь 2021-го

 Студии

10

14

 1

32

48

 2

43

26

 3

14

11

 4

1

1

 

 

 

если понравилась статья - поделитесь: