Пригороды обгоняют область
Новостройки в пригородных районах Петербурга дорожают быстрее, чем в Ленобласти.
За год цены на первичном рынке в пригородах (Колпинский, Курортный, Петродворцовый, Пушкинский районы) выросли на 35,6%. В октябре условный «квадрат» в них стоит 141 324 рубля. Годовой прирост в среднем по области — 30,2%, текущий уровень — 122 331 рубль за кв.м.
В октябре 2021-го пригородные цены подросли на 1,9%, областные — снизились на 1%, на городских окраинах, удаленных от метро (Парголово, Ручьи, Красное Село, Горелово и пр.) цены остались без изменений.
При этом в Петродворцовом районе — локальный рекорд: за год средние цены выросли в полтора раза! (Плюс 56,1%.) Здесь активно развивается малоэтажная (из-за «исторических» ограничений) застройка: возводятся ЖК «Любоград» от КВС и ЖК Verena Village от компании Veren Group.
В Колпинском районе работают компании «СПб Реновация» (ЖК «Астрид» и «Новое Колпино») и «Ленстройтрест» (ЖК «Финский городок Юттери»). Небольшая студия в ЖК «Новое Колпино» обойдется покупателю в 2,6 млн, в «Юттери» — от 2,8 млн, в сданных корпусах ЖК «Астрид» — уже от 5 млн рублей. В Пушкинском районе выбор весьма разнообразен, от эконом- до бизнес-класса: ЖК Inkeri, ЖК «Образцовый квартал», ЖК «Неоклассика–2», «Дворянское сословие» и т.д. На Пушкинский район приходится более половины «пригородного» предложения.
Складывается парадоксальная ситуация. Традиционно престижный Курортный район — на последнем месте из пригородных! (125 045 рублей за кв.м.) Здесь запредельно дорогие участки (до 1 млн за сотку) и частные дома; есть популярные проекты с апартаментами. А вот жилых новостроек мало. Из действующих проектов можно назвать проблемный ЖК Granholm Village в Зеленогорске да недавно выведенный на рынок ЖК «Мариоки» в Молодежном. В ЖК «Живи! В Курортном» от «СПб Реновации» квартиры в первой очереди реализованы, во второй — продажи пока не открыты.
Число пригородных многоквартирных проектов в первой половине 2021 года снижалось, с июля начало расти. В октябре 2020-го в активной продаже насчитывалась 30 новостроек, сейчас — 34.
По уровню цен пригороды все больше отстают от обжитых спальных районов Петербурга; за год разница выросла с 36 до 38%.
Снижение реальных доходов в сочетании с ростом цен определяет политику девелоперов. До 56% уменьшилась доля квартир, расположенных в кирпичных и монолитных домах, зато выросла — в панельных. 62% предлагаемых квартир — студии и однокомнатные. За год их доля увеличилась на 20%; меньше стало «двушек» и трехкомнатных.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на портале novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга». Цены на апартаменты в данном обзоре не учитывались.
На фото:
Новостройка в Стрельне;
ЖК «Образцовый квартал»
Табл. 1 Динамика цен по территориям СПб и Ленобласти, руб./кв.м
|
|
Окт. 20 |
Янв. 21 |
Февр. |
Март |
Апр. |
Май |
Июнь |
Июль |
Авг. |
Сент. |
Окт. |
За год,% |
|
Область |
93 924 |
101 518 |
103 749 |
106 990 |
111 849 |
113 066 |
116 158 |
118 220 |
120 112 |
123 577 |
122 331 |
30,2 |
|
Спальные р-ны СПб |
141 297 |
163 897 |
167 054 |
170 141 |
174 464 |
179 184 |
181 861 |
188 215 |
189 915 |
192 955 |
195 388 |
38,3 |
|
«Дальний город» |
117 566 |
128 290 |
130 066 |
132 410 |
133 109 |
137 177 |
140 596 |
139 959 |
140 859 |
142 915 |
143 078 |
21,7 |
|
Пригороды СПб |
103 953 |
110 415 |
117 795 |
119 637 |
124 303 |
130 208 |
138 311 |
139 504 |
137 586 |
138 632 |
141 324 |
35,9 |
Табл. 2 Динамика цен по пригородным районам СПб, руб./кв.м
|
|
Окт. 20 |
Янв. 21 |
Февр. |
Март |
Апр. |
Май |
Июнь |
Июль |
Авг. |
Сент. |
Окт. |
За год, % |
|
Колпинский |
98 463 |
105 283 |
117 963 |
117 958 |
123 448 |
129134 |
134 350 |
134 293 |
133 359 |
134 367 |
137 799 |
40,0 |
|
Курортный |
103 866 |
116 464 |
123 532 |
125 964 |
123 727 |
121 802 |
121 802 |
119 576 |
110 895 |
119 480 |
125 045 |
20,4 |
|
Петродворцов. |
96 402 |
101 893 |
101 463 |
121 923 |
128 263 |
131 445 |
137 310 |
145 351 |
144 510 |
147 540 |
150 504 |
56,1 |
|
Пушкинский |
105 840 |
112 169 |
118 512 |
118 570 |
122 145 |
129 720 |
139 996 |
138 061 |
137 220 |
138 590 |
140 664 |
32,9 |
Табл. 3 Количество проектов в продаже (без учета очередей), шт.
|
|
Окт. 20 |
Окт. 21 |
|
Пригороды в целом |
30 |
34 |
|
В т.ч. Колпинский |
4 |
3 |
|
Курортный |
5 |
3 |
|
Петродворцовый |
2 |
5 |
|
Пушкинский |
19 |
23 |
Табл. 4 Средние цены по срокам сдачи, на октябрь 2021-го, руб./кв.м
|
Территория |
Сданы |
До года |
От 1 до 2 лет |
Более 2 лет |
|
Пригороды в целом |
133 232 |
150 529 |
145 685 |
136 581 |
|
В т.ч. Колпинский |
152 677 |
140 080 |
136 126 |
137 361 |
|
Курортный |
- |
125 045 |
- |
- |
|
Петродворцовый |
111 318 |
135 850 |
156 783 |
- |
|
Пушкинский |
133 754 |
153 148 |
148 372 |
136 444 |
|
В т.ч. Пушкин (центр). |
- |
159 788 |
150 338 |
141 334 |
|
Павловск |
138 696 |
130 697 |
- |
- |
|
Пулковское отделение |
134 223 |
127 871 |
- |
135 875 |
|
Шушары |
- |
158 074 |
131 150 |
138 419 |
|
Ленсоветовский |
114 351 |
87 169 |
94 167 |
97 917 |
Табл. 5 Средние цены по типам домов (со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м
|
Территория |
КМ, М |
П, МП, СМК |
|
Пригороды в целом |
136 886 |
157 653 |
|
В т.ч. Колпинский |
139 273 |
157 439 |
|
Курортный |
- |
125 045 |
|
Петродворцовый |
135 850 |
- |
|
Пушкинский |
136 623 |
159 788 |
Табл. 6 Средние цены по числу комнат (для домов со сроком сдачи до 1 года), руб./кв.м
|
Территория |
Студии |
1 |
2 |
3 |
|
Пригороды в целом |
161 011 |
153 094 |
143 842 |
126 995 |
|
В т.ч. Колпинский |
149 429 |
136 670 |
147 973 |
127 644 |
|
Курортный |
- |
- |
- |
125 045 |
|
Петродворцовый |
134 383 |
- |
147 000 |
- |
|
Пушкинский |
168 354 |
153 508 |
143 338 |
128 383 |
Табл. 7 Структура предложения по типам домов в пригородах СПб, %
|
Тип дома |
Октябрь 2020-го |
Октябрь 2021-го |
|
КМ, М |
76 |
56 |
|
Кр |
- |
1 |
|
М/э |
- |
1 |
|
П, МП, СМК |
24 |
41 |
|
Реконстр. |
- |
1 |
Табл. 8 Структура предложения по типам квартир в пригородах СПб
|
Количество комнат |
Октябрь 2020-го |
Октябрь 2021-го |
|
Студии |
10 |
14 |
|
1 |
32 |
48 |
|
2 |
43 |
26 |
|
3 |
14 |
11 |
|
4 |
1 |
1 |
если понравилась статья - поделитесь: