236
0
Дмитрий Синочкин

Многоквартирная треть

За три квартала в Ленобласти ввели в эксплуатацию 2,489 млн кв.м жилья. Вровень с Петербургом (2,555 млн кв.м).

Отличный показатель! Чиновники бодро рапортуют. Только они здесь практически ни при чем: две трети построенного — 1,623 млн кв.м — это частный сектор, индивидуальные дома. Доля многоквартирного домостроения составила 32,3% — 886 000 кв.м.

О том, что льготная ипотека на новостройки загнала цены будущих квартир вверх, мы уже не раз писали. Что дополнительные требования к застройщикам (социалка, дороги, понижение предписанной этажности) лягут бременем на стоимость «квадрата», стало понятно еще осенью прошлого года. Результат такой, как и должен быть: спрос на квартиры сократился на треть. Но жилья в целом меньше не стало.

Данные администрации по вводу подтверждаются сведениями Росреестра по регистрации.

В октябре 2021-го на участках ИЖС было зарегистрировано 1225 домов. И еще 407 жилых домов в садоводствах. А всего за десять месяцев жилой фонд региона пополнился на 11 548 домов ИЖС и 3384 домов в садоводствах.

Если считать в штуках, то квартирные строители пока впереди: с января по сентябрь они сдали более 20 000 квартир, в частном секторе за тот же период — около 13 000 домов. Но стоит учесть, что дома — в три раза просторнее: средняя квартира — 43 кв.м, дом ИЖС — 146 кв.м, садовый для постоянного проживания — 137 кв.м.

Отдельно отметим: все это происходит без какой-то ощутимой помощи от государства, да и от муниципалитетов тоже, за собственные деньги граждан.

Больше всего частного жилья (как и многоквартирного, впрочем) построили во Всеволожском районе. На втором месте — Ломоносовский, на третьем — Выборгский.

Перекос в сторону микродевелопмента и частной самостоятельной застройки настолько очевиден, что начинает тревожить. Все ли будет гладко в новых поселках с социалкой, с инженерным обеспечением, с дорогами? Не начнется ли (со временем) обратный отток — не потянутся ли утомленные загородной жизнью горожане обратно в мегаполис?

 

 

Регистрация домов на участках ИЖС

 

Год

2019

2020

2021

Месяц

кол-во

площадь

кол-во

площадь

кол-во

площадь

Январь

298

38 888,50

498

68 256,60

906

134 035,10

Февраль

146

20 039,50

575

79 216,40

1298

189 495,10

Март

299

39 502,80

602

87 194,30

1332

199 566,10

Апрель

638

87 087,20

261

39 448,90

1262

186 934,60

Май

426

53 323,70

274

39 746,60

998

147 594,20

Июнь

449

61 808,00

493

76 232,90

1019

145 940,30

Июль

310

42 737,60

566

82 541,00

1047

147 440,40

Август

520

79 247,60

700

102 735,00

1252

177 653,50

Сентябрь

510

72 593,30

1064

83 012,30

1209

175 271,50

Октябрь

875

124 996,90

535

78 771,60

1225

176 561,10

Ноябрь

613

88 986,50

877

128 975,80

 ?

Декабрь

891

128 132,20

1308

202 008,00

 ?

Итого

5975

837 343,80

7753

1 068 139,40

11 548

1 680 491,90

Данные управления Росреестра по ЛО

если понравилась статья - поделитесь:

comments powered by HyperComments