Отличный показатель! Чиновники бодро рапортуют. Только они здесь практически ни при чем: две трети построенного — 1,623 млн кв.м — это частный сектор, индивидуальные дома. Доля многоквартирного домостроения составила 32,3% — 886 000 кв.м.

О том, что льготная ипотека на новостройки загнала цены будущих квартир вверх, мы уже не раз писали. Что дополнительные требования к застройщикам (социалка, дороги, понижение предписанной этажности) лягут бременем на стоимость «квадрата», стало понятно еще осенью прошлого года. Результат такой, как и должен быть: спрос на квартиры сократился на треть. Но жилья в целом меньше не стало.

Данные администрации по вводу подтверждаются сведениями Росреестра по регистрации.

В октябре 2021-го на участках ИЖС было зарегистрировано 1225 домов. И еще 407 жилых домов в садоводствах. А всего за десять месяцев жилой фонд региона пополнился на 11 548 домов ИЖС и 3384 домов в садоводствах.

Если считать в штуках, то квартирные строители пока впереди: с января по сентябрь они сдали более 20 000 квартир, в частном секторе за тот же период — около 13 000 домов. Но стоит учесть, что дома — в три раза просторнее: средняя квартира — 43 кв.м, дом ИЖС — 146 кв.м, садовый для постоянного проживания — 137 кв.м.

Отдельно отметим: все это происходит без какой-то ощутимой помощи от государства, да и от муниципалитетов тоже, за собственные деньги граждан.

Больше всего частного жилья (как и многоквартирного, впрочем) построили во Всеволожском районе. На втором месте — Ломоносовский, на третьем — Выборгский.

Перекос в сторону микродевелопмента и частной самостоятельной застройки настолько очевиден, что начинает тревожить. Все ли будет гладко в новых поселках с социалкой, с инженерным обеспечением, с дорогами? Не начнется ли (со временем) обратный отток — не потянутся ли утомленные загородной жизнью горожане обратно в мегаполис?

Регистрация домов на участках ИЖС

Данные управления Росреестра по ЛО