152
0
Житков Дмитрий

Пригороды наверстывают отставание

За последний год средние цены на квартиры в новостройках Петербурга и Ленобласти увеличились на 10–14 %. Везде, кроме пригородов, где они поначалу снижались и к весне этого года практически сравнялись с областными. Затем пригородное жилье стало дорожать, и по итогам года цены все же вышли в плюс, но всего лишь на 2,3 %.

Отставание пригородов от спальных районов города за двенадцать месяцев увеличилось с 17 до 23%; опережение областных цен уменьшилось с 23 до 10% (табл. 1).
Ситуация в Колпинском районе похожа на пригородную в целом. Здесь ценовой минимум пришелся на период с января по май, а затем начался уверенный рост: поднялись цены в жилых комплексах «Новое Колпино» и «Астрид» (от «СПб Реновация»), в ЖК «Юттери» («Ленстройтрест»).
В Кронштадском и Петродворцовом районах цены росли равномерно, правда, в Кронштадте — гораздо быстрее: там дорожала единственная новостройка — ЖК «Фортеция».
В Курортном районе ценовой бум начался в августе, после того как были приостановлены продажи гуманных (по цене) вариантов в ЖК «Живи! В Курортном». И только в Пушкинском районе цены в сентябре снизились. За год, с осени до осени, лидер прироста — Курортный район; аутсайдер — Пушкинский.
В ценовом рейтинге лидирует Курортный район, далее следует Кронштадт. Строящееся жилье в этих локациях по цене сравнимо со спальными районами Петербурга или даже дороже их. Остальные пригородные районы значительно отстают. Наиболее доступный ценник — в Петродворцовом районе (табл. 2).
Число рекламируемых проектов отличается стабильностью. Сказывается отсутствие на рынке новых предложений (табл. 3).
Доля пригородных вариантов в общей структуре региона за год почти не изменилась (табл. 7). При этом резко увеличился вклад Колпинского района — за счет Пушкинского, Петродворцового и Кронштадта (табл. 8).
Более половины квартир (63 %) расположены в кирпичных и монолитных домах (табл. 9). 55 % предлагаемых квартир — студии и однокомнатные (табл. 10).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на порталах bn.ru и novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

 

ТАБЛ. 1   ДИНАМИКА ЦЕН ПО ТЕРРИТОРИЯМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, РУБ./КВ. М
Территория 2018 2019 Изменение, %
Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. мес. квартал год  
Центр 176 245 177 780 176 582 177 029 178032 178 831 178605 181 799 183 497 186 721 190 194 193 681 194 608 0,5 4,2 10,4  
Спальные районы 103 774 106 773 108 927 110 391 110 719 110 064 112 272 113 511 114 426 114 922 114 639 115 406 114 873 -0,5 0 10,7  
"Дальний город" 77 970 76 017 79 134 80 229 80 008 82 304 84 161 86 542 85 213 85 571 85 276 85 640 87 180 1,8 1,9 11,8  
Пригороды 86 612 87 392 84 334 83 087 83 779 80 479 79 686 79 015 79 353 82 750 85 409 87 802 88 615 0,9 7,1 2,3  
Область 70 692 72 530 74 932 75 054 76 186 76 722 77 290 77 633 78 416 79 692 79 574 80 315 80 617 0,4 1,2 14  
ТАБЛ. 2     ДИНАМИКА ЦЕН ПО ПРИГОРОДНЫМ РАЙОНАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, РУБ./КВ. М  
Территория 2018 2019 Изменение, %
Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. мес. квартал  год  
Колпинский 74 367 72 220 70 664 67 974 65 637 65 252 66 065 65 308 65 661 68 787 69 978 75 358 83 276 10,5 21 12  
Кронштадтский 94 603 95 906 97 678 95 657 99 622 100 622 102 791 103 628 105 647 108 879 110 879 112 494 114 579 1,9 5,2 21,1  
Курортный 95 340 92 016 90 527 89 333 86 563 83 117 84 505 84 844 85 722 85 868 88 226 110 543 128 996 16,7 50 35,3  
Петродворцовый 73 850 71 735 73 665 73 665 74 688 74 711 75 726 76 472 78 498 76 867 77 742 78 824 78 868 0,1 2,6 6,8  
Пушкинский 84 442 83 514 84 179 83 500 80 230 81 846 83 460 81 531 82 790 85 630 87 081 88 697 87 586 -1,3 2,3 3,7  

ТАБЛ. 3                                                 ЧИСЛО ПРОЕКТОВ В ПРОДАЖЕ (БЕЗ УЧЕТА ОЧЕРЕДЕЙ), ШТ.

Территория

Число проектов

Изменение

Апрель

Май

Июнь

Июль

Авг.

Сент.

за месяц

за квартал

за полгода

  Пригороды в целом

39

36

37

35

33

35

2

-2

-4

   В т.ч. Колпинский

3

3

4

4

3

4

1

0

1

            Кронштадтский

1

-

1

1

1

1

0

0

0

            Курортный

9

7

7

7

6

6

0

-1

-3

            Петродворцовый

4

4

4

4

4

4

0

0

0

            Пушкинский

22

22

21

19

19

20

1

-1

-2

ТАБЛ. 4                 СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО СРОКАМ СДАЧИ (НА СЕНТЯБРЬ 2019-ГО), РУБ./КВ. М               

Территория

Сданы

До года

От 1 до 2 лет

Более 2 лет

Пригороды в целом

89 672

90 600

85 569

87 355

В т.ч. Колпинский

87 611

91 726

76 002

93 137

         Кронштадтский

-

-

114 579

-

         Курортный

106 596

182 409

-

-

         Петродворцовый

76 259

81 423

75 305

-

         Пушкинский

83 787

84 064

93 308

81 213

         В т.ч. Пушкин (центр).

131 703

127 000

-

-

                    Павловск

-

-

89 141

-

                    Пулковское отделение

108 705

108 043

97 900

-

                    Шушары

81 471

80 508

75 025

78 176

ТАБЛ. 5  СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО ТИПАМ ДОМОВ (ДЛЯ ДОМОВ СО СРОКОМ СДАЧИ ДО 1 ГОДА), РУБ./КВ. М    

Территория

КМ,М

П,МП,СМК

   Пригороды в целом

91 195

89 789

   В т.ч. Колпинский

-

91 726

            Курортный

182 409

-

            Петродворцовый

80 286

82 510

            Пушкинский

81 445

92 530

ТАБЛ. 6  СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО ЧИСЛУ КОМНАТ (ДЛЯ ДОМОВ СО СРОКОМ СДАЧИ ДО 1 ГОДА), РУБ./КВ. М

Территория

Студии

1

2

3

4 и более

   Пригороды в целом

81 548

91 204

94 951

96 187

89 658

   В т.ч. Колпинский

96 133

93 194

88 669

83 467

89 658

            Курортный

-

181 717

185 563

177 258

-

            Петродворцовый

82 173

84 401

78 396

77 247

-

            Пушкинский

62 478

74 963

93 979

96 358

-

ТАБЛ. 7                     СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СПБ И ЛО, %    

Территория

Сентябрь 2018-го

Сентябрь 2019-го

  Санкт-Петербург

65

69

  Пригороды

7

6

  Ленинградская область

28

25

ТАБЛ. 8          СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ПРИГОРОДНЫХ РАЙОНАХ, %         

   Район

Сентябрь 2018-го

Сентябрь 2019-го

Колпинский

1

40

Кронштадтский

12

1

Курортный

1

2

Петродворцовый

15

2

Пушкинский

71

55

ТАБЛ. 9  СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ ДОМОВ В ПРИГОРОДАХ СПБ, %         

Тип дома

Сентябрь 2019-го

  КМ,М

62

 Кр

1

 М/э

1

 П,МП,СМК

36

ТАБЛ. 10               СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР В ПРИГОРОДАХ СПБ, %     

Число комнат

Сентябрь 2019-го

 Студии

17

 1

38

 2

31

 3

12

 4

2

 

comments powered by HyperComments