Журнал Пригород - Пригороды наверстывают отставание

Главная ноябрь 2019 Аналитика

1487

0

Житков Дмитрий

Пригороды наверстывают отставание

За последний год средние цены на квартиры в новостройках Петербурга и Ленобласти увеличились на 10–14 %. Везде, кроме пригородов, где они поначалу снижались и к весне этого года практически сравнялись с областными. Затем пригородное жилье стало дорожать, и по итогам года цены все же вышли в плюс, но всего лишь на 2,3 %.

Отставание пригородов от спальных районов города за двенадцать месяцев увеличилось с 17 до 23%; опережение областных цен уменьшилось с 23 до 10% (табл. 1).
Ситуация в Колпинском районе похожа на пригородную в целом. Здесь ценовой минимум пришелся на период с января по май, а затем начался уверенный рост: поднялись цены в жилых комплексах «Новое Колпино» и «Астрид» (от «СПб Реновация»), в ЖК «Юттери» («Ленстройтрест»).
В Кронштадском и Петродворцовом районах цены росли равномерно, правда, в Кронштадте — гораздо быстрее: там дорожала единственная новостройка — ЖК «Фортеция».
В Курортном районе ценовой бум начался в августе, после того как были приостановлены продажи гуманных (по цене) вариантов в ЖК «Живи! В Курортном». И только в Пушкинском районе цены в сентябре снизились. За год, с осени до осени, лидер прироста — Курортный район; аутсайдер — Пушкинский.
В ценовом рейтинге лидирует Курортный район, далее следует Кронштадт. Строящееся жилье в этих локациях по цене сравнимо со спальными районами Петербурга или даже дороже их. Остальные пригородные районы значительно отстают. Наиболее доступный ценник — в Петродворцовом районе (табл. 2).
Число рекламируемых проектов отличается стабильностью. Сказывается отсутствие на рынке новых предложений (табл. 3).
Доля пригородных вариантов в общей структуре региона за год почти не изменилась (табл. 7). При этом резко увеличился вклад Колпинского района — за счет Пушкинского, Петродворцового и Кронштадта (табл. 8).
Более половины квартир (63 %) расположены в кирпичных и монолитных домах (табл. 9). 55 % предлагаемых квартир — студии и однокомнатные (табл. 10).

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых на порталах bn.ru и novostroy.su, а также базы данных «Недвижимость и Строительство Петербурга».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

ТАБЛ. 1		ДИНАМИКА ЦЕН ПО ТЕРРИТОРИЯМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА И ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, РУБ./КВ. М
Территория	2018				2019									Изменение, %
Территория	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	мес.	квартал	год
Центр	176 245	177 780	176 582	177 029	178032	178 831	178605	181 799	183 497	186 721	190 194	193 681	194 608	0,5	4,2	10,4
Спальные районы	103 774	106 773	108 927	110 391	110 719	110 064	112 272	113 511	114 426	114 922	114 639	115 406	114 873	-0,5	0	10,7
"Дальний город"	77 970	76 017	79 134	80 229	80 008	82 304	84 161	86 542	85 213	85 571	85 276	85 640	87 180	1,8	1,9	11,8
Пригороды	86 612	87 392	84 334	83 087	83 779	80 479	79 686	79 015	79 353	82 750	85 409	87 802	88 615	0,9	7,1	2,3
Область	70 692	72 530	74 932	75 054	76 186	76 722	77 290	77 633	78 416	79 692	79 574	80 315	80 617	0,4	1,2	14
ТАБЛ. 2			ДИНАМИКА ЦЕН ПО ПРИГОРОДНЫМ РАЙОНАМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, РУБ./КВ. М
Территория	2018				2019									Изменение, %
Территория	Сент.	Окт.	Ноябрь	Дек.	Янв.	Февр.	Март	Апр.	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	мес.	квартал	год
Колпинский	74 367	72 220	70 664	67 974	65 637	65 252	66 065	65 308	65 661	68 787	69 978	75 358	83 276	10,5	21	12
Кронштадтский	94 603	95 906	97 678	95 657	99 622	100 622	102 791	103 628	105 647	108 879	110 879	112 494	114 579	1,9	5,2	21,1
Курортный	95 340	92 016	90 527	89 333	86 563	83 117	84 505	84 844	85 722	85 868	88 226	110 543	128 996	16,7	50	35,3
Петродворцовый	73 850	71 735	73 665	73 665	74 688	74 711	75 726	76 472	78 498	76 867	77 742	78 824	78 868	0,1	2,6	6,8
Пушкинский	84 442	83 514	84 179	83 500	80 230	81 846	83 460	81 531	82 790	85 630	87 081	88 697	87 586	-1,3	2,3	3,7

ТАБЛ. 3 ЧИСЛО ПРОЕКТОВ В ПРОДАЖЕ (БЕЗ УЧЕТА ОЧЕРЕДЕЙ), ШТ.

Территория	Число проектов						Изменение
Территория	Апрель	Май	Июнь	Июль	Авг.	Сент.	за месяц	за квартал	за полгода
Пригороды в целом	39	36	37	35	33	35	2	-2	-4
В т.ч. Колпинский	3	3	4	4	3	4	1	0	1
Кронштадтский	1	-	1	1	1	1	0	0	0
Курортный	9	7	7	7	6	6	0	-1	-3
Петродворцовый	4	4	4	4	4	4	0	0	0
Пушкинский	22	22	21	19	19	20	1	-1	-2

ТАБЛ. 4 СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО СРОКАМ СДАЧИ (НА СЕНТЯБРЬ 2019-ГО), РУБ./КВ. М

Территория	Сданы	До года	От 1 до 2 лет	Более 2 лет
Пригороды в целом	89 672	90 600	85 569	87 355
В т.ч. Колпинский	87 611	91 726	76 002	93 137
Кронштадтский	-	-	114 579	-
Курортный	106 596	182 409	-	-
Петродворцовый	76 259	81 423	75 305	-
Пушкинский	83 787	84 064	93 308	81 213
В т.ч. Пушкин (центр).	131 703	127 000	-	-
Павловск	-	-	89 141	-
Пулковское отделение	108 705	108 043	97 900	-
Шушары	81 471	80 508	75 025	78 176

ТАБЛ. 5 СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО ТИПАМ ДОМОВ (ДЛЯ ДОМОВ СО СРОКОМ СДАЧИ ДО 1 ГОДА), РУБ./КВ. М

Территория	КМ,М	П,МП,СМК
Пригороды в целом	91 195	89 789
В т.ч. Колпинский	-	91 726
Курортный	182 409	-
Петродворцовый	80 286	82 510
Пушкинский	81 445	92 530

ТАБЛ. 6 СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО ЧИСЛУ КОМНАТ (ДЛЯ ДОМОВ СО СРОКОМ СДАЧИ ДО 1 ГОДА), РУБ./КВ. М

Территория	Студии	1	2	3	4 и более
Пригороды в целом	81 548	91 204	94 951	96 187	89 658
В т.ч. Колпинский	96 133	93 194	88 669	83 467	89 658
Курортный	-	181 717	185 563	177 258	-
Петродворцовый	82 173	84 401	78 396	77 247	-
Пушкинский	62 478	74 963	93 979	96 358	-

ТАБЛ. 7 СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО СПБ И ЛО, %

Территория	Сентябрь 2018-го	Сентябрь 2019-го
Санкт-Петербург	65	69
Пригороды	7	6
Ленинградская область	28	25

ТАБЛ. 8 СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ПРИГОРОДНЫХ РАЙОНАХ, %

Район	Сентябрь 2018-го	Сентябрь 2019-го
Колпинский	1	40
Кронштадтский	12	1
Курортный	1	2
Петродворцовый	15	2
Пушкинский	71	55

ТАБЛ. 9 СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ ДОМОВ В ПРИГОРОДАХ СПБ, %

Тип дома	Сентябрь 2019-го
КМ,М	62
Кр	1
М/э	1
П,МП,СМК	36

ТАБЛ. 10 СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР В ПРИГОРОДАХ СПБ, %

Число комнат	Сентябрь 2019-го
Студии	17
1	38
2	31
3	12
4	2

если понравилась статья - поделитесь:

Пригороды наверстывают отставание

ноябрь 2019

О главном

Проекты

Город в пригороде

Аналитика

Домашний круг