341
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Область сбрасывает обороты

В этом году за 9 месяцев продажи жилья в областных новостройках сократились на 6,4 % (20 980 договоров долевого участия). В Петербурге — наоборот, зафиксирован рост: 77 182 ДДУ — на 24 % больше, чем за тот же период прошлого года.

Пик городских продаж пришелся на июнь: 12 852 ДДУ, в том числе 10 800 — жилье. В июле количество долевых договоров в Петербурге снизилось до 8373 штук, в августе — 5495 сделок,
в сентябре — 6139. Но даже с учетом последующего спада итоги года, видимо, будут вполне благополучны.
В областных проектах спад продаж обусловлен прежде всего выводом новых недорогих проектов в городской черте (Каменка, Парголово, Шушары). Кроме того, областные власти ужесточают условия выдачи новых разрешений на строительство обязательствами застройщика вкладываться в «социалку». А возможностей увеличивать цены у областных девелоперов еще меньше, чем
у городских. (Только по мере продвижения готовности объекта.) Определенную роль играют и затяжные скандалы вокруг недостроенных комплексов «Норманна», «Нависа», ЛСС, ГСК и др.
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», продажи первичного жилья
в Петербурге и Ленобласти за третий квартал составили около 1 млн кв.м (24 000 квартир; из них в Петербурге — 18 900,
в области — 5100). Всего за девять месяцев застройщики реализовали 3,2 млн кв.м
в Петербурге и пригородных зонах активной застройки.
Показатели продаж на первичном рынке региона остаются стабильными на протяжении последних нескольких лет. С января по сентябрь 2015-го — 3,42 млн кв.м; в 2016 году за тот же период — 2,97 млн; 2017-й — 2,95 млн; 2018-й — 3,5 млн кв.м. Квартальные продажи — около 1 млн кв.м, плюс-минус 10–15 %.
Более скромные цифры приводит портал Dataflat.Ru. По данным этого источника, за третий квартал (вместе с апартаментами) розничные продажи в регионе по зарегистрированным ДДУ и договорам цессии составили 918 850 кв.м — на 16 % меньше, чем год назад. Если считать
в лотах, то реализация по сравнению
с третьим кварталом 2018-го снизились на 15 %, если в деньгах — на 9 %.
В границах Петербурга — минус 9 % в ло-
тах и 5% по выручке; по Ленинградской области спад заметнее: минус 36 % по количеству квартир и минус 29 % — по выручке. (Объем выборки портала: 312 ЖК в Санкт-Петербурге и 128 ЖК
в Ленинградской области.) Надо, правда, принимать во внимание, что в данных Dataflat.Ru не учитываются оптовые продажи юридическим лицам — а именно этим активно занимались некоторые застройщики, чтобы избежать перехода на эскроу-счета. (Теперь такие квартиры продают по договорам цессии.)
Резкие действия регулятора (вроде отмены «долевки») могут вызвать определенный всплеск спроса (покупатели запасаются впрок), но ненадолго. Устойчивым фактором роста, по мнению участников рынка, могло бы стать дальнейшее снижение ставок по ипотеке. Но не на 0,5–0,6 %, как это случилось осенью 2019-го, а на 1,5–2 %.
По данным КЦ «ПН», с начала года средняя цена «квадрата» в городских проектах массового спроса выросла на 5,8 %, в пригородных новостройках — на 5,9 %.
Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра, полагает, что по итогам года в регионе девелоперы реализуют около 4 млн кв.м строящегося жилья.
Тревожным фактором остается сокращение ввода жилья: за девять месяцев в Петербурге сдали всего 1,05 млн кв.м. Одна из причин: чтобы избежать перехода на эскроу, многие девелоперы больше внимания уделяли новым площадкам, чем пусковым объектам.
Аврал в погоне за показателями в последние месяцы года может привести к снижению качества; кроме того, задержки с вводом в эксплуатацию оборачиваются для застройщиков штрафными санкциями и пенями.
В Ленобласти с января по сентябрь введено в эксплуатацию больше, чем в Петербурге — 1,618 млн кв.м! «Мы можем с уверенностью сказать, что до конца года выходим на цифру свыше 2 млн кв.м, —
отметил зампредседателя правительства Ленобласти Михаил Москвин. — Большинство застройщиков предпочли активизироваться и достигнуть 30% готовности проектов или продать свыше 10% площадей по договорам долевого участия, чтобы иметь возможность строить по старым правилам».

Мнения экспертов

Ольга Колганова,
директор по маркетингу компании «Хун Фу Новый Сити»:

– Падение сделок в ЛО — давно прогнозируемый факт, падают объекты масс-маркета, которые приобретались (прежде всего) для инвестиционных целей. Волна 20-метровых студий оттолкнула многих покупателей, которые планировали брать объекты для себя, да и денег больше не становится. Надеюсь, благодаря оттоку покупательского спроса в бли-
жайшие 2–3 года в корне поменяется подход к массовому загородному строительству, и мы получим красивые и комфортные проекты.

Максим Жабин,
заместитель генерального директора строительной корпорации «ЛенРусСтрой»:

– Реализация квартир в проектах Ленобласти сокращается, и уже не первый месяц. Много проектов заморожено. Большой отток покупателей в сторону города. Если учесть, что большая часть квартир приобретается в кредит, то разница месячных платежей между городскими проектами и хорошими проектами в области составляет 10–30 %. И покупатель отдает предпочтение городским ЖК. Полагаю, эта тенденция продолжится на ближайший год.

Петербург: динамика ДДУ

 

Показатель

2017

2018

9 месяцев 2018

9 месяцев  2019

Общее количество зарегистрированных ДДУ:

62 959

89 320

62 367

77 182

в том числе на жилые помещения

52 624

75 229

52 453

66 337

Количество зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства *

50 477

61 875

47 826

54 404

 

Данные Управления Росреестра по Петербургу

 

Данные первичного рынка

 

 

III кв. 2018

III кв. 2019

Изменения, %

Петербург

 

 

 

Кв. и ап. по ДДУ

19 141

17 482

- 9

Кв.м по ДДУ

848 208

749 719

- 12

Ср. площадь, кв.м

42,2

40,7

- 4

Ср. цена, руб. без скидок

4 412 821

4 538 098

+ 5

Ср. цена кв.м без скидок

100 376

108 199

+ 8

Лен. область

 

 

 

Кв. и ап. по ДДУ

6192

3934

- 36

Кв.м по ДДУ

245 926

169 231

- 31

Ср. площадь, кв.м

36,6

37,7

+ 3

Ср. цена, руб. без скидок

2 690 132

2935782

+ 9

Ср. цена кв.м без скидок

73 093

75 376

+ 3

По региону

 

 

 

Кв. и ап. по ДДУ

25 333

21 416

- 15

Кв.м по ДДУ

1 094 135

918 950

- 16

Ср. площадь, кв.м

40,8

40,1

- 2

Ср. цена, руб. без скидок

3 902 466

4 224 774

+ 8

Ср. цена кв.м без скидок

92 243

102 154

+ 8

Данные Dataflat.Ru

 

comments powered by HyperComments