126
0
Житков Дмитрий

Неспешная областная «вторичка»

За год (с сентября 2018-го по сентябрь 2019-го) готовые квартиры в Ленобласти подорожали на 5,27 %. Текущий средний уровень — 69 203 рубля за квадратный метр.
 

Годовой прирост намного меньше, чем в Петербурге (в городе — плюс 12 %). В этом году цены росли только с февраля по май (табл. 1). Ценовой разрыв между городскими и областными квартирами за двенадцать месяцев увеличился с 39 до 42 %, отставание от пригородных цен — с 18 до 24 % (рис. 1).
Похоже, на вторичке работают те же закономерности, что и в новостройках: предчувствуя, что в экономике позитива ждать неоткуда, граждане стараются максимально снизить риски. А в областном жилье всегда была выше доля и инвесторов (тех, кто собирается подзаработать на аренде), и приезжих.
Кроме того, социальные и транспортные проблемы хотя и решаются, но не настолько быстро, чтобы квартиры в области (за исключением нескольких локаций) сравнялись с жильем на городских окраинах.
В прилегающих к Петербургу районах (за исключением Кировского и Тосненского) жилье в сентябре подорожало, особенно заметно — в Ломоносовском (табл. 2). Дорожали почти все популярные локации: Кудрово, Бугры, Мурино, Янино, Новогорелово, Новоселье (табл. 3).
Заметно поднялись за год цены во Всеволожском районе. Особенно в Буграх, Мурино, Янино, поселке имени Свердлова и в самом Всеволожске.
Всеволожский район лидирует в ценовом рейтинге с большим отрывом: 89 611 рублей за «квадрат». Это дороже, чем в Колпинском (81 607), Кронштадтском (83 508) и Петродворцовом (87 010) районах города. На втором месте — Ломоносовский район (64 352 рублей), затем — Гатчинский, Тосненский
и Кировский (55 000—58 000).
Закономерно отстают удаленные от города районы, особенно Бокситогорский и Сланцевский.
Самыми дорогими из локальных зон являются Кудрово и Мурино, там стоимость квадратного метра превышает 100 000 рублей. Далее идут Янино и Бугры (более 90 000), затем Новоселье, Новогорелово, Девяткино и Сертолово (дороже 80 000).
Характерно, что в первой восьмерке только две локации расположены не во Всеволожском, а в Ломоносовском районе: Новоселье и Новогорелово. Из локаций других районов выше всех оказалась Гатчина (76 208 рублей за «квадрат», девятое место в рейтинге).
Цена квадратного метра в современных кирпичных и монолитных домах превышает 80 000 рублей. Ближайший «преследователь» — старый фонд — отстает более чем на 13 000 (табл. 4).
Еженедельный объем предложения в сентябре увеличился на 4,5 %, а по сравнению с началом года — на 20,9 %.
Половина предлагаемых квартир находится во Всеволожском районе (табл. 7). Большинство вариантов расположено в домах современной постройки: 57 % — в кирпичных и монолитных, 22 % — в панельных (табл. 8). 43 % квартир — студии и однокомнатные (табл. 9).

Обзор затрагивает жилье среднего качества, без серьезного ремонта.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу на портале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Табл. 1     Динамика цен по Ленинградской области     

Месяц

Руб./кв.м

Сентябрь 2018

65 740

Октябрь

64 741

Ноябрь

64 949

Декабрь

63 858

Январь    2019

62 130

Февраль

63 033

Март

64 676

Апрель

66 656

Май

68 693

Июнь

68 076

Июль

68 108

Август

67 980

Сентябрь

69 203

 

Табл. 2                                           Динамика цен по районам Ленинградской области, руб./кв.м

 Район 2018 2019 Изменение 
Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. мес. год
Бокситогорский 16 165 15 930 15 444 16 200 15 232 16 407 15 614 15 997 16 496 16 729 17 269 16 885 18 122 1237 1957
Волосовский 33 921 31 947 31 770 30 682 31 499 31 450 31 442 31 002 30 684 30 649 30 645 30 915 31 522 607 -2399
Волховский 28 478 25 042 26 574 27 071 25 866 25 583 26 961 27 828 29 495 30 042 31 287 30 676 32 777 2101 4299
Всеволожский 74 381 76 034 77 345 78 997 77 975 78 183 79 044 82 310 84 450 85 946 86 519 88 417 89 611 1194 15 230
Выборгский 47 264 45 854 48 975 47 432 48 696 49 480 50 418 51 042 52 649 51 401 51 861 51 966 51 772 -194 4508
Гатчинский 55 367 54 858 55 393 55 789 54 084 55 231 55 262 56 636 55 026 55 769 56 115 56 512 58 042 1530 2675
Кингисеппский 37 478 38 364 38 797 38 694 37 824 37 497 37 978 36 533 39 129 38 512 37 302 39 188 40 337 1149 2859
Киришский 33 963 32 448 31 924 32 896 31 484 30 596 30 958 32 524 35 070 35 674 37 487 37 071 36 439 -632 2476
Кировский 57 949 56 908 53 957 56 510 54 303 55 407 55 237 55 170 55 080 55 650 54 736 55 623 55 291 -332 -2658
Лодейнопольский 27455 26398 26534 27145 28 889 29 205 27 830 26 934 27 518 26 816 26 920 26 042 26 345 303 -1110
Ломоносовский 59 459 56 189 56 480 59 534 61 379 61 464 61 560 61 773 61 971 62 734 62 681 62 285 64 352 2067 4893
Лужский 33 804 32 996 30 000 30 051 32 385 32 242 30 681 32 492 34 493 33 075 33 045 33 812 33 142 -670 -662
Подпорожский 25 598 25 536 24 798 23 361 22 536 23 907 24 412 25 163 25 279 25 340 25 336 25 650 25 439 -211 -159
Приозерский 36 142 35 963 34 728 35 216 35 843 36 246 36 247 35 470 35 925 36 798 36 312 36 120 36 411 291 269
Сланцевский 19 646 18 963 17 115 16 692 15 688 16 670 16 939 17 188 18 087 18 488 19 659 19 315 19 281 -34 -365
Тихвинский 31 628 31 628 31 628 31 165 30 907 29 761 30 718 33 087 33 596 33 425 34 166 33 943 35 189 1246 3561
Тосненский 57 412 53 636 55 275 56 706 56 850 55 968 55 927 55 385 56 618 56 751 57 724 58 288 57 518 -770 106

Табл. 4   Локальные ценовые характеристики  (сентябрь 2019-го)

   Район

Зона

Цена 1 кв.м, руб.

Средняя

MIN

MAX

Бокситогорский

Бокситогорск

19 333

16 304

22 947

Волосовский

Волосово

37 966

27 350

51 051

Волховский

Волхов

30 459

26 190

37 111

Всеволожский

Всеволожск

75 238

42 544

126 291

Агалатово

65 263

38 085

89 890

Бугры

91 036

67 651

133 313

Девяткино

83 030

51 724

118 750

Дубровка

50 244

48 352

52 991

имени Морозова

58 653

46 474

97 143

имени Свердлова

72 678

58 871

102 489

Колтуши

67 168

54 889

99 800

Кудрово

102 653

64 840

136 607

Кузьмолово

72 508

57 719

100 000

Мистолово

103 769

89 858

121 000

Мурино

101 745

62 732

132 281

Романовка

55 129

41 176

72 581

Сертолово

80 043

54 487

116 667

Токсово

72 715

58 226

100 114

Щеглово

59 697

44 068

76 282

Юкки

68 499

55 891

76 923

Янино

91 271

57 576

111 608

Выборгский

Выборг

67 932

40 769

114 545

Ильичево

78 033

68 478

100 592

Первомайское

43 726

29 781

68 750

Приморск

56 799

50 893

60 317

Рощино

63 729

32 437

110 725

Гатчинский

Гатчина

76 208

31 667

124 019

Вырица

47 525

33 967

69 048

Коммунар

62 040

42 350

87 500

Сиверский

48 496

37 736

60 870

Тайцы

50 312

33 333

62 712

Кингисеппский

Кингисепп

57 884

42 222

68 807

Ивангород

30 492

18 033

38 095

Киришский

Кириши

39 637

33 575

47 170

Кировский

Кировск

61 094

38 786

80 442

Мга

40 837

26 923

51 563

Отрадное

60 070

49 294

96 491

Павлово на Неве

51 452

40 000

62 274

Синявино

45 755

39 817

57 057

Шлиссельбург

58 754

36 364

77 368

Лодейнопольский

Лодейное Поле

33 698

27 846

46 990

Ломоносовский

Сосновый Бор

79 010

69 507

89 147

Аннино

67 649

39 387

80 405

Большая Ижора

54 575

35 912

72 785

Виллози

64 923

64 277

66 000

Горбунки

59 194

43 750

74 194

Гостилицы

49 472

37 988

56 878

Куттузи

74 074

46 296

93 750

Лаголово

61 589

52 083

70 313

Лебяжье

49 596

39 623

58 917

Малое Карлино

68 982

59 542

79 596

Низино

72 739

57 895

94 758

Новогорелово

84 612

80 000

105 495

Новоселье

86 993

68 613

120 909

Разбегаево

52 721

46 089

59 356

Русско-Высоцкое

54 022

43 519

66 978

Лужский

Луга

47 925

34 615

61 957

Подпорожский

Подпорожье

27 436

18 864

38 396

Приозерский

Приозерск

41 619

17 028

57 416

Сосново

50 853

35 398

66 083

Сланцевский

Сланцы

19 281

12 826

28 351

Тихвинский

Тихвин

45 370

40 000

65 299

Тосненский

Тосно

63 177

45 105

102 105

Любань

38 744

36 747

42 722

Никольское

59 956

31 646

85 167

Тельмана

73 216

61 974

111 712

Федоровское

65 200

55 000

83 333

 


Табл. 5                       Динамика цен по категориям домов (Ленинградская область), руб./кв.м

Категория дома 2018 2019 Изменение 
Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. мес. год
Старый фонд 64 352 63 987 60 931 61 478 62 925 61 065 61 382 63 007 66 248 64 778 65 263 65 383 69 278 3895 4926
Сталинские дома 51 936 50 414 52 863 53 632 53 077 52 522 50 517 50 665 51 706 51 156 50 434 49 778 50 697 919 -1239
Кирпичные "хрущевки" 49 928 48 027 48 078 45 537 43 418 45 120 46 581 47 899 47 938 47 161 47 036 47 177 47 214 37 -2714
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 46 596 44 661 42 600 43 735 42 774 44 226 45 258 46 195 46 067 44 609 44 714 44 680 45 383 703 -1213
Другие панельные дома 54 705 54 705 54 705 54 705 54 705 52 074 52 311 53 705 54 583 53 400 54 309 54 914 55 775 861 1070
Современные кирпичные и монолитные дома  71 280 72 048 72 769 73 324 73 684 76 667 76 001 76 059 77 826 80 871 81 165 81 593 82 860 1267 11 580
Деревянные дома 29 439 31 877 30 568 31 064 32 787 32 895 30 924 31 239 31 479 31 079 31 534 32 855 32 707 -148 3268

Табл. 6                   Динамика цен для квартир с различным числом комнат (Ленинградская область), руб./кв.м

Район 2018 2019 Изменение
Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. мес. год
Студии 99 603 100 038 99 095 99 854 97 226 97 797 99 194 100 029 100 176 100 888 101 922 101 897 103 647 1750 4044
1 70 132 70 439 71 887 72 421 71 130 70 861 70 987 72 277 74 859 73 876 74 365 75 440 76 030 590 5898
2 59 056 58 669 57 670 58 033 57 134 58 793 58 455 59 416 61 533 60 161 60 441 59 512 60 167 655 1111
3 54 602 53 342 55 488 54 817 52 393 52 757 53 569 55 946 56 468 55 937 56 979 55 002 55 799 797 1197
4 и более 53 306 54 995 54 224 50 958 52 041 52 136 52 568 53 594 54 925 55 736 55 358 55 381 55 094 -287 1788

Табл. 7                  Структура предложения по районам, %

Район

Структура предложения

Бокситогорский

1

Волосовский

4

Волховский

1

Всеволожский

50

Выборгский

8

Гатчинский

7

Кингисеппский

1

Киришский

1

Кировский

7

Лодейнопольский

1

Ломоносовский

6

Лужский

2

Подпорожский

1

Приозерский

4

Сланцевский

1

Тихвинский

1

Тосненский

4

Табл. 8  Структура предложения по категориям домов (Ленинградская область), %

Категория дома

Структура предложения

Старый фонд

1

Сталинские дома

1

Кирпичные "хрущевки"

8

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

10

Другие панельные дома

22

Кирпичные и монолитные дома

57

Деревянные дома

1

Табл. 9    Структура предложения по типам квартир (Ленинградская область), %

Число комнат

Структура предложения

Студии

12

1

31

2

33

3

21

4 и более

3

 

 

comments powered by HyperComments