143
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

Московская перспектива

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию второй корпус жилого комплекса ЦДС «Московский».

Дому присвоен почтовый адрес: Пулковское шоссе, дом 42, корпус 6, строение 1.
Пятнадцатиэтажное здание возведено по кирпично-монолитной технологии.
Общая площадь корпуса составляет 37 794 кв.м, жилая — 22 751 кв.м. В доме расположены 575 одно- и двухкомнатных квартир площадью от 32 до 66 кв.м. Цены — от 3,8 млн рублей.
В доме также предусмотрены несколько встроенных помещений под коммерцию площадью от 29 до 100 кв.м.
Территория вокруг дома благоустроена, на ней организованы детские и спортивные площадки, большой внутренний двор не доступен для проезда и парковки машин.
Комплекс ЦДС «Московский» будет состоять из четырех кирпично-монолитных 15-этажных корпусов общей площадью 237 тыс. кв.м. В нем разместятся 3600 квартир с полной отделкой. Кроме жилых домов на территории комплекса будут возведены три наземных паркинга в общей сложности на 956 машино-мест, общеобразовательная школа на 650 учеников, детский сад на 295 мест, медицинский и торговый центр.
Лет 15–20 назад юг Московского района считался глухой окраиной. Здесь фирма «Лето» выращивала в теплицах шампиньоны. Затем участок собирались приспособить под склады и логистику. В итоге надел достался Группе ЦДС.
Последние годы эта зона активно развивается. Место небесспорное, но перспективное. С юга — КАД, с севера и запада — железная дорога; до метро — 2 км. Московский район — одна из самых дорогих петербургских локаций (не считая центра).
С каждым годом все плотнее будут осваиваться прилегающие кварталы, появится удобный транспортный каркас, подтянется «социалка». Скорее всего, жилье здесь будет дорожать, опережая рынок. Впрочем, цены и так растут. В феврале 2018-го, когда застройщик только открыл продажи, студию можно было приобрести за 1,7 млн рублей. Сейчас минимальная студия в этом ЖК обойдется в 2,76 млн.
Конкурентные (по цене) предложения можно найти в Ленсоветовском или Шушарах, но Пулковское шоссе — это все же совсем не Шушары.
На следующих этапах строительства жилье будут вводить секциями, от 500 квартир.
В ЦДС «Московский» появились остекленные балконы и большие лоджии; в оформлении фасада использованы золотисто-бежевый и коричневый тона. Внешне комплекс выглядит симпатично.
Конкуренция в южной части района жесткая. По соседству работают «Аквилон-Инвест» и MirLand Development, «ИнтерГрупп», Seven Suns Development, «Лидер Групп».

Место
Участок площадью 23,7 га принадлежит застройщику и находится между полосой отвода железной дороги и южной границей Московского района. Адрес — Пулковское шоссе, 30В. (Фактически примыкает к Пушкинскому району.)
До развязки КАД с Пулковским и Московским шоссе — менее 1 км. До станции метро «Звездная» — 1,8 км, в зоне пешеходной доступности — ж/д станция «Аэропорт».


Конструктив
Свайный фундамент; все несущие конструкции и стены — монолитный железобетон. Перегородки и ненесущие стены будут выполнены из кирпича и газобетона.


Квартирография
Всего в ЖК будет 3600 квартир. В третьем корпусе — 1196 квартир. Все они сдаются с чистовой отделкой.
Студии: 27 — 32 кв.м, от 2,76 — 3,2 млн рублей.
Однокомнатные: 29 — 48 кв.м, от 3,4 — 4,4 млн рублей.
Двухкомнатные: 50 — 71 кв.м, от 4,8 — 6,7 млн рублей.
Все жилье сдается с полной отделкой.

Инфраструктура
На территории установлены уличные тренажеры и батуты, оборудованы спортплощадки и детские игровые комплексы. Для ЖК разработана концепция ландшафтного оформления, которая включает высадку деревьев и кустарников, разбивку газонов и клумб, установку скамеек.


Инвестиции
Согласно проектной декларации, затраты на возведение комплекса составят около 11,2 млрд рублей.


Схема продаж
Квартиры реализуют по ДДУ, застройщик получил от Комитета по строительству уведомление о возможности продавать жилье без эскроу-счетов.
Доступна ипотека от 19 российских банков, в том числе — с использованием льгот и субсидий.

comments powered by HyperComments