57
0
Житков Дмитрий

Пригород на подъеме

В пригородах Петербурга цены на готовое жилье в третьем квартале поднялись на 4 %.

Поскольку в первом полугодии квартиры дешевели, годовой прирост скромнее: 2,6 %. Текущий уровень цен предложения — 80 511 рублей за квадратный метр (табл. 1). В Петербурге, напротив, цены последнее время не росли, но за год квартиры подорожали на 5,9 %. Отставание пригородных цен от городских за двенадцать месяцев возросло с 22 до 25 % (рис. 1).
За год подорожали квартиры во всех пригородных районах, за исключением Курортного (табл. 3).
Прибавили в цене небольшие по размеру квартиры (табл. 2).
Цены на жилье поднялись во всех категориях домов, кроме панельных пятиэтажек. Наиболее дорогое предложение — в старом фонде (табл. 4).
В ценовом рейтинге лидирует Курортный район, за ним следует Пушкинский. Отстае­т Колпинский (табл. 3).

Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или дорогостоящей отделки (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки).
Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры ценятся значительно ниже.

Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.
 

ТАБЛ. 1   ДИНАМИКА СРЕДНИХ ЦЕН НА КВАРТИРЫ В ПРИГОРОДАХ    

Месяц

Руб./кв.м

Сентябрь 2017

78 444

Октябрь

78 852

Ноябрь

77 590

Декабрь

76 610

Январь    2018

75 830

Февраль

76 968

Март

76 317

Апрель

76 940

Май

79 247

Июнь

77 292

Июль

77 321

Август

79 054

Сентябрь

80 511

 

      

ТАБЛ. 2      ДИНАМИКА ЦЕН ДЛЯ КВАРТИР С РАЗЛИЧНЫМ ЧИСЛОМ КОМНАТ (ПРИГОРОДЫ), РУБ./КВ.М  

Число 2017 2018 Изменение
комнат Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. мес.  год
1 80 592 81 573 80 781 80 228 80 708 83 203 81 789 78 685 82 299 80 357 79 337 79 715 80 740 1025 148
2 73 416 75 659 76 776 74 757 73 985 72 020 72 297 72 038 73 559 73 719 78 904 78 706 79 775 1069 6359
3 72 871 70 382 68 952 70 326 69 899 69 767 72 093 80 417 78 918 75 953 71 313 74 478 73 252 -1226 381
4 87 332 91 366 92 739 88 005 83 532 85 614 81 850 78 436 87 243 79 024 72 652 73 642 75 801 2159 -11 531
5 и более 106 905 108 072 102 281 105 599 102 554 101 089 97 554 96 036 106 061 101 580 96 580 96 580 96 580 0 -10 325
ТАБЛ. 3       ДИНАМИКА ЦЕН ПО ПРИГОРОДНЫМ РАЙОНАМ, РУБ./КВ.М     
Район 2017 2018 Изменение
Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. мес. год
Колпинский 69 389 70 486 69 979 70 554 70 546 70 550 71 771 71 315 76 275 73 378 73 701 73 532 71 298 -2234 1910
Кронштадтский 78 589 78 878 78 476 77 142 76 872 76 325 76 172 75 457 83 533 80 804 84 749 78 246 84 737 6491 6148
Курортный 97 124 104 219 103 942 99 924 95 136 100 484 96 163 93 290 95 729 95 477 91 111 89 360 92 043 2683 -5081
Петродворцовый 80 253 80 148 76 671 74 316 69 402 72 285 74 894 80 067 79 956 77 286 76 817 85 682 83 217 -2465 2965
Пушкинский 79 154 79 634 78 624 77 432 78 215 78 867 76 823 76 874 78 927 77 356 79 219 80 405 87 028 6623 7874

 

ТАБЛ. 4                                                     ДИНАМИКА ЦЕН ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ (ПРИГОРОДЫ), РУБ./КВ.М

Категория дома 2017 2018 Изменение
Сент. Окт. Ноябрь Дек. Янв. Февр. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. мес. год
Старый фонд 89 414 80 412 75 909 82 895 91 596 79 778 77 924 80 515 91 437 98 442 94 333 95 462 92 857 -2605 3443
Сталинские дома 76 529 75 974 85 047 87 242 73 196 69 149 68 120 76 395 78 621 74 948 73 577 83 555 87 324 3769 10 795
Кирпичные "хрущевки" 77 818 77 239 75 499 76 601 75 095 79 594 79 629 79 407 79 284 85 029 81 276 83 505 84 108 603 6290
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 72 292 74 598 74 736 78 284 76 542 74 437 69 668 77 215 76 028 67 137 67 871 71 455 69 105 -2350 -3187
Другие панельные дома 75 062 73 029 69 535 71 765 71 145 72 201 73 314 75 142 79 171 78 417 77 245 77 851 79 377 1526 4315
Современные кирпичные и монолитные дома  78 679 80 507 79 734 76 841 77 617 78 913 77 759 76 173 77 489 76 166 76 684 77 049 79 707 2658 1028

 

ТАБЛ. 5                            СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО РАЙОНАМ И ЧИСЛУ КОМНАТ, РУБ./КВ.М                       

Район

1

2

3

4

5 и более

Колпинский

76 513

64 066

68 361

75 801

-

Кронштадтский

91 481

74 419

82 258

-

-

Курортный

109 512

102 162

64 264

-

-

Петродворцовый

78 146

80 085

92 913

-

-

Пушкинский

82 685

80 820

95 650

-

96 580

 

ТАБЛ. 6                       СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ И РАЙОНАМ, РУБ./КВ.М

Категория дома Колпинский Кронштадтский Курортный Петродворцовый Пушкинский
Старый фонд - - - - 92 857
Сталинские дома 73 706 - - 99 736 -
Кирпичные "хрущевки" 65 538 87 216 94 264 76 664 90 407
Панельные "хрущевки" и "брежневки" 67 621 - 70 370 75 870 -
Другие панельные дома 74 643 - 105 660 86 470 82 217
Современные кирпичные и монолитные дома  70 277 82 258 81 725 76 743 84 738

 

ТАБЛ. 7                                СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ И ЧИСЛУ КОМНАТ (ПРИГОРОДЫ), РУБ./КВ.М

Категория дома

1

2

3

4

5 и более

Старый фонд

-

92 857

-

-

-

Сталинские дома

-

-

87 324

-

-

Кирпичные "хрущевки"

87 210

80 111

72 161

-

-

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

72 073

68 066

65 370

-

-

Другие панельные дома

82 809

80 029

74 110

75 801

-

Современные кирпичные и монолитные дома

79 687

71 433

83 672

-

96 580

 

ТАБЛ. 8                                               СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО РАЙОНАМ, %

Район

Предложение

Колпинский

42

Кронштадтский

4

Курортный

9

Петродворцовый

9

Пушкинский

36

 

ТАБЛ. 9                    СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ТИПАМ КВАРТИР (ПРИГОРОДЫ), %          

Число комнат

Предложение

1

38

2

37

3

20

4

3

5 и более

2

 

ТАБЛ. 10  СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ (ПРИГОРОДЫ), %

Категория дома

Предложение

Старый фонд

1

Сталинские дома

3

Кирпичные "хрущевки"

16

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

8

Другие панельные дома

25

Современные кирпичные и монолитные дома

48

 

comments powered by HyperComments