862
0
Житков Дмитрий

Вторичный квартирный рынок: пригороды

В пригородах Петербурга цены на вторичное типовое жилье в сентябре поднялись на 1,3%. Но в целом за третий квартал они снизились на 0,9%, а за год — на 2,9%. Текущий уровень цен предложения — 77 141 рубль за квадратный метр.
Отставание от городских цен за год возросло с 18,6 до 20,4%.

В городе (без учета пригородов) в сентябре типовые квартиры на вторичном рынке подорожали на 0,2%. Текущий уровень — 96 853 рубля за «квадрат».
В третьем квартале квартиры прибавили в цене 0,7%. Однако за год подешевели, на те же 0,7%. В общем, без потрясений.
За последний месяц подорожали почти все типы квартир во всех пригородных районах.
Осенью заметно поднялись цены на жилье в Кронштадтском и Пушкинском районах. Курортный — единственный, где положительная динамика сохраняется уже целый год. Он и лидирует в ценовом рейтинге. Провалился Колпинский район.
Существенно дороже в сентябре продавались квартиры в сталинских домах. Цены на этот тип жилья поднимались весь третий квартал; «сталинки» — единственная категория домов, оказавшаяся в плюсе за год. Они возглавляют ценовой рейтинг, впервые опередив кирпичные «хрущевки». Приотстал старый фонд.
В остальном цены ровные.
Еженедельный объем предложения в сентябрьских листингах «БН» по сравнению с августом почти не изменился, а за год уменьшился более чем на 50%.

Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или авторского дизайна (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры ценятся значительно дешевле.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.

Динамика средних цен в Ленинградской области     Таблица 1

Месяц

Руб./кв.м

Кол-во предложений

(в среднем за неделю)

Сентябрь 2015

67 880

2096

Октябрь

69 546

1992

Ноябрь

69 418

1983

Декабрь

68 862

1784

Январь    2016

69 130

1474

Февраль

69 018

1573

Март

68 740

1554

Апрель

67 741

1648

Май

68 144

1351

Июнь

68 307

1325

Июль

67 951

1166

Август

67 992

1052

Сентябрь

67 238

1112

 

Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв.м.  Таблица 2

Район

1

2

3

4 и более

Бокситогорский

17 168

16 433

19 481

-

Волосовский

31 665

30 606

30 972

-

Волховский

27 818

28 307

28 973

-

Всеволожский

82 386

70 618

61 086

60 466

Выборгский

55 787

44 212

43 077

54 244

Гатчинский

58 592

51 317

51 747

48 098

Кингисеппский

47 143

44 451

45 681

-

Киришский

36 136

-

46 617

-

Кировский

62 858

49 089

49 627

54 077

Ломоносовский

68 591

59 576

51 139

55 170

Лужский

42 138

27 484

28 330

26 123

Подпорожский

-

29 603

-

-

Приозерский

37 953

39 774

34 862

-

Сланцевский

24 333

19 214

24 828

-

Тихвинский

-

14 000

-

32 713

Тосненский

63 139

54 788

53 814

44 874

 

Средние цены по категориям домов и количеству комнат (Ленинградская область, руб./кв.м)                                                            Таблица 3

Категория дома

1

2

3

4 и более

Старый фонд

-

47 637

-

-

Сталинские дома

87 754

72 207

52 774

46 123

Кирпичные "хрущевки"

61 720

53 304

52 741

-

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

52 078

48 364

46 547

52 171

Другие панельные дома

64 364

53 386

51 563

47 264

Современные кирпичные и монолитные дома

81 067

65 965

58 175

61 659

Деревянные дома

26 675

19 502

16 048

-

 

Структура предложения по типам квартир (Ленинградская область, %)   Таблица 4

Количество комнат

Структура предложения

1

53

2

29

3

16

4 и более

2

 

Структура предложения по районам Ленинградской области, %     Таблица 5

Район

Структура предложения

Бокситогорский

1

Волосовский

1

Волховский

1

Всеволожский

60

Выборгский

3

Гатчинский

6

Кингисеппский

1

Киришский

1

Кировский

5

Ломоносовский

5

Лужский

1

Подпорожский

1

Приозерский

2

Сланцевский

1

Тихвинский

1

Тосненский

10

 

Структура предложения по категориям домов (Ленинградская область, %)   Таблица 6

Категория дома

Структура предложения

Старый фонд

1

Сталинские дома

1

Кирпичные "хрущевки"

8

Панельные "хрущевки" и "брежневки"

7

Другие панельные дома

21

Современные кирпичные и монолитные дома

61

Деревянные дома

1

 

comments powered by HyperComments

ноябрь 2016