Вторичный квартирный рынок: пригороды
В пригородах Петербурга цены на вторичное типовое жилье в сентябре поднялись на 1,3%. Но в целом за третий квартал они снизились на 0,9%, а за год — на 2,9%. Текущий уровень цен предложения — 77 141 рубль за квадратный метр.
Отставание от городских цен за год возросло с 18,6 до 20,4%.
В городе (без учета пригородов) в сентябре типовые квартиры на вторичном рынке подорожали на 0,2%. Текущий уровень — 96 853 рубля за «квадрат».
В третьем квартале квартиры прибавили в цене 0,7%. Однако за год подешевели, на те же 0,7%. В общем, без потрясений.
За последний месяц подорожали почти все типы квартир во всех пригородных районах.
Осенью заметно поднялись цены на жилье в Кронштадтском и Пушкинском районах. Курортный — единственный, где положительная динамика сохраняется уже целый год. Он и лидирует в ценовом рейтинге. Провалился Колпинский район.
Существенно дороже в сентябре продавались квартиры в сталинских домах. Цены на этот тип жилья поднимались весь третий квартал; «сталинки» — единственная категория домов, оказавшаяся в плюсе за год. Они возглавляют ценовой рейтинг, впервые опередив кирпичные «хрущевки». Приотстал старый фонд.
В остальном цены ровные.
Еженедельный объем предложения в сентябрьских листингах «БН» по сравнению с августом почти не изменился, а за год уменьшился более чем на 50%.
Обзор затрагивает жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или авторского дизайна (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры ценятся значительно дешевле.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.
Динамика средних цен в Ленинградской области Таблица 1
Месяц |
Руб./кв.м |
Кол-во предложений (в среднем за неделю) |
Сентябрь 2015 |
67 880 |
2096 |
Октябрь |
69 546 |
1992 |
Ноябрь |
69 418 |
1983 |
Декабрь |
68 862 |
1784 |
Январь 2016 |
69 130 |
1474 |
Февраль |
69 018 |
1573 |
Март |
68 740 |
1554 |
Апрель |
67 741 |
1648 |
Май |
68 144 |
1351 |
Июнь |
68 307 |
1325 |
Июль |
67 951 |
1166 |
Август |
67 992 |
1052 |
Сентябрь |
67 238 |
1112 |
Средние цены по районам и количеству комнат, руб./кв.м. Таблица 2
Район |
1 |
2 |
3 |
4 и более |
Бокситогорский |
17 168 |
16 433 |
19 481 |
- |
Волосовский |
31 665 |
30 606 |
30 972 |
- |
Волховский |
27 818 |
28 307 |
28 973 |
- |
Всеволожский |
82 386 |
70 618 |
61 086 |
60 466 |
Выборгский |
55 787 |
44 212 |
43 077 |
54 244 |
Гатчинский |
58 592 |
51 317 |
51 747 |
48 098 |
Кингисеппский |
47 143 |
44 451 |
45 681 |
- |
Киришский |
36 136 |
- |
46 617 |
- |
Кировский |
62 858 |
49 089 |
49 627 |
54 077 |
Ломоносовский |
68 591 |
59 576 |
51 139 |
55 170 |
Лужский |
42 138 |
27 484 |
28 330 |
26 123 |
Подпорожский |
- |
29 603 |
- |
- |
Приозерский |
37 953 |
39 774 |
34 862 |
- |
Сланцевский |
24 333 |
19 214 |
24 828 |
- |
Тихвинский |
- |
14 000 |
- |
32 713 |
Тосненский |
63 139 |
54 788 |
53 814 |
44 874 |
Средние цены по категориям домов и количеству комнат (Ленинградская область, руб./кв.м) Таблица 3
Категория дома |
1 |
2 |
3 |
4 и более |
Старый фонд |
- |
47 637 |
- |
- |
Сталинские дома |
87 754 |
72 207 |
52 774 |
46 123 |
Кирпичные "хрущевки" |
61 720 |
53 304 |
52 741 |
- |
Панельные "хрущевки" и "брежневки" |
52 078 |
48 364 |
46 547 |
52 171 |
Другие панельные дома |
64 364 |
53 386 |
51 563 |
47 264 |
Современные кирпичные и монолитные дома |
81 067 |
65 965 |
58 175 |
61 659 |
Деревянные дома |
26 675 |
19 502 |
16 048 |
- |
Структура предложения по типам квартир (Ленинградская область, %) Таблица 4
Количество комнат |
Структура предложения |
1 |
53 |
2 |
29 |
3 |
16 |
4 и более |
2 |
Структура предложения по районам Ленинградской области, % Таблица 5
Район |
Структура предложения |
Бокситогорский |
1 |
Волосовский |
1 |
Волховский |
1 |
Всеволожский |
60 |
Выборгский |
3 |
Гатчинский |
6 |
Кингисеппский |
1 |
Киришский |
1 |
Кировский |
5 |
Ломоносовский |
5 |
Лужский |
1 |
Подпорожский |
1 |
Приозерский |
2 |
Сланцевский |
1 |
Тихвинский |
1 |
Тосненский |
10 |
Структура предложения по категориям домов (Ленинградская область, %) Таблица 6
Категория дома |
Структура предложения |
Старый фонд |
1 |
Сталинские дома |
1 |
Кирпичные "хрущевки" |
8 |
Панельные "хрущевки" и "брежневки" |
7 |
Другие панельные дома |
21 |
Современные кирпичные и монолитные дома |
61 |
Деревянные дома |
1 |
если понравилась статья - поделитесь: