414
0
Синочкин Дмитрий Юрьевич

«Новое Горелово»: поселок, которого не было

Поселок городского типа Новогорелово появился на карте Ленобласти 1 марта 2011 года. Создание населенного пункта было подтверждено, как полагается, постановлением правительства РФ. Это редкий случай: обычно у нас деревни и поселки упраздняют или сливают с более крупными.

Новогорелово возникло по инициативе компании «Лиговский канал» (входит в состав строительной корпорации «ЛенРусСтрой»). Мотивы понятны. «Строить еще один коттеджный поселок вблизи Петербурга было неинтересно и невыгодно. Мы рискнули сделать ставку на создание населенного пункта — и получилось!» — говорит заместитель генерального директора компании «ЛенРусСтрой» Максим Жабин. Согласования заняли несколько лет: проведены общественные слушания; утвержден проект планировки на 66,5 га. В начале 2013 года губернатор Александр Дрозденко поучаствовал в закладке первого камня на территории будущего поселка.
Параметры строительства были утверждены до запуска программы «Светофор», однако обязанности возвести социалку, конечно, лежат на застройщике. Об условиях возмещения затрат еще предстоит договариваться с администрацией ЛО. В переходный период, когда жилье уже появилось, а школы и садики — еще нет, жители смогут пользоваться достаточно развитой инфраструктурой ЖК «Дудергофская линия» — это через дорогу.
Место для нового комплекса выбрано с умом: рядом — развязка КАД с Таллинским и Волхонским шоссе. С последнего на общественном транспорте можно без особых хлопот добраться до станций метро «Автово» и «Проспект Ветеранов».
Новогорелово будут строить и развивать два застройщика: компания «Лиговский канал» (ЖК «Новое Горелово») и дочерняя структура «Газпромбанкинвест», компания «Интер Альянс» (ЖК «Ветер перемен»). Всего здесь будет построено почти полмиллиона кв.м жилья, школа, два детских сада. И от 14 до 15 тысяч жителей. Завершить строительство девелоперы планируют до 2030 году.
Рядом с будущими жилыми кварталами «ЛенРусСтрой» сосредоточил и основные производственные мощности. Это позволяет добиться серьезной экономии (в первую очередь — на транспортных расходах) и держать цены у нижней границы рынка: стоимость квартир в ЖК «Новое Горелово» начинается с 45 000 рублей за «квадрат». Проекты, которые могли бы конкурировать по цене, расположены на 20–25 километров дальше.
Ключевая проблема проекта — ограниченный спрос: продавать много квартир в одном месте очень непросто. Успех «Северной долины», где застройщику на пике спроса удавалось реализовывать по 300–400 квартир в месяц, вряд ли кому-либо удастся повторить.
По данным на начало октября, по первому жилому корпусу подписаны более 300 договоров.

 

Место
Поселок городского типа Новогорелово, Виллозское СП, Ломоносовский район.
Общая территория — 66,5 га, статус — земли поселений. До КАД — 10–15 минут на автомобиле, до метро — 20–25 минут на общественном транспорте.
Площадь застройки квартала № 2 — 26,7 га.
Площадь застройки квартала № 3 — 18,6 га.
Первый этап строительства — корпус № 27, три очереди.
Первая очередь — ввод в эксплуатацию в сентябре 2017-го, вторая — в марте 2018-го, третья — в сентябре 2018-го.

Дома и квартиры
Высота — 16 этажей.
Конструктив: технический и первый этаж — монолит, далее — трехслойная панель производства «Киришский ДСК».
Студии: от 29,8 до 30,7 кв.м, цена — от 1,609 млн рублей до
1,657 млн, два варианта планировочных решений;
Однокомнатные: от 39,25 до 48,50 кв.м, от 1,962 до 2,245 млн, 19 вариантов;
Двухкомнатные: 61,80–73,20 кв.м, 2,863 млн — 3,212 млн, 15 вариантов;
Трехкомнатные: 76,15–98,4 кв.м, 3,487 млн — 4,821 млн, 14 вариантов.
В первой очереди — блок А — 330 квартир: 75 студии, 105 «единичек», 75 «двушек» и 75 трехкомнатных.
Всего в корпусе № 27 будет 950 квартир.

Инфраструктура
После ввода первой очереди ЖК «Новое Горелово» планируется строительство кабинета врачей общей практики (600 кв.м)
и детского сада на 280 мест.
Закрытый двор, детские площадки.

Инвестиции
Затраты на возведение корпуса № 27 согласно проектной
декларации оцениваются в 2 млрд рублей.

Схема продаж
Доступны разные варианты оплаты, в том числе ипотека от Сбербанка, ВТБ 24, Газпромбанка, банка «Санкт-Петербург». Минимальная ставка с дотацией от застройщика — 9,5%.
Продажи осуществляются по 214–ФЗ, с регистрацией договоров в Росреестре.

comments powered by HyperComments

ноябрь 2016