865
0
Терентьева Анна

Неурожайная осень

Осень не оправдала надежд девелоперов: активизации не случилось.
С рынка продолжают уходить коттеджные поселки, динамика сделок идет вниз,
интерес, который проявляют покупатели, все больше похож на праздный.

По данным Экспертного бюро «Сперанский», в сентябре в рамках информационного обмена было зафиксировано 113 сделок. Это на 33% меньше, чем в августе. И на 40% меньше, чем в сентябре прошлого года. Выручка застройщиков тоже просела: девелоперы заработали 210,9 млн рублей — на 40% меньше, чем в прошлом году за тот же период. Среди участников информобмена сделки, как обычно, распределились неравномерно. Некоторым застройщикам удалось выполнить план и по сделкам, и по выручке, другие отметили у себя едва заметное снижение сделок, третьи в этом месяце вовсе остались без продаж. Однако девелоперы говорят, что сентябрь был еще вполне продуктивным месяцем, прогнозы на октябрь — куда пессимистичнее.
В сентябре изменилась структура сделок: было продано заметно меньше секций, чем летом. Так, девелоперы реализовали 30 секций в июле, 38 — в августе, 23 — в сентябре. Суммарный доход по этому типу жилья составил 30 млн в июле, 70 млн — в августе и лишь 13 млн в сентябре.
Весьма показателен и график средней стоимости квадратного метра реализованных домовладений: «квадрат» в коттеджах с каждым годом дорожает, а в таун-хаузах медленно дешевеет. Конечно, если не делать поправку на инфляцию, которая резко увеличивает скорость их удешевления по отношению к другим товарам. По итогам третьего квартала средняя стоимость «квадрата» в секции составила
27 700 рублей, и это минимальное значение за все время наблюдений.
В сентябре девелоперы продали только два коттеджа по 6–7 млн рублей. Всплеск интереса к домам оказался столь же крат-ковременным, как и резкий рост спроса на дорогие участки, который мы фиксировали в начале 2016 года.
Ситуация на рынке не внушает оптимизма девелоперам. Заморозка проектов, смена руководящего состава стали частыми событиями.
Происходят изменения и в составе участников информобмена. За осенние месяцы к нему присоединились девять проектов: «Павловские дачи» и «Мельничный ручей» (от компании «Максимум Life Development»), «Радужный поселок», «Михайловская горка» и «Царский склон» (от «Ропшинской долины»), «Ропшинские высоты», «Ропшинские ключи» и «Янтарная Ропша» (от «Elagina Недвижимость»), комплекс таун-хаузов «Aurinko Бор» (от компании Villa-House). Корме того, листинг пополнился тремя новыми поселками, которые вывели в продажу участники обмена: «Терра Туутари» (от «Старт Девелопмент»), Love is и «Прилесный–2» (от ГК «Факт»).

 

Мнение

Сергей Балуев,
директор по продажам ГК «Факт»:
– Сентябрь мы отработали ударными темпами: выполнили план и по сделкам, и по выручке. Но сделки были очень тяжелыми: покупатели приходят с юри-
стами, абсолютное большинство из которых вычитывают договор неделями, чтоб хоть как-то обосновать свой гонорар.
К тому же с каждым клиентом работаем индивидуально: у всех своя финансовая ситуация, и стандартные программы по оплате не подходят. В октябре, по всей видимости, со сделками будет хуже: звонков по-прежнему много, но чувствуется другое, совсем не покупательское настроение.

 

Динамика средней стоимости кв.м, сделки, тыс. руб.

 

 

Коттеджи

Таун-хаузы

Сен. 15

76,4

30,2

Окт.

71,8

29,4

Нояб.

53,4

24,8

Дек.

27,0

29,1

Янв. 16

61,4

24,5

Фев.

76,7

29,4

Март

79,1

37,0

Апр.

108,2

28,6

Май

57,9

35,3

Июнь

77,1

30,0

Июль

57,4

25,8

Авг.

115,4

26,5

Сен.

49,6

32,1

Данные экспертного бюро «Сперанский»

 

Динамика средней стоимости кв.м, сделки, тыс. руб.

 

 

Коттеджи

Таун-хаузы

Сен. 15

76,4

30,2

Окт.

71,8

29,4

Нояб.

53,4

24,8

Дек.

27,0

29,1

Янв. 16

61,4

24,5

Фев.

76,7

29,4

Март

79,1

37,0

Апр.

108,2

28,6

Май

57,9

35,3

Июнь

77,1

30,0

Июль

57,4

25,8

Авг.

115,4

26,5

Сен.

49,6

32,1

Данные экспертного бюро «Сперанский»

 

Динамика средней стоимости сотки, сделки, тыс. руб.

 

Сен. 15

133

Окт.

139

Нояб.

150

Дек.

138

Янв. 16

139

Фев.

214

Март

165

Апр.

199

Май

131

Июнь

157

Июль

149

Авг.

121

Сен.

133

 

 

 

 
 
 
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   
 

 

 

 

 

 

comments powered by HyperComments

ноябрь 2016