Тенденция к снижению весьма устойчивая: в июле девелоперы подписали 157 сделок, в августе – 145, в сентябре – всего 127. Однако суммарные показатели за три квартала этого года все еще опережают прошлогодние данные за тот же период на 6%.

Выручка составила 1,04 млрд, что на 25% меньше, чем в предыдущем квартале. По практике прошлых лет суммарные выручки второго и третьего кварталов примерно равны.

Всего в третьем квартале было куплено 326 участков без подряда, 17 коттеджей и участков с подрядом, 86 таун-хаузов.

Аналитики отмечают серьезное снижение средней стоимости купленной сотки (речь идет не о снижении цен, а о том, что граждане выбирают все более дешевое предложение).

Средняя стоимость проданного участка в третьем квартале составила 165 000 руб./сотка. Годом ранее этот показатель был на уровне 196 000 рублей. Как видно из приведенного ниже графика, до середины 2013-го этот показатель уверенно повышался. Темпы удорожания примерно соответствовали уровню инфляции (если рассмотреть ситуацию за длительный период). Однако с конца 2013-го динамика изменилась: обозначился четкий тренд на снижение.

Ситуация с коттеджами схожая. Средняя цена «квадрата» тоже уменьшается, однако она пока все еще выше прошлогодних показателей. В третьем квартале 2014 года дома приобретали в среднем по 59 200 руб. за «квадрат». Таун-хаузы шли существенно дешевле: за квадратный метр такой недвижимости граждане готовы были отдавать по 36 200 рублей.

Спрос в последние месяцы смещается в сторону участков без подряда. Доля таких покупок в общей сумме сделок быстро растет. Интерес к коттеджам и таун-хаузам, напротив, снижается.

Последние годы доля сделок с участками держалась на уровне 55-60%. В 2012 году их было 57% от общего количества, в 2013-м – 59%, в первом квартале 2014-го - 60%. Но потом этот показатель начал быстро расти. Во втором квартале участки занимали уже 68% от общего числа продаж, по результатам третьего квартала – 76%. «По сравнению с прошлым годом объемы продаж таких объектов выросли в полтора раза: 326 против 206. Тогда как объемы продаж коттеджей и таун-хаузов заметно сократились», - отмечает Дмитрий Сперанский, руководитель Бюро аналитики по рынку недвижимости.

Кроме того, застройщики отмечают, что сегодня клиенты стали меньше времени тратить на раздумья о покупке. «По продажам в проекте “Особый статус” мы видим, что появились граждане, которые вносят платежи с опережением утвержденного графика. Судя по всему, люди обеспокоены нестабильным положением национальной валюты, а также ситуацией с банковским сектором и торопятся вложить накопления», - утверждает генеральный директор компании «Русь: Новые территории» Дмитрий Майоров. Он полагает, что всплеск продаж участков также связан с этой ситуацией: те, кто задумал приобрести загородный дом и копил деньги для этого, решили не откладывать покупки в долгий ящик и купить сейчас хотя бы землю.

Коммерческий директор компании «Ай Да Дом» Алексей Баринов связывает рост интереса граждан к участкам прежде всего с недостаткам качественного предложения домов.

Стоимость сотки, тыс руб 

Средняя цена кВ.м домовладения, ты сруб. 

 Данные БАРН

Справка об информационном обмене

В рамках проекта по информационному обмену застройщики, работающие на загородном рынке, обмениваются друг с другом сведениями об объемах, суммах и основных параметрах прошедших сделок. Обобщенные данные ложатся в основу статистики.

Инициатором идеи в январе 2009 года выступило Бюро аналитики по рынку недвижимости. БАРН ведет проект уже почти шесть лет. Фактически это единственный работающий инструмент корректного учета динамики спроса на загородные объекты. Сегодня в рамках информобмена аккумулируются данные о сделках по 79 проектам малоэтажной загородной застройки.

Участники: «НЖК-ЛО», ГК «Стинком», «ПулЭкспресс Групп», ГК «Кивеннапа», «Ландскрона девелопмент», «БТК девелопмент», «Старт-Девелопмент», «Тимбер Продукт», Land Aspect, «ЭкоЛэнд», «Гарант-девелопмент», RusWoodHouse, «Изумрудная долина», «1-я Академия недвижимости», FD Group, ПАН, АТС «Малиновка», «ЕвроСтиль», «ПетроЗемПроект», «Северная недвижимость», «Русь: Новые Территории», «Факт», Etiсa Development, «Единство», «Олимп-2000», Landkey, «Сити 78», «Адвекон», «Нитис», Jensen Group, а также застройщики – частные лица.