1535
0
Дмитрий Синочкин

Гвоздь номера. Без спроса – не строить!

Комитет госстройнадзора Ленобласти предлагает сделать обязательными экспертизу и разрешение на строительство для любых многоквартирных домов, включая таун-хаузы. Пока что двух- и трехэтажные постройки (обычно – не более 25 квартир) обходятся без формальностей.

Проект соответствующего федерального закона одобрил региональный парламент. В ближайшее время он будет направлен в Госдуму.

Мы попросили наших ньюс-мейкеров ответить на пару вопросов.

Как повлияет новая схема (если ее утвердят в ранге закона) на стоимость кВ.м и на сроки строительства малоэтажки? Будет больше порядка – или больше юридических и бюрократических проволочек?

 

Игорь Креславский, заместитель генерального директора ГК «РосСтройИнвест»:

- В этой области довольно много нарушений. Да и особой логики нет: если четырехэтажный дом должен проходить экспертизу, почему для двух-трех этажей надо делать исключение? Это все-таки очень ответственное дело, речь идет о безопасности и здоровье людей.

Прохождение экспертизы проекты только на пользу. Тем более сейчас появились частные экспертизы, власть уравняла их в правах с государственными. На сроки реализации проектов необходимость согласования повлияет несущественно, на цены, полагаю, тоже, а вот качество поможет повысить. Кроме того, снизятся риски появления зон стихийной, нерегулируемой застройки. Так что я эту инициативу в целом поддерживаю.

 

Сергей Муканаев, заместитель генерального директора FTF Holding:

- Когда мы строили коттеджный комплекс «Балаково», мы все согласования проходили. Потому что у нас были и ограничения, связанные с водоохраной зоной, и жесткие требования по условиям работы в пределах особо охраняемой природной территории. Получили все необходимые визы, причем без какого-либо «административного ресурса». Покупатели ценят, когда в документах все чисто. Особенно в дорогом сегменте.

Конечно, строить с прохождением экспертизы, с согласованием проекта – дольше. Между покупкой участка и запуском продаж пройдет какое-то время, и далеко не всегда чиновники укладываются в нормативные сроки. Но себестоимости это не может не сказаться, но не думаю, что приведет к какому-то заметному удорожанию. Но зато и застройка будет не хаотичной, а подчиненной общему плану – а это положительно влияет и на ликвидность проекта, и на репутацию застройщика.

 

Сергей Дмитриев, советник генерального директора Института независимой оценки:

- Контролировать состав и качество жилой застройки – это абсолютно нормальная вещь. Сейчас в этой сфере происходит много странного. Вплотную к частным домам строятся многоквартирные, рядом с таун-хаузами – многоэтажки; последствия таких решений (рост социальной и транспортной нагрузки на территорию) не учитываются. Основной инструмент регулирования – генеральный план и правила землепользования и застройки, их неукоснительное исполнение и должно защищать право граждан на нормальную среду обитания. Контроль за соблюдением ПЗЗ – это вопрос политической воли и квалификации специалистов (во многих ОМСУ с этим напряженно).

В городе прошли несколько процессов по самовольным постройкам. Но ни одного реального сноса пока не было. Думаю, когда первый самовольно построенный дом снесут, и застройщики, и покупатели станут осторожнее. А прохождение экспертизы и наличие всех положенных согласований, хотя и притормаживает процесс, но все же дает некие гарантии.

 

Константин Крюков, председатель Совета директоров ГК «Константа»:

- Есть опасность излишней, избыточной зарегулированности. На землях поселений и так любое строительство должно проходить экспертизу и получать согласования. В малоэтажных проектах надо получать заключение на сети…

На мой взгляд, решение проблемы лежит немного в другой плоскости. Дело не только в том, ЧТО строят, не менее важно – ГДЕ.

Я предложил бы сделать обязательным прохождение экспертизы при любом строительстве на земле, предоставленной под дачную застройку. Особенно это касается таун-хаузов в садоводствах и дачных партнерствах.

Сейчас с этим полный завал и благодатная почва для злоупотреблений: администрация поселений нередко не имеет представления о том, что происходит на участках; контролирующие органы не имеют права приехать с проверкой…

если понравилась статья - поделитесь:

ноябрь 2014

Новости компаний
Спорт: адреналин