Участок застройки – 5 га – принадлежит предпринимателю Дмитрию Полунину. Территория относится к землям населенных пунктов.

Выдано разрешение на строительство девяти корпусов по десять секций, трех по восемь секций и пяти по шесть секций. Всего в комплексе будет 144 таун-хауза примерно по 100 кв. м. К жилью прилагаются небольшой участок и отапливаемая мансарда (24 кв. м). Она не считается жилым помещением, но вполне пригодна, чтобы в ней хранить что-нибудь полезное. Ориентировочная цена секции – 4 млн рублей.

Проект отлично подготовлен: газопровод подведен к границе участка, есть собственная подстанция на 250 кВт (на период строительства), подписан и наполовину оплачен договор с «Ленэнерго» о строительстве подстанции мощностью 350 кВт (будет строиться в 2015 году). К поселку проложены две линии водовода. Отопление – от индивидуальных котлов. Участки размежеваны и внесены в кадастр.

По месту, по набору инженерных решений «Ломоносовская усадьба», конечно, предназначена для постоянного проживания.

Сойкино – довольно крупный поселок, там есть все, что нужно для жизни; до Ломоносова – 3 км, до Кольцевой автодороги – 3,5 км. Причем сама «Ломоносовская усадьба» не входит в Сойкино, а относится к соседней деревне Верхние Венки, где сейчас насчитывается всего три дома.

Есть поблизости и атрибуты загородной жизни: в километре – гольф-клуб, в Сойкино – конный клуб, рядом – обширный Ораниенбаумский парк.

Залив тоже неподалеку: чтобы увидеть Кронштадт, не обязательно даже подниматься в мансарду.

Сейчас идет выбор генподрядчика; продажи начнутся в ноябре. С такими стартовыми позициями и по такой цене проект, скорее всего, будет успешным даже с поправкой на не самую лучшую экономическую конъюнктуру.