1571
0
Некрасов Андрей

Частники против пайщиков

Несколько трехэтажных домов, построенных на Тенистой улице в Юкках (проект «Черничная поляна»), можно будет официально ввести в эксплуатацию весной 2015-го. При условии, что застройщик согласует и сдаст инженерные сети.

Комплекс возводит компания IMD Group. Против строительства выступают местные жители, преимущественно владельцы частных коттеджей.

Квартиры продают по кооперативной схеме: покупатели становятся пайщиками. Землю застройщик приобретал у СУ-13 треста 32, назначение (по первой очереди) - под малоэтажную застройку.

В первой очереди - восемь трехэтажных домов (около 360 квартир). Первые жители получили ключи еще в начале 2013-го, но до сих пор не могут зарегистрировать собственность; сети подключены по временной схеме. Проблемы с инженерным обеспечением не решены до сих пор. Представители IMD Group говорят, что из-за протестов и  жалоб (в суды подано более 30 исков; несколько дел застройщик выиграл) потеряно время, истекли сроки действия некоторых документов. Застройщик почти завершил строительство сетей (водопровода, ливневой и бытовой канализации, теплосетей), однако согласований на них пока нет.

На этом основании местные власти отказывались выдавать и разрешение на строительство второй очереди проекта (еще четыре дома примерно на 300 квартир), застройщик добился разрешения через суд.

В конце октября в Юкки приехал вице-губернатор Георгий Богачев, чтобы разобраться на месте и выяснить, когда компания выполнит все требования, легализует сети и введет дома.

По словам директора по строительству компании-застройщика Сергея Субботина, газовая котельная есть, но пока работает на дизтопливе: необходимые для подводки газа документы «почти готовы». Подключение займет около месяца. Все работы должны завершить до 1 марта 2015-го. Работают локальные очистные сооружения (к договору аренды участка под них остаются вопросы). Правовые проблемы застройщик обещает решить в ближайшее время.

По словам Георгия Богачева, с точки зрения закона серьезных нарушений действительно нет: «Должен ли был этот проект вообще состояться, большой вопрос. Однако это вотчина местной администрации, а вопросы землеотводов и оспаривания законности строительства должны решаться в судах. Срок окончания работ, который называет застройщик, очень оптимистичен. Будем держать это на контроле»,- пообещал г-н Богачев.

При строительстве многоквартирных домов рядом с зоной ИЖС недовольные есть всегда. Развитие конфликта зависит от сплоченности и мотивированности инициативной группы, а также – от качества проработки проекта. В Токсово и в Колтушах жителям удалось существенно скорректировать или даже остановить массовую застройку.

Однако сейчас конфликт уже происходит не между жителями Юкков и  IMD Group, а между аборигенами и пайщиками ЖСК.

если понравилась статья - поделитесь:

ноябрь 2014

Новости компаний
Спорт: адреналин